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低层洋房2楼到11楼该选哪层比较合适?

十万个为什么 空空 2024-4-11 00:49:02 5次浏览

关于问题低层洋房 2 楼到 11 楼该选哪层比较合适?一共有 2 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【闲鹤东西】的最佳回答:

这个应该叫小高层,洋房只是开发商给客户的一个概念而已。

关于这个结合平时销售去化和定价的角度来说,给点意见。

1.如果 1 楼有赠送的花园(或地下室),顶楼上面有可开发的空间(预留花园或者可扩展结构),那么最好卖的是 1 楼和顶楼,其次就是中间楼层和次顶楼。2 楼 3 楼是难卖一些的,价格也是最便宜的。当然现在管得也比较严了,我们有几个项目一楼业主花高价买了,最后装修会被举报,也是难办,不过最终还是会有解决方法的。

2.如果 1 楼和顶楼没有赠送的空间,那么最难卖的是顶楼,1-3 楼的。其他楼层是次顶楼和基准楼层上下走。

这里面还涉及到电梯配置和家里是否有老人同住。如果是两梯两户优先高楼层,一梯两户优先中间楼层。家中老人同住,建议 3-6 层。

2 楼的话还要考虑门厅挑高会否对居住空间有遮挡、是否有装饰线条、一楼以后是否有可能会有私人麻将室(真的有可能的,噪音要命)、单元自动门开关碰撞干扰(高档的没这烦恼)等等。

综合建议,因为价差的原因,硬在两个里选还是顶楼,还是建议往上靠点,性价比中间偏低点楼层吧,毕竟是要居住好多年的。

【2】、来自网友【雕起来了】的最佳回答:

最高 7 层的楼房勉强叫洋房,可以选择 2 到 6 楼。如果最高 11 层的楼房的话,叫小高层,可以选择 5 到 10 楼。

结合我的换房经历,我谈一下关于楼层的选择。

我换过五次房子,经历虽然不是太多,但还是想把体会跟大家分享。

如果仅考虑着火时的逃生问题,选择一楼最合适。我人生第一套房子就是总高十一层的一楼,当时买楼是啥也不懂。

总算有自己的家了,住进去后的喜悦没有过多考虑一些不利因素。一楼的优点是出入方便,夏天温度偏低,我的一楼外面有个小花园,还可以享受种植花草、蔬菜的田园风情,夏天在凉亭里吃烧烤、喝啤酒,感觉也非常好!

住的时间久了,一些问题就会被关注。主要是潮湿问题,尤其我们的海滨城市,到了夏天,一楼住户必须管理好衣服和鞋子等物品,得及时晾晒,否则会发霉长毛,这是真实的体会。尤其是到了连阴雨的天气,被褥感觉非常潮湿,睡在上面浑身不舒服。

一楼还有的缺点是蚊虫多、受窗外和楼梯口噪音影响大、隐私性和防盗性不好,一楼厕所返水问题我倒是没遇到,但总会有担忧,虽然现在一楼的下水结构都比以前要好。

另外一个问题是如果楼房地势低,小区排水不好的话可能会把一楼淹了,我在电视上看到过这样的画面,还好这种事情没有发生在我身上,也需是我多虑了!

第二次买房时我的首要条件是坚决不买一楼,最终选择了总高十八层的十一楼。这次买的房子还是比较满意,二手房,装修风格好,保持得也比较好,家具比较齐全,虽然面积小点,但毕竟是过渡房,窗帘、水盆、手盆和坐便换过后,拎包入住。

十一楼的完全没有原先一楼的潮湿,通风也好,尤其是我这栋楼前面没有高楼,视野非常开阔。

唯一让我有点放不下的是如果窗户位置有坠物,伤到下面的行人,那可是全责呀!也许我有强迫症,过于担忧了!

后来因为其他原因住过总高 33 层的 30 楼,一梯四户,居住起来总体还可以。电梯是困扰我的主要问题,早晨上班,有时候坐电梯得排队。房子住了三年多,电梯坏过两次,爬到 30 楼的感觉相信很多人没有体会过,崩溃的感觉。

还有一个问题是我老婆晕楼,30 楼太高了,不敢往外面看,这是租房欠考虑的问题。有时在家里静下来或睡觉时,会有楼在晃的感觉,不知是我的心理作用还是楼真的在晃,小伙伴们是否有同感?

我现在住的楼是洋房的二楼,虽然当初为是否买二楼纠结过,主要考虑还是我原先一楼存在的部分缺点,但最终没有合适的楼源,又着急买房。

买楼前我也咨询过其他人,有个朋友跟我说,人到中年,应酬比较多,有时晚上喝得稀里糊涂回家,楼层高了都找不到家,二楼无论是电梯还是走楼梯,都不至于老婆鼻子不是鼻子,脸不是脸的下楼接你,跟朋友打过电话后,我果断决定买二楼!

最终住进去整体感觉还可以,小区绿化率、容积率指标都挺好,物业服务质量高,环境比较肃静。二楼与其他楼层比即避免了一楼潮湿的问题,蚊虫问题也比一楼有改善,又接地气,到了夏天,能够闻到花草的气息。

写在最后

对工薪阶层来讲,买房的资金可能需要积攒十几年,因此买房子时应该非常慎重,应该综合考虑资金承受能力、开发商履约能力、楼层高低、小区环境和物业服务、居住人员年龄和健康状况、出行交通便利性等,同时建议提前一年关注楼市行情,避免高位接盘。

如果让我提出买房楼层的建议,我的建议是有条件的情况下首选洋房 2 到 6 楼,以自身的切身体验强烈推荐接地气的 2 楼,到时老人过来住也非常方便,尽量不选顶楼。

如果是小高层可买 5 到 10 楼,如果是高层的话,买 10 楼左右的楼层比较合适。如果家里有老人,不建议超过五楼,尽量买电梯房,我们毕竟要考虑电梯故障上下楼的问题。

顶楼尽量不远,如果你欣赏楼顶花园,顶楼防雨又做得不错的话,也可以尝试。

如果想有个花园,那只能选一楼。

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