关于问题不动产证和房产证有什么区别，有不动产证就一定可以办理房产证吗？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【一纸家书】的最佳回答：
您好！
不动产证本身就属于证明不动产权属的合法凭证，有不动产证，不需要再办理房产证。
其实没有“房产证”这个凭证，房产证是一个俗称，目前市面上合法有效的“房产证”凭证包括三种：
-
《房屋所有权证》+《国有（或集体）土地使用证》
。这是我国住房商品化改革初期阶段的有效凭证。从这个时候开始，有了“房产证”的称谓，指的是房屋所有权证，又俗称“大红本”。
- 《房地产权证》。2008 年的时候国家开始统一实施（不同地方有早晚），房屋所有权信息和土地使用权信息合并到一个本上。这时候的《房地产权证》就是所谓的房产证。
- 《不动产权证书》。这是截至目前最新的凭证，从 2015 年开始全国统一实施。
以上三类凭证，都是现行的、能够证明房屋产权归属和合法土地使用权的凭证。如果说区别，一是不同阶段颁发机构不同，二是里面的信息栏有一定区别，三是对于多人共有产权的情况下，房产证的份数不同。
但无论哪类，均不强制要求替换。因此，题主如有不动产权证，不需要办理房产证。
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【2】、来自网友【云淡风轻 77448737】的最佳回答：
据现有资料显示，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。
不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产证比房产证内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
不动产权证和房产证不需要都办，如果是旧版的房产证，只需要更换成新的不动产证就行，不需要两者都办理的。如果是新办理的不动产证，就只需要办理一个。
