关于问题公寓房买的时候 1 平 1 万多,现在跌到 6 千多 1 平,卖还是不卖?一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【张九译】的最佳回答:
我来回答你这个问题。
公寓房买的时候是一万,现在只有六千,那大概率你买的位置不怎么样,建议即使止损,马上卖掉。你也许会问为什么。有以下几点原因。
首先,不管买住宅还是商铺还是公寓,你都要知道一个事情,那就是地段是重中之重。三四线城市的公寓就得买市中心黄金地段的,比如火车站,汽车站,或者是夜市附近的。总之人流量大的地方才适合买,一二线城市也一样,这些年很多公寓打着各种高端的包装来收割韭菜,无非就是回报率高,可以托管,不用操心。但实际上这些只有少部分地段非常优越的公寓才能做到。剩下的公寓基本上就是套牢购房者。
其次公寓成交和二次成交税费都非常高,公寓属于商业性质,一般产权为 40 年,贷款只有 10 年时间,而且利率也会在正常的基础上上浮百分之 10 到百分之三十不等。公寓是有房产税的,一般为评估价 14.7%,意思就是如果交易的时候你的公寓价值 100 万,那么光税费就得 14.7 万,这里面包含了 5.6%的增值税,1%的个税,3%的契税,5%的土地出让金,还有 0.1%的印花税,不管是买房者出还是卖房的出,总之交易的成本很高。
最后一点就是公寓缺陷太多,第一基本上不是南北通透,第二大部分没有天然气。第三上不了学区房。
所以如果你的公寓已经降价了,劝你及时止损。早点出手才是最明智的选择
【2】、来自网友【国泰安居】的最佳回答:
在城市中很多人都需要一个居住的地方,也就是说任何人都需要买房,这就是支撑楼市的根本原因,所以房价才会上涨。但有些房子有价值,有些房子真的不能碰,比如公寓。
为什么说公寓不能碰呢?和正常的住宅商品房相比,公寓真的太便宜了。在一线城市,一套房子需要五六百万,但公寓可能只要一两百万。对普通人来说,可能一辈子也买不起一套房子,太贵,首付都付不起,所以很多人都考虑其他的房子,比如公寓,小产权房。现在小产权房不多了,但公寓则是遍地都是,并且公寓也很受欢迎,为什么呢?
很简单,房价太高,公寓勉强能接受。和动则七八十,一百多平的房子相比,公寓面积更小,二三十、四五十有很多,总价便宜,单身或者结婚小两口很轻松就可以一套解决自己的住房问题。并且公寓设计一般都很漂亮,所以公寓似乎从来不缺买房人。但和商品房住宅相比,公寓有一个“致命性”的问题,那就是太不保值了。
前几天看到媒体报道,某全国知名房企云南某项目为了确保去化速度,决定进行内部促销。规定 11 月 5 日到 7 日期间,项目的 LOTF,SOHO 等价格分别为 6000,6500 元/平米。但在这个项目的对外网站上,标价是 10000 元每平米,降幅达到了 40%。
虽然是一套 45 平米的公寓,但价格从 10000 元降价到 6000 元,前期买公寓的业主瞬间亏三四万,很多人难以承受。所以不少人去售楼部维权,要求赔偿,甚至是退房。
这个例子也说明,市场上的公寓保值能力极差,并不适合长期居住的人购买。为什么公寓这么不保持呢?最大的问题就是不适合居住,此外还不能落户。要知道,很多人买房主要为了居住,孩子落户上学,但公寓不能落户和上学,这样很多买房人就不会考虑公寓,这样未来公寓很难找到接盘者,只能出租。
但问题是现在出租的收益率调差了。根据 2020 年统计数据显示,全国 50 个重点城市平均租金收益率仅仅是 2.3%,要知道在国外租金收益率能达到 5%,现在现在租金 2.3%的收益率,还赶不上通货膨胀,连成本都收不回来,除非你资金多,想通过公寓做资产配置。
在现在楼市下行的情况下,普通人买房更要注意,不要轻易地去买公寓,毕竟房价已经不再暴涨,观望一下,总会买房合适的房子,不要盲目去买未来贬值的公寓。