关于问题未来要是房价下跌太多，会不会有业主以售楼价远高于备案价起诉开发商？一共有 4 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【楼市新角度】的最佳回答：
我可以肯定地告诉你，肯定会的！因为我们国家人太多，最不缺的就是这样的人。
但是这样的做法是没有道理和依据的，任何商品都需要遵循市场规律，那就是供需关系决定价格走势。
供大于求必然导致下跌趋势
这样的做法是不可取的。就好像你在股市赔钱了，是起诉上市公司还是庄家呢？还是证券公司？
【2】、来自网友【大聪明观天下】的最佳回答：
这两者之间没有什么必然的联系，需要重新滤清一下思路
房价下跌是一种市场行为，本质上人们无法控制房价的具体走势，最终绝对房价的还是供需关系的调整。
所谓的“备案价”是指政府相关部门为了控制开发商销售价格提出的一种管理方式，说白了就是开发商不能以超过“备案价”的价格去销售相对应的房源，否则就会收到相应的处罚。
所以说如果售楼价远高于“备案价”，那么当然是违反规定的，理应受到处罚，但这与房价是否下跌没有什么直接关系。
题主这里想要表达的意思应该是这样的，假设一个小区在开盘时备案价格是 10000 元/平，然后一部分业主也是以 10000 元/平的价格购买的商品房。然后这个小区的房价出现了大幅下跌，后续建设的二期房子跌到了 5000 元/平，然后开发商则会把二期房源的备案价格也调整到 5000 元/平，这时候该小区二期房源的备案价可能就会与一期房源的销售价出现较大的差额，但这两者其实是两回事，没有什么必然的联系。
商品房本质上就是“商品”，一切的权利与业务都应尊重合同本身
我们从“商品房”的名字中就能够看出，其本质就是一种商品，而商品的价格就是会受到市场的波动的，只要开发商在定价时没有违反相关的规定，那么无论最终房价变成多少，开发商其实都是没有什么责任的，相关的风险其实也都是由业主自行承担的。
这就好比，如果一个小区的房子房价出现了暴涨，那么开发商当然也想要拿回你的房子，但那同样也是不可能的事情。
目前的房地产市场行情较为低迷，如果不是刚性需求，那么还是建议要谨慎购买，毕竟房价走势是很难预估的，一旦你购买后出现大幅度的降价，那么这个后果就只能是你自己“埋单”了。
以上个人意见仅供参考。
【3】、来自网友【筑梦海南】的最佳回答：
我可以肯定的告诉你，肯定会！因为我们国家人太多，最不缺就是这样的人。所谓的人多势众，凑到一波人就敢上山打老虎。
但是你的问题本身有问题，分析如下：
1，房价下跌对备案价有影响嘛？开发商在销售期备案的价格，他们也是按着备案价格卖的。怎么会出现售楼价高于备案价呢？
2，未来房价大跌，那么只会出现售楼价远低于备案价。跟现在的情况差不多，销售价等于或小于备案价。
3，政府有规定，实际销售价在备案价上下 10%浮动，也有点城市规定不能高于备案价销售。所以房价就算想大跌也得通过政府同意并重新备案价格。
4，你买猪肉来吃，猪肉价格下跌了，你让猪肉商退钱不？可以退啊，把猪肉原装拿回来呗。不明白有什么理由或底气告开发商。反过来房价比当年上涨了那么多倍，开发商可以告业主补差价嘛。人不能违背经济规律活在自己的幻想中。
【4】、来自网友【足智多谋风铃 E3】的最佳回答：
我们买开发商的房子，而开发商没有逼业主买房，是双方买卖自愿，双方有合同，以前房价大涨了，买房的业主们你会不会去把涨的那部分退还给开发商，你不会的，向开发商感谢了吗？现在房价下跌了，买房业主去起诉房产开发商，以前房价大涨的业主作赚到钱了，房产商也去起诉你业主赚到的钱也要分一部分给开发商，你想能不能，肯定不会的。
以上就是关于问题【未来要是房价下跌太多，会不会有业主以售楼价远高于备案价起诉开发商？】的全部回答，希望能对大家有所帮助，内容收集于网络仅供参考，如要实行请慎重，任何后果与本站无关！
