为什么有些小县城的楼价不掉，反而涨价了？

关于问题为什么有些小县城的楼价不掉，反而涨价了？一共有 2 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【平淡如水 5343】的最佳回答：

谢谢邀请。

我为什么要回答这个问题呢？一是我老家也是农村的，也经常回家，了解老百姓的心思。二是我居住的也是小城市，虽然房价没涨，但也没降下来，今年以来价格持平吧。

我老家离城不是太远，交通也很方便，出门办事，赶集上店，除了镇上就是城里，按说也没有必要在城里买房，因为家家户户几乎都是新房子，但是近几年来到城里买房的人越来越多了，况且城里的房子价格又那么高。问起原因，主要有这么几点：

1，年轻人都选择在城里，不愿留在农村。虽然说农村的条件比过去好了，但年轻人不愿留在老家种地，因为粮食等农产品价格低，而且投入的成本也越来越高，劳动强度大，收入也低。而且，现在的孩子从小上学，即使考不上大学，也上个技校，毕业后在城里找个工作就直接就业了，有的谈了对象，更不愿回老家了。所以，现在的农村根本就没有年轻人。

2，农村找对象难。男孩子找对象，女方家第一句话就是有楼吗？言外之意就是没楼不行。不管家里有多少房子，也不管家庭条件如何，城里必须有房子，逼着你不得不在城里买房。

3，孩子上学的问题。现在农村学校大都比较集中，从小学一年级甚至是从幼儿园开始，就要到镇上去。学校规模有了，但孩子上学确实不方便，家长付出的时间和精力太多，不如直接在城里上学。所以，为了解决孩子的入学问题，就必须在城里买房。

县城本来就不大，一下子进来这么多人，房价自然会上涨。大家都知道房价不应该这样高，僧多粥少，你有什么办法？

我老家基本上就是这种情况，也许各地的情况都差不多。县城房价不降，很可能是这些原因造成的。

【2】、来自网友【庸城青年谭】的最佳回答：

为什么有些小县城的楼价不掉，反而涨价了？

我们经常听说楼市又涨了，房价又创新高了，通常都是以一二线城市为对象来进行调研评论的，三四线城市的关注程度似乎不如一二线城市那么高，但也随着一二线城市房价的推高保持着稳中有升的态势。至于一些小县城，随着近年来的“进城运动”和棚户区改造，买房刚需的人群越来越多，促使一些小县城的房价增长速度甚至比某些三四线城市还要快。下面小编就来分析分析，为什么一些小县城的楼价不掉，反而还涨价了，甚至涨的还比较凶猛？

一、进城迁徙运动

随着人们生活水平的提高，人们对于居住环境越来越看重，不仅要求房子本身要格局合理、南北通透、采光日照等都要好，还希望住处能够交通便利、配套设施齐全，方便满足孩子就学、老人就医、购物娱乐等日常生活需求。

而随着农村经济的发展，很多农村人都实现了造富梦，乡村里“百万元户”如雨后春笋般冒了出来。经济条件好了，首先要解决的就是居住的问题，想要给家人改善生活，那就得买处好房子。现在住乡村，那就得去县城里的好地段买套好房子啊。而且，农村的父老乡亲这一辈子最大的期盼就是自己的孩子能走出大山（农村），能过的比自己好，无论如何都得在县城里买套房子啊！

于是乎，改善生活条件的需求加上对后代美好生活的期盼，造就了一场轰轰烈烈的“进城迁徙运动”，广大的乡村父老纷纷涌入县城，接手了县城里刚刚开盘的甚至还未开盘的楼市，原本萎靡的楼市，哪里经受得了这样的刺激，于是乎，房价蹭蹭地往上涨，先买的一看，幸亏自己买的早，还没买的一看，再不买房价还要涨，且还没有好地段、好房子了。

如此，一场场“进城迁徙运动”持续刺激着小县城的楼市，原本两三千的房价，如今已涨到四五千，还不带还价的。

二、棚户区改造

棚户区改造，又称作“老旧城区改造”。人们的生活水平提高了，生活面貌也要得到改善，县城里的一些老旧小区因受当时建设水平的限制，如今已是断壁残垣、破败不堪，有些甚至已经成为了危房，住着不仅不安全，着实有碍瞻观，严重影响了市容市貌。偏偏这些老旧小区占据的位置都还挺好。

于是，政府就着手规划，将老旧城区进行改造。拆迁是这场活动的主题，许多地方的拆迁都是以现金补偿和还建房为主，家产大的有时候也适用两种方式并用。

那些老旧小区的业主们，盼了这么多年，终于把拆迁队给盼来了，其实他们更盼着拆迁款。拿着沉甸甸的拆迁款，满心欢喜、老泪纵横，但是摆在他们面前的是很现实的问题，房子被拆了，一家人没有地方住了，总不至于流落街头吧，没办法，还是得买房。去各楼盘一打听，房价还不低，因为大面积的拆迁，那些拆迁户们失去了原有住房，但总归还是要买房，开发商一看这阵势，开心得不得了，两只眼睛笑得都快眯成一条缝了，嘴里却冷冷吐出两个字：涨价！于是，咬着牙买了房，拆迁款已去了一半有余，买了房不能只住毛坯房吧，还得装修，得，还没暖热乎的拆迁款所剩无几。但总归是把居住条件给改善了。

那些得到还建房的，效果一样，虽然拆迁款没有经自己的手，而是又政府直接买单，最终还是进了开发商的腰包。

拆迁户们买房的刚需犹如给原本并不活跃的县城楼市打了一剂强心剂，县城的房价想要降下来，这波拆迁结束前是不可能的了。但是这波拆迁结束了呢，下波拆迁就要开始了，东城拆完拆西城，西城拆完拆南门，南门拆完还有北大街呢！小县城的房价就被这发展的车轮推着，稳步向前，或许有短暂的停歇，但终究还是会动起来的。