房产证一直是父亲的名字，突然父亲离世了，这个怎么办？

关于问题房产证一直是父亲的名字，突然父亲离世了，这个怎么办？一共有 2 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【翰墨云海】的最佳回答：

你父亲突然去世。虽然房屋产权证上房屋所有权人是你父亲，但该套房屋属于你父母的共同财产。

根据《民法典》的有关规定，该套房屋你母亲享有百分之五十的产权。如该套房屋市场评估价是 100 万元，该套房屋 50 万元的产权归你母亲所有。如果你是独生子女的话，该套房屋的另百分之五十的产权由你母亲、你本人、你爷爷、奶奶、姥爷、姥姥共同继承。如你爷爷、奶奶、姥爷、姥姥已去世，该套房屋的百分之五十由你母亲和你本人共同继承，即你母亲和你各继承该套房屋产权的百分之二十五。

如你母亲与你协商一致，该套房屋产权证办到你的名下，你母亲和你需到公证处办理该套房屋 100 万房产的买卖(赠予)合同以及你母亲放弃继承百分之二十五房屋产权声明的公证。

凭公证处出具的公证书，可以将该套房屋房屋所有权人由你的父亲更换到你的名下。

【2】、来自网友【一纸家书】的最佳回答：

您好！

请节哀。

说说比较现实的问题：父亲名下的房子如何处置。

父亲去世之后，他所遗留下来的财产变为遗产，要想处置，必须要办理

继承过户

手续，重新确定房屋的产权人，之后才能对房产进行处置方面的行为

。

以下从三个方面：遗产的份额、谁有权利继承、如何办理继承过户，对题主问题做一个说明。

遗产的份额

首先需要明确，房产证登记的是父亲名字，不一定仅仅属于父亲一个人，很可能是父母的共同财产。

这里有一个简单的判断依据：

如果是父母在婚内获取的房子，大概率情况下可以确定属于父母共同财产

。除非：

房子是用父亲个人财产购买（无论父母婚前还是婚后）
房子是别人（例如父亲的父母）赠与给父亲个人、或者父亲个人继承祖辈的。
父亲与母亲就房产有明确的类“财产分割协议”、证明房子仅仅归属于父亲个人。

确定这件事儿的意义在于，明确房子中有多少是需要被继承的。

这里提示一点：

如果不办理继承，遗产部分是“空”的——没有产权人。导致的直接后果就是，房子无法处置

。

谁有权利继承

按照我国现行《继承法》，有合法有效遗嘱，由遗嘱指定的继承人继承；没有遗嘱的，按照法定继承。

这里假设题主父亲没有留下遗嘱，按照法定继承。根据题主描述，这里不涉及到第二顺序继承人。

我国现行《继承法》规定的第一顺序继承人包括：配偶（题主母亲）、子女、父母（即题主的爷爷奶奶）。上述法定继承人中，所有在世的人，每个人均享有的继承权，原则上均分。

在确定“谁来继承”的时候，给题主一个建议：

尽可能“往下”分，即不要让祖辈继承

。理论上，祖辈去世应该会比晚辈早一些，如果让祖辈继承，到时候还要再继承一遍，而且如果父亲有兄弟姐妹的话，很可能面临“转继承”的风险。
尽可能“集中”继承

。继承人最好只有一个，至多不要超过两个。道理很简单，拥有产权的人越多，今后如果关于处置上意见不一致的话，面临的争议风险就越高。

所以，需要继承人之间相互沟通。我国继承法规定：继承人是可以主动放弃继承权。也就是说，当存在若干继承人的时候，按照上述两个建议，可以通过协商的方式，让某些继承人放弃，把继承权都给到某个人——建议给到母亲，或者某个孝顺子女。