如何看待西安房价的发展趋势？

关于问题如何看待西安房价的发展趋势？一共有 2 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【赵宇彦 Mic】的最佳回答：

西安是个大城市，得好好看看。

咱们先来来了解一下西安的限购政策，这个号称西安史上最严的限购政策是：西安户口可以买两套，外地户口只能买一套。但是这个限购令，却被很多人理解为，调控政策虽有，但政策相对宽松，因为，限购令里面有两条，一是属于人才引进的，购买家庭自用住房，不受限制；二是公司名义买房不限购。为什么说相对宽松，外地人还可以买房，人才引进不限制，公司买房不限制。你去看看其他真正严格的城市的限购是怎样的。

就是这样一种相对宽松的限购，使得西安在 2017 年的成交量没有明显下滑甚至还有大幅增长。

西安二手房成交量同比增长 41%，价格同比增长 26%，这个增长，不算低了吧。

看看这张图，西安的价格涨幅在调控后排在全国前列的位置。

这一年来，西安量价齐涨，西安老百姓应该都深有体会。西安会采取限购，至少说明一点，西安的去库存压力已经不大甚至可以说不存在了，直白的理解，就是西安的房子不愁卖了。而西安之所以采取限购，还有很重要的一个原因，就是鼓励人才的流入，这从西安的限购政策里面已经可以看得非常明白了：属于人才引进的购买家庭自用住房，不受限制，这是非常明显的鼓励人才落户政策，而人才落户最重要的就是要鼓励他们买房。

西安是全国高校数量排名第五的城市，63 所高校里面有 42 所本科院校，数量仅此于北京和武汉，全国第三，按道理，人才数量应该非常多。可是西安整个城市总人口才 880 万，跟众多二线城市比并没有什么优势，而常住人口数量的增长也是远远低于同级别的一些省会城市。

西安为什么作为西北重要城市发展却一直不是很理想，一个重要的原因就是缺少高精尖的人才，而上面所提到的众多优质高校的数量，并没有成为西安真正的优势，因为，这些培养出来的人才并没有真正留下来，没有留在西安，流向了其他周边的大城市。

正是基于此，西安父母官终于明智地做出了重要的决定，2017 年 5 月份开始颁布了有史以来最优厚的人才吸引政策。

通过放宽落户限制、提供租购房生活补贴、提供就业支持，再加上前面提到的人才引进不限购的杀手锏，目的就是为了留住这些辛辛苦苦培养出来的人才。

从发布人才新政后的房价走势来看，房价也在稳步上涨。这完全合情合理，为什么房价一路走高，因为落户的人多了，可以买房的人多了，可买的房子少了（去库存压力小了），竞争买房的人多了，市场规律就是这样，需求大了，价格自然就涨了。按照目前西安 880 万人口 900 万不到，官方计划目标 2020 年人口要突破 1000 万，也就意味着，未来这两年，将有 100 多万人成为西安的刚性需求买房者。需求就摆在这。鼓励人才落户西安，要落户，不买房，留得住吗？

显然，为了吸引人才，西安出台了相对宽松的限购政策，也刺激了 2017 年的量价齐涨，但政府不会让这样的势头一直涨下去，国家大方向“持续严厉调控”的核心不会变，因此，会有相应的调控手段来严格控制房价的猛涨，接下来的成交量，预计会有所放缓和并逐步趋于平稳，价格涨幅会逐渐收窄。

但，别忘了，未来两年，有 100 多万人要竞争买房呢，这个时候，能出手的就出手。

【2】、来自网友【喵总 Miao】的最佳回答：

2017 年的西安楼市可谓是到达了几近疯狂的局面，房价几乎涨了好几千，房价蹭蹭往上涨让很多没买房子的人感到压力很大，望而却步，而早早买了房子的人后悔当初没多买几套，真是几家欢喜几家愁。转眼 2017 年就剩下几天就要结束了，相信很多人都是很关心西安的房价在新的一年会不会有什么变化呢，今天我就简单为大家分析一下。