关于问题买二手房需要交哪些费用？
一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【一纸家书】的最佳回答：
您好！
这里我们先做一个前提：把二手房的范围圈定在“普通商品住宅”。
买卖二手房，涉及到的主要税费是增值税、个人所得税、契税。
区分买家和卖家，分别说明一下：
对于买家来讲
对于买家来讲，主要是契税，必缴
。
征收标准为：
- 房产面积≤90㎡，且买家无房，1%。
- 90㎡＜房产面积≤140㎡（有些地区为 144㎡），且买家无房，1.5%。
- 房产面积＞140㎡（144㎡），或买家已有房产，3%。
对于卖家来讲
1.增值税。
增值税是条件征收
。对于卖家而言：
- 如果待出售的房子“满二”，无增值税；
- 如果房子不满二，5.6%左右。
2.个人所得税。
个人所得税是条件征收
。对于卖家而言：
- 如果房子“满五唯一”，无个税；
- 如果不满五唯一，则需要缴纳全额 1%（不能核定房产原值的情况下）、或者差额 20%（能核定房产原值情况下）个税。但是不同地区执行标准不一，有的直接按 1%全额征收，有的会核定一下有无原值后再定全额还是差额征收。
根据题主的描述，推测可能属于买家。之所以连同卖家的税费一同介绍，是因为很可能在交易过程中，卖家会把其应当承担的税费计算到买家的购房成本中——毕竟卖家期望的售房收入，是自己“净得”的。
其他
以上三项税种，是二手房买卖过程中的大头。除此之外，还会有一些其他税费，简单罗列一下：
-
印花税
。按照标准，买卖双方各自承担 0.5‰，合计 1‰。但是，普通商品房交易，在
2009 年左右的时候，已经暂停征收印花税
。
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交易手续费
。交易手续费按照平米征收，标准不太统一，大概在 2-3 元/㎡，由买卖双方各自缴纳。
-
房屋评估费用
。也是一项没有统一征收标准的费用项目，按照过户房产评估价格的 0.3-0.5%左右征收。一般来讲，谁委托评估、谁缴纳。多数还是由买家承担。
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工本费
。印发不动产权证书的费用，一般 80 元/本，买家承担。
-
中介服务费
。如果是委托中介购买，还会涉及到中介费。这个费用更无标准。
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【2】、来自网友【中年小叔 3v5o】的最佳回答：
买家
很简单如果你是买房子，你需要交契税，你家里不管是谁，以家庭为单位，家庭购买第一套或第二套 90 平米以下的住房按照成交价 1%收取，家庭购买第一套 90 平米以上住房，按照成交价 1.5%收取，家庭购买第二套 90 平米以上住房按照成交价 2%交纳，家庭购买三套以上的住房，按照成交价 3%交纳。
卖家
如果你是卖房子的，
1、增值税(住房满两年免征，购房时间未满 2 年的，按照成交价 5.6%交纳)、如果您是北上广深另算。
2、土地增值税(住房暂时免征)
3、个人所得税(提供发票原件的，按照(成交价-相关成本)*20%;不提供原购房发票的原件的，按照成交价 1%交纳;如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税一律按照继承、赠与取得比例*(成交价-相关成本)*20%;
个税计算方法：
假设房子原价为 4000 元/平米，100 平方，总价为 40 万元，现在房子价值 1 万元一平米，总价为 100 万元。按“差价 20%”的征收办法，需要交纳的个税应为(100-40)×20%=12 万元。
