关于问题交了首付，银行贷款下不来，首付能退吗？为什么？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【剑锋看房】的最佳回答：
这个问题我回答。我是在珠海做了八九年房地产的，这种问题我遇到的可多了。
交了首付，银行贷款下不来，首付肯定可以退的。因为首付是买房才会有的，贷款的下不来，首付肯定要退的，如果首付不退怎样都说不过去。
楼主应该问定金退不退。这个才是比较难的事情。但是也是有一定的方法解决。
定金退不退这个问题要看买的是一手房还是二手房。分两种情况。
第一种情况:如果买的是一手房，卖方就是售楼部，这个就很好解决，买方花点时间去售楼部好好说说道理，如果道理说不通，就大胆的耍流氓吧。比如去售楼部大吵大闹之类的，看到有其他顾客在售楼部就跑过去说这个楼盘有什么不好之类的话题，把售楼部的客户吓走。这样操作一下，估计售楼部顶不住几天就会跟你协商退定金给你，因为他们也是打工的，退钱给你的成本比你经常去售楼部赶走他们的顾客成本要低，他们也是想卖房，也怕你把他们顾客赶走了。
第二种情况:如果你买的是二手房。因为二手房面对的是业主个人，去闹肯定是行不通的，可以对业主好好说自己怎么怎么不容易之类的，让业主心软退给你。如果怎么好好说都不给你退，可以退一步让少退一点定金，毕竟在法律上是不退定金的，让业主退定金也是理亏，倒不如能退多少就退多少吧。
【2】、来自网友【杜坤维】的最佳回答：
买房烦恼事多多，定金，首付，房贷，哪一样都是焦心 ，毕竟购房者都需要通过别人才能完成。
交了首付，银行贷款批不下来，首付能退吗，就成为购房者的烦心事，我是买过房的，购房合同上写的清清楚楚，不管何种原因，导致购房者不能完成按揭贷款，开放商就会要求购房者赔偿 30%总房款的购房损失，而 30%就是最低首付款，也就是首付款是不能退的，要被没收的。
这就是一种格式合同，购房者是不能更改的，属于霸王合同。从合同法来看，是显失公平的，但尽管显失公平，购房者要想拿回首付款，难度是很大的，与开放商商量，开放商可能丝毫不会理会，除非购房者能量很大，开放商觉得得罪不起，才会乖乖的退回购房款，一般人可能即使能够拿回一部分，恐怕损失也是不会小数目的。
另一个就是向法院起诉，以显失公平要求解除合同，退回首付，但是也需要向开发商赔偿必要的损失，这个损失究竟怎么算，也是公说公有理婆说婆有理，打赢官司也会损失一大笔钱的，尤其是在房价下跌的时候，损失会更大。
因此购房以前，一定要做足功课，向银行咨询自己能不能贷款，最高贷款数目，计算好自己的首付，需要贷款数目，是不是跟银行可贷数目一样，才能决定买房，如果贸然付了首付，申请贷款的时候出了幺蛾子，还真是不好办，
另一个办法就是修改购房合同，要求撤销按揭贷款办不下来，没收首付款这一条，注明不管何种原因按揭打款办不下来，开发商在 10 天之内退回首付款。
