二手房房贷利率太高了怎么办？

关于问题二手房房贷利率太高了怎么办？一共有 2 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【大湾區民生】的最佳回答：

2021 年是成都房地产比较困难的一年，首套房贷商贷利率达到了历史最高点，6.125%，贷款 100 万，30 年，等额本息，月供需要 6076.11 元，30 年累计利息 1187399.6 元。而且 2021 年的住房按揭贷款相当难办理，审批条件很严苛，银行缺乏额度，放款周期 6-16 个月，从放款时间来看，也是达到了历史的最高点。2021 年成都楼市经历了史上最频繁的调控，这样也导致 2021 年成都楼市的交易量达到了一个冰点。

2022 年的成都楼市迎来了一些刺激措施，首先是金融政策的支持，目前首套和二套房商贷利率 4.45%，贷款 100 万，30 年，等额本息还款，月供只需要 5037.19 元，累计利息 813388.4 元，跟去年同期相比，每个月利息降低了 1038.92 元，30 年累计减少利息 374011.2 元。你没有看错，相差 37 万多的利息，这就是利率的威力。

那么作为我们普通老百姓，房产交易成本高昂，已经在房贷利率的最高点买了房子，到底有没有办法来减少一些利息支出呢？下面我就几种情况做出客观分析，希望可以帮到大家。

第一、作为普通上班族的双职工家庭，每个月家庭收入很固定，短期之内没有投资计划，也不需要更多的现金流的家庭，就努力增加收入，尽量提前全部或者部分结清房贷，这个方法是从减少贷款本金来达到降低贷款利息的目的。此类朋友切记不要一味相信中介人员，去转化成经营贷，切记！

第二、做生意的家庭，收入比较高，而且经常需要资金周转，刚好又是在利率最高的时候买的二手房，可以考虑转化成经营性贷款，目前成都地区，100 万以内的经营抵押贷款，不需要办理营业执照，利率可以做到年化 3.95%，100 万以上年化利率 4.45%（需要营业执照），还款方式可以选择先息后本或者随借随还，同样贷款 100 万，转化之后每个月仅需要还 3291 元利息即可。其他更多的资金可以拿来生意周转，资金利用率最大化。此贷款支持随时全部结清或者部分结清，还款灵活。

第三、按揭买了新房的客户，在产权证下来之前，也不要考虑转化成经营贷，如果是名下有其他房产做抵押，也可以考虑转化。

最后，房地产市场绝不是一路上涨，在政府这些年的调控之下，已经失去了投资的价值，持有成本高，周期长。不能用过去的涨跌来预测未来。房子会回到居住的属性，如果你是刚需，买来自住，目前是一个买入的机会，购入成本低，如果你想投资，买来升值，还是谨慎一点。好了，谢谢大家的阅读，希望可以帮到大家。