关于问题步梯房老旧小区，未来会不会面临淘汰的结局？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【贵阳小数据】的最佳回答：
有人说，未来的高层电梯房，会沦为棚户区，但是，很大程度上，步梯房的老旧小区，恐怕才是真正具有贫民窟危机的物业形态。
尤其是各大一二线城市的步梯房老旧小区，目前能够拆的基本上都改造了，没改造的，要么是地段太好没人拆得起，要么是因为地段太差，没人愿意接盘。
而步梯房老旧小区还面临这以下几个问题：
1、管廊老化，建筑材料使用年限
现在城市里面的步梯房，就算是位于很好的地段，就算楼下就是地铁，就算是外立面进行了美化、旧改，甚至还可能加装了电梯。
依然不能改变它们内在建筑材料以及管廊线路的老化，而要更换这些内在的实质，其成本之大，还不如推到重建。
所以，很多步梯房老旧小区的房源，就算交通便利，地段优越，以很低的价格对外出租，年轻人也未必买单，大家都知道，贪了便宜可能吃大亏，万一洗澡的时候，线路漏电，也给房东带来巨大的安全风险和隐患。
2、步梯房业主较少，维修基金体量小
上个世纪兴建的一些步梯房老旧小区，多为 7 楼以下的一层 2~3 户型的格局，这就意味着，一栋楼的业主数量及其有限，而维修基金也很有限。
当需要对楼栋做重大改造筹钱的时候，平摊到每家每户头上的钱，就会比电梯高层住宅高出不少，所以改造的难度是很大的。
相反，那些新建的高层的电梯房，一栋楼里面，住户业主很多，就算要更换个几十万的电梯，平摊到每家每户头上的钱，也没那么多，所以换起来相对容易。
而步梯房的老旧小区，就相当于一个死循环， 维修、改造能力都很弱。
3、原生代居民迁出，人员往来复杂
随着居住环境和品质的大幅降低，原先住在步梯房老旧小区的稍微经济条件宽裕一些的一二代原住民，基本上都迁出来了，搬到了环境更好、房子更新的电梯高层。
而入住进老旧小区步梯房的，很多是经济能力差、收入没那么高的外来流动人口，人员往来比较复杂，人口素质参差不齐，也加速了老旧小区的城中村化、棚户区化。
所以，一些步梯房、老旧小区，无论是外立面，还是出入的人群，一看就带有明显的棚户区、城中村的气质。
从未来的发展趋势而言，除非城市地块持续增值，到接盘老旧小区的收益和成本达到一个能让接盘者获益的临界点，这些步梯房老旧小区，才有可能迎来真正的新生。
否则，就是无解，就是面临淘汰、房屋自然老化，沦为危房、不宜居住的结局。
【2】、来自网友【袁氏楼语】的最佳回答：
步梯房老旧小区，未来的结局要么被纳入改造，要么被征收拆迁或者拆除新建。
老旧小区的楼梯房已经渐渐失去市场价值
房地产行业通常将房龄超过 30 年的住宅，称为老旧住宅。每个城市都有老旧小区，有的分布在城市闹市区，有的分布在城市郊区。
不管老旧小区分布在城市的何处，二手房交易的住房贷款对房屋的房龄有严格要求。
一般公积金贷款要求住房为 2000 年以后建造，总楼层 8 楼以上；大部分商业银行贷款要求房屋是 2000 年以后的，总楼层 6 楼以上
。
只有建设银行等银行对房龄的要求比较宽松，要求房龄不得超过 30 年，但是“贷款年限＋已使用房龄”不得超过 40 年。也就是说，若房龄有 25 年，则贷款年限只能 15 年。
据此，由于公积金贷款和商业银行贷款对住房的房龄和楼层要求，老旧小区的住房，特别是
红砖外墙
或
青砖外墙
的老旧住房变得越来越难卖，老旧小区的市场价值正渐渐失去。
城市的老旧小区拆迁成本高，改造或拆除新建成为主流
城市中心的老旧小区地段好，出行便利，学校、医院等生活配套完善，但是拆迁成本高，房地产开发商往往因高额的拆迁补偿费用望而却步。
城市郊区的老旧小区拆迁成本相对较低，但是，房产开发商通常只对城市郊区有商业价值并且拆迁量少的老旧小区感兴趣。
市政拆迁是政府行为，虽然有财政兜底，但是因拆迁成本高，市政单位通常只对老旧小区实施部分拆迁，老旧小区整体拆迁的不多。
近年来，为了提升城市环境，政府对城市的老旧小区改拆迁变为小区改造或原地拆除新建。各个城市通常重点改造 2000 年以前的城镇老旧小区，而对危旧房实施原地拆除新建或另行安置
。
结语
城市中的老旧小区是一座城市的记忆，随着城市化的推进，老旧小区渐渐失去了市场价值。但是，在高楼林立的城市中，人们更希望看到带有历史感的老旧小区焕然一新，因为它们承载了我们太多的回忆。
以上就是我的回答，仅供参考！希望我的回答能对题主有所帮助！
