关于问题物业费包括哪些内容？收费价格如何确定？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】来自网友【物管培训】的最佳回答：
物业费含概的内容 18——13 项，各项要看这个小区的物业、配套工程、设备设施的累计。物业管理费的单价也是以物业、配套工程、设备设施为数据依据进行成本计算来确定。
【2】来自网友【泽润村中一池莲】的最佳回答：
物业是个社会毒瘤，由于物业的存在，市场无法阻止物业胡作非为，乱收费、不尽责成了物业正当行为，取消物业，居民会自己制定物业价格，会把小区治理得井井有条。
【3】来自网友【天津七彩虹阳光】的最佳回答：
提起物业心烦！
【4】来自网友【山羊青草】的最佳回答：
这些事情应该由业主和物业双方共同协商确定，而不是现在这样的，物业规定，业主执行。
【5】来自网友【海风 116067626】的最佳回答：
这两个问题，问的简单，实际上却是复杂而模糊的。
可以说，正是这两个问题在物业管理实践中的纠缠不清，致使物业矛盾丛生，纠纷不断。
物业费都包括什么？
这个事情要把它讲明白，还真挺复杂。因为还涉及什么“酬金制”和“包干制”。这样说把，对于目前国内的绝大多数住宅小区来说，基本全是采用所谓的“包干制”。那么在这个模式下，
按照发改委及原建设部的《物业服务收费管理办法》。（04 年发布，至今通用）
第十一条
实行物业费包干制的，物业费的构成包括：物业服务成本、法定税费和物业公司的利润。
意思就是，你交的物业费里面，包括成本、物业公司的利润，以及物业应该上交的税金。
那么这个物业服务成本都有什么呢？一共九大项，不一一列举了，主要包括：
物业公司在小区这些工作人员的工资、保险、福利；小区共用部位、设施设备的运行、维护费；清洁卫生费；绿化养护费；域秩序维护费；物业办公费；物业固资折旧费；等等
可以说，对大多数老百姓来说，平常对这些法规法律不了解也不熟悉，许多人就认为，我交了钱，你物业就得“包治百病”。是否是上述范围内的事情，都找物业解决，解决不了，或者达不到满意，他就不交费。
对物业公司来说，平常会教育自身员工学习法规，也大致了解物业费的构成。但是往往不管份内还是份外的事情能否做好，全部的精力就集中在‘收费’这个环节上。
这也可以理解，毕竟把费用收齐，才能实现企业价值。但也会招致“干啥啥不行，收费第一名”的诟病。
至于你说的第二个问题，物业收费价格如何确定？
可以说，这是个焦点问题，也是个数十年来难以解决的老大难问题，其中非常复杂。
物业费，理论上说，它是基于《物业服务合同》而产生。既然是合同，那么就应该由甲乙双方在平等协商的基础上确定，双方都接受，否则就不是“合同”了。
而现在的实际情况是：
凡新建小区，这个小区在对外出售之前，物业费的价格已经确定好了，并写入了《前期物业服务合同》之中。这也是现行法规所确定的。
意思是，各个地方的物价及房地产部门，要根据地方实际，发布一个物业费的“指导价”。
开发商开发一个楼盘，要结合自身楼盘并根据这个指导价确定物业费标准并报批；然后把这个价格写入其与自身选聘的物业公司之间的前期合同。而这个合同又包含在开发商与购房者之间的《商品房买卖合同》之中。
这样实际上的局面是，购房者只要想买这个楼盘的房子，那么你就得接受这个小区的物业费价格，没有任何的商量余地。否则你就得另去他处买房。
当然，这个前期物业合同的物业费价格并非不可改变，毕竟业主才是“小区的主人”，业主才是物业服务的实际消费者，业主才应该享有物业费价格定价的主导权。
那么业主一方怎样才能把这个主导权变成现实呢？
按现行法规，别无它法，只能是在满足法规规定的条件下，尽快成立“业主大会”，并选出业委会。
然后召开业主大会专题会议，讨论物业费的价格问题。或者干脆决定是否自治自管。
而这些操作，又是何其之难呢？又有多大的“可操作性”呢？
