关于问题为什么房地产宁愿让房子烂尾，也不低价出售房子？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【DaiBei 摩卡】的最佳回答：
你好，我从 16 年开始做房地产，最开始也不明白这是为什么，后来跟开发商接触的多了才知道为什么！
开发商宁愿烂尾，也不愿意低价卖的核心原因是：不想让自己死的更惨！不想让自己死的更快！不想让自己欠钱更多！！！
在咱们普通人的眼里，只要降价，把房子卖出去，不就回来钱了吗？为什么不愿意呢？这个问题的核心是开发商开发楼盘的钱是怎么运作的！
开发商在想开发一个楼盘会如何操作？
1.首先是拍地，拍地的钱来自两个方面：1.自有资金、2.银行贷款，现在开发商都是高周转运行，自有资金很低，大部分都是银行贷款，从第一步开始就欠银行钱了！
2.把拍到的地抵押给银行，获得建楼的第一笔资金，并通过滞后付款的方式让供应商提供原材料给开发商建楼，这个时候就欠银行第二次钱，欠供应商第一笔钱了。
3.建成小部分楼房的三分之一，取得预售证，开始卖房，回笼资金，用回笼的资金支付银行贷款、支付供应商货款、支付销售成本等等。
4.把刚建成的小部分楼房抵押给银行，获取资金建剩下的房子和再去其他地方拍地建房运行！
不知道你看完上面大题的步骤发现了没有：就算你在第三步买了房子，房子和地都抵押在银行哪里的，而且开发商已经欠了银行很多钱！咱们再来看看如果降价卖房会怎样？
开发商降价卖房：假设一栋楼总售价是 1000 万，开发商在第二部抵押给银行贷款 800 万出来了，现在这栋楼要降价卖房了，现在只能卖 900 万了。开发商需要付出什么成本？
1.银行抵押物不足，是抵押 1000 万的房产带款 800 万，你现在只能卖 900 万，要么开发商补充 100 万的抵押物，要么开发商按照比例归还银行贷款，这都会使得开发商手里更加没钱！
2.纯利润直接损失 100 万。
3.开发商在给供应商货款时，喜欢直接用房子抵扣货款，这样又要多付出钱来给供应商。
4.人们买涨不买跌的心里，以后销售更加困难，而且还容易导致前面买房的客户出现问题，来退房闹事，更加麻烦！
5.私自降价扰乱市场，是要被约谈的，被罚款是小事，信用降级什么的很麻烦！
因为一个降价销售，开发商里外里损失了不是单纯的 100 万！
如果开发商不降价呢？
1.房子虽然卖不出去，但是在银行的抵押那，还是值那么多的钱，依旧可以贷出那么多的钱来。
2.抵货款，房子不降价就是值那个钱，可以直接抵给供应商，抵扣货款。
3.给前期卖房的客户信心，他们花那么多的钱是值得的！
好坏对比，还是不降价更加合适一些，要烂尾，通过转移资产，转移法人还能回避很多东西！
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【2】、来自网友【花巧巧冲鸭】的最佳回答：
烂尾楼背后有一种令人震惊的赚钱方式，很多人都不知道，我就简单说一下吧，看了几个回答，基本上都说不到重点上，开发商宁愿房子烂尾，也不愿意抛售房子，是因为烂尾楼更加赚钱。
很多人看到这，人都傻了，烂尾楼还能赚钱？我先强调一下，以下我说的内容是根据实际情况叙述的，接着往下看你就会知道里边的门道。
市面上为什么会有这么多的烂尾楼，除开少数开发商因为资金链断裂，无法支撑后续房子的建设以外，大多数烂尾楼其实还是开发商主动让它烂尾的。
什么意思？简单来说，就是我完完全全有实力把房子盖好，但我就是不盖，我就要让它变成烂尾楼。
这么做到底是什么目的？归根结底还是因为利益，因为烂尾楼它赚钱啊，烂尾楼比出售正常的房子还要赚钱，所以一些昧着良心的开发商为了赚钱，等房子建了一半之后，就开始玩起了套路。
把业主们玩弄于鼓掌之间，拿着业主们辛辛苦苦每天工作赚来的钱心安理得地装进自己的口袋。
废话不多说，直接进入正题，看看这些黑心开发商的套路有多恶心。
首先，当房子建到一半或者是快要建成的时候，开发商自己举报自己的违规行为，对的，你没有看错，是自己举报自己。
这么做的目的在于，可以获得更多的利润，如何理解这句话？
我举个例子你们就明白了，比如你买了期房，两年房价涨了不少，你很开心，毕竟自己买的房子它升值了嘛。
这时候意外来了，在即将交房的时候，开发商被举报项目不全不合法，然后房子就被冻结了。
交房日期变更，变得遥遥无期，反正就是想尽办法迟迟不肯交房就是了。
这时候开发商还会装傻充愣，迟迟不肯出面解决问题，业主询问的话，答案永远是模棱两可，不是尽快处理，就是已经在解决。
反正业主们也不知道内幕，甚至还要充当受害者，总之就一个字，拖，一拖就好几年。
时间会磨灭不少业主的信心，许多业主就会不断地把期望值降低，从一开始势必要交房，到后来觉得能退钱就不错了。
业主一次又一次地失望，等到维权出现大乱的时候，这时候开发商又出来搞事，承诺原价退款，并且偿还业主部分利息。
许多业主听到这个消息，能不开心吗？拖了这么多年，终于看到了曙光。
殊不知，这又是开发商另一个套路，本来就是开发商自己举报自己，白白拿着业主的钱好几年，还不需要支付利息。
还没完，这时候，开发商被起诉，然后申请诉前保全，房子再次被冻结，开发商资不抵债，业主们的心都碎了。
开发商为什么要这么做？
众所周知，开发商都是跟银行贷款拿地的，利息比较高，开发商已经资不抵债，诉讼之后银行就只能拍卖产权，当成不良资产处理。
这时候第一个起诉，诉前保全的人，就起到了至关重要的作用，其拥有第一个购买这部分债权的权利。
来来回回，经过一系列复杂的操作之后，房子被低价购回，又回到了开发商手里。
咱们先看看这一系列的操作，用时多久，盖房子 2 年，冻结拖业主的时间 2 年，诉讼拍卖 1 年，一共就需要 5 年的时间。
低价拍到的房子，开发商又给楼盘起了个名字，接着继续卖，当然了，价格肯定跟之前的不一样了，毕竟房子已经升值了嘛。
写在最后
这就是烂尾楼背后一些不为人知的门道，收割第一批业主的钱，拖了好几年，然后再通过一系列的操作，自己再低价拍到房子，改头换面之后再高价卖出。
