关于问题新房契税什么时候交最合适？房地产能不能强制代收？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【养萌猪的房产老张】的最佳回答：
购买新房除了购房款外，会产生以下费用：
- 公共维修基金，新房在交房的时候需要交纳公共维修基金，住宅按照 120/平收取，公共维修基金现在都是缴存在当地房管局的公共维修基金账户中，出保质期以后出现建筑物公共部分需要维修可以申请使用维修基金。
- 契税，契税是在办理房产证的时候需要交的，法定契税税率为 3%，但是购买住宅会享受减免折扣，一般购买首套住房面积小于 90 平按 1%征收，首套住房 90 平以上按 1.5%征收，二套住房 2%的税率，非住宅类是 3%税率，住宅的赠与、继承、判决过户也是 3%税率。大多数楼盘都是交房 1 年左右开始办证，必须拿到完税凭证才能办理房产证。
- 交易费、登记费等，这些都是小钱，一般都是几十几百块钱，有些城市也有减免。
新房办理房产买方需要提供的材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、商品房买卖合同、银行按揭贷款合同、公共维修基金缴存票据、商品房销售发票、契税完税凭证。
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【2】、来自网友【天天房知道】的最佳回答：
契税是去交易中心办理不动产权证的时候交，明确规定不能强制代收。
1、办证、代收契税。
当新房交房后，在具备办理房屋权属的时候，开发商会通知业主去办理不动产权证，业主可以自己缴费，也可以由开发商经办人员代收代缴，但代收还是需要业主同意，不能强制代收。
2、代收金额缴。
纳的契税有完税发票的具体金额，代收则是遵从多退少补的原则。
契税缴纳的金额，根据交税时的政策，包含房屋性质，所购房产的面积，购房者名下房产套数等，例如：住宅房产首套房 90 平方米以上 1%，二套房（首改）1.5—2%，多套房 3%；90 平方米-144 平方米首套房 1.5%，144 平方米以上 3%；商业性质房产 3%等
3、为什么开发商会想要代收？
一般开发商在销售新房时往往会连同契税一起收取了，但购房者交给开发商的契税款项，也是要等到可以办证的时候，开发商才缴纳给税务部门，
相当于在代收取至办证的期间，开发商无息使用了这笔资金。
4、遇到强制代收的情况。
若是业主不愿让开发商代收，而与开发商协商无果后，可以向房地产主管职能部门（如：房管局）反映情况即可！
若是双方（业主与开发商）同意代收代缴，那就按代收代缴执行。
