看上一套二手房，因为房产证不到两年，所以卖方想先让买方交一部分钱，再去作个公证两年期满再过户，这样做可行吗？

关于问题看上一套二手房，因为房产证不到两年，所以卖方想先让买方交一部分钱，再去作个公证两年期满再过户，这样做可行吗？一共有 2 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【髑娃娃】的最佳回答：

其实这个问题问出来，本身自己就不放心，但又问出来了，那估计这个房子价格会比市场价低，或者低的挺多的。然后才会动心买，才会问这个问题。

说一下好处和风险吧

房子房产证未满两年，不过户，是因为中间的税高，等房产证满两年再过户，能省好多税钱。你们走一个公证，等房产证满两年后进行过户。正常来说没有问题。

但是，这期间房子还在原房主名下，如果原房主在外面有欠债等情况被人起诉了，法院可以查封原房主名下的房产，因为房子没有过户至你名下，所以房子会被查封。就算你有公证书，也拿不回房子。你只能拿着公证书去法院起诉，让原房主赔钱，房子是回不来了，因为已经被查封了，到时候法院会根据债务的先后，然后把房子卖了，根据欠款的额度比例赔给你钱，比如说。你给了房主十万，另外一个人给了房主二百万，房子最后卖了一百万，你只能得五万，剩下的九十五万要给另外一个债主。

顶多你可以根据债务先后，如果你在后，你可以起诉诈骗，能不能成就不知道了。

还有就是，满了两年，房主反悔了。不卖给你了，或者两年后房子价值暴涨，你怎么办？房东大不了就是违约，陪你违约金。

再或者，两年后，房子被房东偷偷抵押出去了，因为房产证丢了可以补办的，就算房产证在你手里也没用，然后你给过钱以后，房东又去把房子抵押了，甚至是抵押给民间借贷的。事多了去了。

还有就是，房东知道房子房产证没满两年，还要卖，还不要全款，要一部分就行，他家是有啥急事？就差那一部分的钱？如果家里不急用钱，干嘛不等满两年了卖个正常价，还能多卖个钱？因为这种房子最少低于市价的 10%才有人买，要不都没必要这风险。这样出售房子的看见第一反应就是不正常，中间需要考虑的问题很多。

综上所述，不能及时过户，正常过户的房子，购买后都要承担很大的风险，既然你这边想图便宜，就要承担风险。个人建议，还是正常价格买个房子吧。或者你能把控中间的风险就行。

【2】、来自网友【李老虎吹牛】的最佳回答：

不清楚你说的未满两年是怎么计算的。我说说我的真实经历。因为没有购房资格，2018 年 12 月买了法拍房，也是第一次买房，原房主的房产证是 2017 年 10 月的，这么算是未满两年的。其中未满 2 年卖方应交了增值税及其附加税 5.6%，还有买方应交税款。因为是法拍，这 5.6%由买方承担。等证办下来，我突然感觉不对，所以沉下心来研究。发现 2 年期限的计算有误区。经过就不说了，准确计算方式是从购买新房签订购房合同或者是购新房缴纳契税的时间为起点，一般这个时间起点到下来房产证起码得半年，托 2 年都不稀奇。所以经过我调查，我买的二手房（法拍房）都已经快 5 年了。

高兴的是，可以去申请退税 5.6%，合计 13 万多。

当初就是考虑到不熟悉房产知识，特意花钱雇了一个懂行的来提供顾问及跑腿，期间挑房也和很多中介打过交道，几乎没人知道这个算法！