建于五六十年代的老旧小区，直接拆迁或加装改造，哪个更符合实际？你怎么看？

关于问题建于五六十年代的老旧小区，直接拆迁或加装改造，哪个更符合实际？你怎么看？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【洒脱的乐天派华华】的最佳回答：

直接拆除比较好，外面加固，里面破破烂烂的有啥用，房子跟人是一样的，老了就是老了，加固只是治表不治本。

【2】、来自网友【小猪房论】的最佳回答：

建于五六十年代的房屋，至今已经老态龙钟，房龄都有六七十年了，房屋的使用寿命基本到期，多数已成危房，显然不具有改造的价值，理应拆除重建。事实上这类房屋本身也不属于旧改对象，而是属于棚改或者城市更新的范围。城镇老旧小区改造主要是针对那些房屋本身可以居住，但是市政配套设施老化，公共服务缺项等问题比较突出的居住小区。

全国范围内大规模实行旧改，主要有两方面原因：

一是，改善民生、提升民众幸福感的需要。

从旧改的范围来看，到十四五（2021～2025 年）末期，2000 年以前建成的居民小区，房龄已经在 25 年以上，长的可能有四五十年，也即上世纪八十年代建造的房屋。这类房屋结构安全方面基本没什么问题，但是，楼房外观已经陈旧、破损，有些外墙体没有节能保温措施，基础设施严重老化。因此，有必要对小区内建筑物的屋面、外墙、楼梯等公共部位加以维修，同时对市政配套基础设施进行改造提升，包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等。

对于老旧小区普遍存在，人民群众反应强烈的乱搭乱建、周边环境恶劣的现象，加以整治。比如增加绿化、照明，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。过去没有节能设计的外墙要进行保温层改造。为了解决高楼层老年人出行难问题，具备条件的可以加装电梯。

此外，为了提升人民群众的幸福感类，还要改造或建设社区综合服务设施、卫生服务站、幼儿园、智能防护设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。

对于老旧小区进行提升改造，除了惠民生，也有利于改善城市形象。

二是，扩大内需、拉动经济增长的需要。

日前，国务院办公厅印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（以下简称《意见》）标志着城市老旧小区改造作为一项国家工作任务将全面铺开。该《意见》提出了旧改的三大工作目标：一是 2020 年改造老旧小区 3.9 万个，涉及居民 700 万户；二是 2022 年基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；三是到“十四五”期末，力争基本完成 2000 年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

据媒体披露，2020 年城镇老旧小区改造已列入 6000 亿元中央预算内投资及 3.75 万亿元地方政府专项债券投资项内。同时，中央财政还安排了 707 亿元专项补助资金，重点支持城镇老旧小区改造和发展租赁住房。而根据华泰证券研报估算，若户均改造资金 9.5 万元，那么，仅今年旧改就涉及 6650 亿元的投资规模。如果按照每年改造 3.9 万个老旧小区估算，到十四五末期总的市场规模将接近四万亿。

2019 年全国 GDP 总量为 99 万亿元，一般公共预算收入 19 万亿元，按照估算，未来六年的旧改投入相当于 2019 年 GDP 总量的 4%，一般公共预算收入的 21%。这个投资规模是相当的可观。回想一下 2008 年的四万亿经济刺激计划，可以预见到旧改的投入对经济的提升作用。

今年以来受全球新冠疫情的影响以及中美关系的严重恶化，国内经济增长形势严峻。由于出口乏力，迫切需要在投资和拉动内需上有所突破。显然，高达近四万亿的旧改计划无疑将成为稳增长的强心剂，对于全面做好“六稳六保”工作至关重要。

【3】、来自网友【秋风 r】的最佳回答：

个人认为直接拆比较符合每家实际利益，由于历史的原因别说五六十年代的房子，就是八十年代的房子大多也都是预制板房(为了解决住房问题也是不得已而为之)，非常不抗震，没有灾难是侥幸，不想动迁的主要原因大多是因为要花钱，一旦灾难来临，钱重要还是命重要这个谁都明白，钱是用来花的，不是用来把玩的。虽然我们都没啥钱。