关于问题我现在是按揭房，想做抵押贷款，做一抵好还是二抵划算？一共有 3 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【成都中小微居间】的最佳回答：
一抵从额度，利率，征信，房龄等多个方面政策比二抵好！
举个简单的例子：我的房子在成都，现市值 500 万，按揭款剩余 200 万，二抵可贷金额：500 万×7 成－200 万＝150 万，但我现在需要 200 万，这时候按揭房申请一抵的优势就体现出来了：
一、贷款成数
部分银行政策对住宅、公寓，房龄老类型房产评估价更高（7.5-10）对于已经做过二抵或负债过高的人用来优化负债一抵更合适
二、利率和还款方式
如交通银行，工商银行等清一色的授信 3-10 年，先息后本随借随还
三、年限
如兴业银行，华夏银行等 10-30 年的等额本息等额本金，对于之前利率高的人适合
四、征信
如逾期，查询次数，负债，一抵的产品和政策更多
按揭房做一抵的劣势在于：
1、贷款的时间周期可能会很长，一般取决于前贷银行的还款及解压时间
2、需要结清房贷
结清的资金是借还是其他，也是需要考虑综合成本，目前成都的银行政策是支持带抵押进件，不管选择哪种，都是要等银行出批复后才结清。
而按揭房做二抵的优势是速度快，手续简单，不涉及解压，劣势是可选银行少！利率低的要求高！
目前成都的银行二抵政策利率在 3.45-3.55%，真实做生意的人群才能申请，所以说限制条件太多。
【2】、来自网友【成都房抵张】的最佳回答：
先说结论，金额小、房贷尾款多直接二抵；金额大、房贷尾款少，考虑结清房贷之后一抵。
通常来说，房屋一抵的利率要比二抵低很多。
比如成都这边一抵的利率在 3.4%~5%居多，二抵的利率呢，则高达 5%以上了。但是呢，这并不意味着一抵就比二抵划算。
因为你当前是按揭房，想要做一抵，就需要先结清房贷。如果你自筹资金可以结清房贷，那做一抵确实划算。如果自筹资金无法结清，这里就需要垫资过桥，市场收费一般是 0.1%一天，垫资的时间呢，一般是 7~10 天，这里自己就可以算一算垫资成本了。
需要注意，垫资需要等抵押银行给你出具批复之后，再预约按揭银行还款，这样垫资时间更短，成本更低。
如果你抵押贷需求在 50W 以内，个人觉得直接二抵更划算
本身金额不大，利率高一点少一点总利息也差不到多少。而且现在银行普遍放水，一些银行房屋二抵的利率也可以做到 4.3%，5 年先息后本。
这个利率和年限并不比一抵差多少，关键不需要结清房贷，没有过桥成本，流程也简单很多。
【3】、来自网友【时歌探影】的最佳回答：
一般情况下，一抵贷款的利率比二抵贷款低，风险也较小。如果您的房屋价值较高，债务比较低，可以考虑一抵贷款。如果您有其他抵押资产或者需要借的金额较小，二抵贷款可能是一个更好的选择。无论选择哪种贷款类型，请谨慎考虑，并向专业人士咨询。
以上就是关于问题【我现在是按揭房，想做抵押贷款，做一抵好还是二抵划算？】的全部回答，希望能对大家有所帮助，内容收集于网络仅供参考，如要实行请慎重，任何后果与本站无关！
