我买房6.25利率，现在4.25，我想过户给我家人，可以吗？

关于问题我买房 6.25 利率，现在 4.25，我想过户给我家人，可以吗？一共有 4 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【南宁银行融资咨询】的最佳回答：

当然可以

银行从来没有规定不可以转贷，转贷是合理的，只要你符合规定就可以了。

为什么很多人觉得不可以？是因为默认银行不会给人钻空子。但是往往银行更希望你钻空子，转贷都不会选择本行，其它银行巴不得你拿房子来抵押贷款，房贷是银行风险最小的，就算还不起还有房子可以拍卖抵债。

房贷的利息差别大是因为历史原因的，以前 5 年期基准利率是 4.9%，又遇上房地产市场过热，利息在基准利率上调 20%-50%，造成很多购房人利息都在 6%左右。目前 5 年期房贷基准利率降到 4.1%，现在房地产寒冬，利率基本不需要加点。这两点原因造就了目前房贷利率差距过大的因素。

想要把利率降低要怎么操作？

方式一：过户

大部分人犹豫的是直系亲属过户能不能办理按揭贷款？

可以办理。但不是所有银行都接受直系亲属买卖按揭。这种方式存在套取银行贷款可能，部分银行会以风险理由拒绝。

过户会产生一定的费用，这类费用也会是成本之一。2008 年部分银行有政策，房贷利率可以申请 7 折优惠，有很多人通过过户转贷方式节省利息。

方式二：经营贷

按揭转经营贷是现在最火的转贷方式。好处就是不用过户，中间几乎没有什么空挡期，结清就可以再贷。以目前我所在广西为例，今年经营贷可以申请政府贴息，最低利息是年化 2.8%的利息。

没有政府贴息也可以做到年化 4%的利息。相比于前些年 6%的利息，经营贷利息确实是要低很多。

经营贷最大的缺陷是期限短，一般经营贷都是 3-5 年期限，大部分人不敢转贷的最大因素，就是怕到期被抽贷。其实有些银行是推出了 10 年-20 年的经营贷。完全不用担心抽贷。如果年化 6%以上的转经营贷，月供不变情况下，按揭需要还 30 年，经营贷还 20 年就够了，本息可以节省三分之一。

房子是属于不动产，金融机构还是接受抵押的，只要征信没黑，不需要担心抽贷的问题。能申请低息的就去申请，100 万房贷低 2 个点，一年就是 2 万。二三十年可以节省几十万费用，没必要跟钱过不去。

【2】、来自网友【老霍杂谈】的最佳回答：

大家好，我是老霍，买房时 6.25 利率，现在 4.25，想过户给家人，这个为了减省利率的行为，称为“转按揭”，一般银行是不会同意的，为什么这么说？

最近由于央行降低了房地产利率起征点，从原来的 4.8%降为目前的 4.2%，这个降幅已经是近几十年以来比较低的利益，也是为了鼓励刚需买房者的需求，拉动经济的增长，才取得重要手段，让以前买房者的心里有些波动，原先的利率 5.2 以上，甚至还有上浮利率 6%以上的都有，很多人感觉现在利率低，以前太高了，萌生了想换利率的想法，梦想是美好的，现时是残酷的，你当年签订的借款合同，是不能轻易更改的，除非有银监会管理部门出面下通知，才能改变目前的借款合同。