关于问题190 多万在深圳买实用面积 60 左右的小产权房值不值呢?
一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【燕要保持在 95】的最佳回答:
这个问题我感觉我很有发言权,因为我自身在 2018 年的时候花了 80 多万在深圳光明区那边购买了一套小产权房!经历过在深圳租房,房东上一个月刚涨的房租,下个月又涨!你不同意,那就只能搬走。搬家本来就是一件麻烦的事情,再加上小孩也快到了读小学的年纪,所以跟我家的说,在深圳连个住的地方都没有,要么回老家去,要么在深圳买房!其实当时内心更偏向的是买商品房,只可惜因为当时无购房资格,再加上想着要背那么久的房贷,压力很大,要是哪天失业了怎么办等各种因素,最后考虑买小产权,一次支付,后期没啥压力!(说明一下,在我买之前,我老公的同学也买了一套小产权,没有听他讲什么不好之类的,我买的这套属于是他同学介绍的,现在两家属于邻居)
现在入住这个房子已经快 5 年了,来说说这个房子的问题,这个房子属于农民自建房,因为水电这类无法单独分开,只能与本地地皮佬绑定在一起,所以受限太多!如水电缴费只能交给本地佬,所以,他们收取水电收费肯定是按照高的收(电一元一度,水 6 元一吨)。虽然每个月也要交物业管理费,真的是只收费,不办事情!如果这些都能忍受的话,自住还算不错的!交通、学校、医院都很方便,房型也算不错,基本是按照商品房户型所建!
但如果花 190 多万在深圳买实用面积 60 左右的小产权房,我不太建议这样做!情愿再添一点钱之类的,买商品房!首先它不能贷款不能分期,需要你真金白银一次性拿出现金 190 多万,这压力也是很大的;其次在未来假如遇到麻烦卖不出,抵押不了,你看着这个房子只能干着急!除非你博它旧改,不然真心建议还是买商品房吧!
【2】、来自网友【对对你全都对】的最佳回答:
小产权、有产权在深圳一直存在较大的争议。作为一个在深圳淘房两年购买刚需盘的人来告诉你到底值不值。
一、什么是小产权房
农民自建房。也叫村民房,一般是房东直接找施工队完成,有低层的楼梯房,有高层的电梯房。房屋通常存在一些隐藏问题,消防设施比较差。这类房子在小产权房中属于最便宜的,一般几十万能买个小两房。
村委统建楼。是村委集资建的房子,有独栋的,也有小区花园式的,使用率高,地下车库,游泳池等应有尽有,配套齐全。这种小区目前深圳龙华区、宝安区、龙岗区坂田片区比较多。也是最受欢迎的一类。
军产房。由部队提供用地,开发商出资建造的房子,房屋产权属军委、总部,不属于个人。深圳这类房子不多,多数为大户型,比较旧,很多还带好学校的学位,单价不低。罗湖区的军产房市面上比较好卖,学位优质。
大红本工业用地房。一般是工业园区内改规划建的住宅,产权归企业所有。一般公司员工购买。这类房子比较稀少,大多比较老旧,户型较大。
二、什么是大产权房
大产权房是指由国家颁发产权证的叫做大产权房,也就是有房产证的房子。可以合法进行二手房交易。目前市面上常见的商品房和公寓就是此类房子。
三、小产权房和大产权房的对比
价格对比。小产权房价完胜有产权房,大部分带花园、地铁口物业的小产权也仅需要一万多一平。
贷款对比。小产权一般来说首付五成,贷款期限五年或者十年,周期短月供相对变高,利息较高;商品房首付三成,贷款期限可以达到三十年。
房屋质量。小产权房屋质量没人监督,存在安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题;大产权通过正规流程建造,由专业人员监管验收,相对小产权而言更有保障。
拆迁补偿。这一点深圳对于小产权拆迁已有明确规定,可以赔偿货币补偿。南山区白石洲已有实际案例。有产权房更不用说。
抵押。小产权房,由于产权不属于购买者,没有房产证,是不能抵押的。对于有资金需求需要抵押贷款的人来说,不如有产权房。
落户。两者都能落户。但是小产权落户,户主必须为深户。
学位。两者都有学位。小产权房如果是村委统建楼,拿购买合同入学。如果是农民房,还需要办理租赁凭证,比较麻烦。
物业。大部分小产权物业都是由村委成立的物业公司管理,非专业物业公司管理,比较容易出问题;商品房有开发商物业和市场招标物业,一般都比较专业。如果对物业不满意,可以通过业委会组织更换物业。这一点商品房占优势。
四、值不值得买
如果用来投资。小产权不值得买。自出了指导价以后,商品房的价格已经大跌,很多区域的房子已经接近指导价。购房者的第一想法还是比较倾向商品房,买了小产权房不好出手,上涨空间也不大。
我身边的一位同事,手里两套小产权,都在龙华区域。龙华区域算是小产权热门区,疫情期间想卖掉一套去买商品房,至今没有卖出。
至于以后能不能大涨,不好说,以小产权现有的价格已经算很高的了,产权性质决定它不会涨的太高。
如果是刚需用来自住。深圳刚需家庭买房不是由产权性质决定,是由需求决定。只要能满足你的需求,就值得。
比如我当初计划买房时,在各大平台寻找房源,商品房、小产权都看过。由于预算有限,看中的买不起,买得起的看不上,一直犹豫不决。后来我给自己列了一个需求清单,按照优先级排序,问题一下清晰起来了。
1.总价 400 万以内(根据首付比例预算)
2.必须有学位
3.有电梯
4.交通便利
5.有三房
还有房龄、是否满五唯一、有停车位、周边配套、花园大小、物业好坏、装修好坏等,这些其实都无关紧要了,毕竟预算有限,只能矮个子里挑高个子。最终我买了一套 70 平有产权小三房,有电梯,地铁口物业。就是房龄有点老 2004 年的房子。
优先满足优先级高的需求,逐步排除次要需求。无论是商品房还是小产权房都能淘到需要的房子。
总结:
小产权值不值得买?如果是投资,不值得。
我身边有两例购买小产权的例子,不好脱手。
如果是刚需自住,预算有限的情况下,小产权也是值得的。
住宅类商品房可能会很好,现在在指导价调控下,很多商品房已经接近指导价了,190 万作为首付也能淘到不少商品房。关键在于能解决自身多少需求。
深圳刚需买房极少能一步到位,都是根据目前的需求寻找刚需盘先上车。等以后经济条件改善了再小房换大房、城郊换城区、关外换关内、小产权换大产权。