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天津的房子还会有大涨吗?

十万个为什么 空空 2024-3-24 01:51:31 3次浏览

关于问题天津的房子还会有大涨吗?一共有 2 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【悠哉北京】的最佳回答:

不看涨。 还没去郊区县,单去了看了生态城,感觉并不好。

作为滨海广纳四方来宾的名片,生态城名校云集主打教育。我们总预算有限,想着要扎根天津,成为新天津人,自己住的舒适些,天津教育第二梯度的选择,生态城宜居性当仁不让。

滨海生态城主打教育生活,就业机会很少。收入高的一部分人群为公务员,老师,事业编,房产中介。动漫产业园那也有一部分和动漫相关的产业,就看专业是否对口。

传说生态城绿化很棒,因为是 2 月份实地踏勘的,没幻想中的清新自然。就是在起步区行走,大街上也寥寥几人。正月十四,海洋博物馆作为人气博物馆,对面的商业配套,只有一家永和豆浆和小的便利店在营业。

生态城的海洋博物馆

两天看房后,深觉失望。孩子 9 月份要上小学,想着之前人户合一,没尾款抵押的现房为首选。希望在我们力所能及下,给孩子更适合的教育,更自由的成长环境,不为应试拼分数。此为大背景。

这里要注意的是,中新生态城是六年一学位,你接盘的时候一定要确认是不是还有学位了 。而且目前提前还款的高峰期,清尾款要两个月起步,当季入学,是否能赶得上时间。

生态城的师资力量较为均衡,它是由管委会统一招聘,发放工资,也就是生态城编制(有的老师不认)。中学是报名摇号形式入学,高中要考,总来说,生态城是在弱化学区房这概念。

南开小学两个分校,位于中部区,是所新校,别谈啥文化沉淀。小一百年的中空,和南开中学重点小学不是一回事,但他这个学校的老师是有事业编的,就凭这个,想来老师也是比较稳定的,最容易积累教学经验。

起步区小外建校最早,人户合一的情况下,房子 90%的概率能上小外,报名人数超出,就要接受统筹,往年经验是肯定会超的,超出来的人可能会分南开小学或实验小学。

实地勘测外,小有失望。

户型和预算。

本想着这么偏的地了,咱能够着宽敞明亮的大三居了吧,上个南开或者小外分校就行。如果这两学校也够不着,咱就偏点的小高和洋房区。

想多了,总价 140 万也就临海旅游区可以看看,起步区也就两居室的水平。

但起步区的户型一言难尽,公摊面积大不说,要么大厚的承重墙隔出来巴掌大的衣帽间,要么窗户边缘化,抠搜设计,百平房子还不如我北京七十多平两居室敞亮。

中介介绍,大概是早些年起步区的设计师没那么上心,市场调研的少,所以户型挺 D 疼的。

为孩子上学,要么忍忍?但话说回来,如果能忍的话,市内六区岂不是更香。殊途同归,教育的最终目的是高考。河西 150 万也是有小区可以选择的。河东河北红桥房子更有大把。

临海区是填海造陆工程出身,靠近海边,辖内有海博馆,如果不介意人少,海风大,蚊虫多,潮气大外可以考虑。

我想我一农家孩子,有啥怕的。去吧。

于是去了宜禾南湾的售楼处,挺满意户型和装修,销售也很火爆。

唯二不足之处,一是位置偏僻,小区两边是规划的公园,晚上七点,导航走错路,乌漆嘛黑的,照生态城起步区进度看,就是再有十年人气也不一定起得来。二是明年下半年交房,配套小学不确定是否是北师大附小。

此外去红星天铂晴园看了下,户型尚可,户主小有装修。可连续两次来觉得不对劲,大马路两侧都是小车。小区交付半年而已,人行道已经出现坑洼不平,物业不作为。

细思极恐。因为早期红星暴雷,后爹远洋低配交付,物业费上更是可劲的薅业主羊毛,8 万车位费 20 年产权居高不下,此外还要支付每月一百大几的车位管理费,由此业主联合 PK 物业对抗连连。

另外,红星天铂的质量问题更是在领导留言板上被连连投诉,诸如地下室通道漏水,掩盖屋顶漏雨,地下电缆违规操作,安全隐患重大,外延涂料施工粗糙、不符合防火标准及施工标等等。

此外小区到北师大附小,小 3 里地,过十字路口红绿灯。交通对于绿色出行的小白来说,是个不小的挑战。好在,俺的极限报价,没到业主心理价位,一拍两散,各自安好。

2023 年的春天,是滨海生态城更是天津的小阳春。

生态城落户门槛低,新盘看房的人络绎不绝(买新房落户加持 20 分),中介更是喜上眉梢,小视频不断。

然而,我还是不太看好滨海生态城的房价。

一个城市的建设维护和正常运营,高中低端人才都得引进,而引进的目的是留住人才。生态城以教育吸人,低门槛落户,确有成效。

但是想要留住人才,不仅要宜居更要有就业。

宜居,提高人民幸福指数,就要做到匹配当地工资水平的房价。

生态城房价不论,物业费每平高居 3.5 元左右,有车位的也要缴纳 150 左右起步的车位管理费。

至于当地工资大家可以参看下 BOSS 直聘。

可以说除了公务员的公积金(生态城老师都四千公积金起步,公务员的据说能超 8000)或者双方有实力的父母支撑外,哪家买房都是掏空了六个钱袋子,更要背负二三十年的房贷。

新型城市要发展,更不是简简单单的买卖钢筋混凝土,增加个税就完了。

宜居呢,你得考虑交通。

我上下班得方便吧。就目前来说,彩虹桥大修,开发区上班的情况下,堵车一个小时是家常便饭。

看长远,Z2 地铁不能直通天津市内。公交偏少,临海区生态城环线公交间隔发车时间太长,20 分钟左右一辆。对于没车一族来说,那是相当的不友好啊!

顺便说一句,天津的高速公路也挺有意思,就连在石家庄市里开车也没能出这个颠簸效果的。

宜居吧,你得考虑柴米油盐。在临海区和泰达,我走了一圈超市,泰达物价还正常点。在生态城,以猪肉为例,比北京这面都得小贵一元。低收入,高物价,生态城真行!

宜居吧,你得考虑户型。

不管是跟哪个国家合作开发,你得考虑中国国情好不,中国人的生活习惯。

南北通透,宽敞明亮是人之所向吧!

客厅有跑道,窗户巴掌大,冰箱设置在厨房(常年做饭的油盐大,后期不好打理),突兀个厚厚的承重墙说是规划给你的衣帽间。

一百来平的三居室次卧不过九平多,公摊面积大的吓人,大概二三十平的缺口,你是让老百姓住楼道啊。

宜居吧,你得考虑下吃喝拉撒。

生态城临海区找个吃米饭的地,我寻了半个小时。厕所再寻半小时,你敢信。

万达还算热闹,到处都是孩子。珊瑚海人气寥寥,找个人打听都费劲。

周天

宜居,不单单是钓个鱼,听个曲,搞搞绿化。咱也得整整配套吧!街道边设置个公厕有这么难吗!

宜居吧,你得考虑入住率。高考移民的走了,二手房就现在来说都有价无市,尤其是占用学位以后的(生态城规定六年一学位)。

生态城交付两年还有没住过人的。对于有钱人来说,那仅仅是个落户的投资,他允许空置。可对平常老百姓来说,小区入住率低,物业取暖费缴纳不上,势必影响后续的入住体验。

六年一循环,而房龄八年左右的房子,还会有市场吗?

至于发展和就业。

夹在天津市六区和北京中间,就业机会还在兄长开发区的地盘。后期中部和北部的开发计划挺蛊惑人的,就是不知道啥时落地。

此外,生态城房价看跌理由如下。

一、人口。近几年我国小学数目其实在下降,16-22 年出生人口由 1800+万到 900+万,意味着未来 5-6 年小学生源将腰斩。

就拿身边来说,幼儿园的孩子是不是少了!二胎开放,近年来的出生率高峰在 2016 年,2017 年。

我们幼儿园大班上一届是 4 个班,这一届大班是 6 个班(娃们大都 16-17 年出生的),中班 5 个(后期转学的,大班扩容后估计四个班不到)。北京都是如此了,更何况地方。

二、天津高考移民的退场。静待三年,即可见效果。

三、房产税的出台。

四、雄安新区的挤兑,人才引进亦或是产业布局上都受牵制。

五、生态城二手房的规模化上市。

综上, 都是自己的血汗钱,还是慎重点,三年再看房价。

成,咱少损失点。不对,推论错误,房价上涨,回老家买套全款房子不也挺美,最起码不用焦虑中年危机,哪天流落街头。

中年人杠杆买房,三十年的负债,压力还是少点吧!

毕竟人还得活着,不光是为了下一代。

对生态城的吐槽,并不是完全否定这座城,相反,是更期待,希望它能更好,更健康,更有活力的走下去!

【2】、来自网友【陈先生的复利人生】的最佳回答:

还有点发言权,很负责任的帮题主分析一下:

1、别说天津了全国的地产都不会有之前那种暴涨的趋势了。因为从房地产周期角度分析,长期的牛市已经结束,随之而来的是弱周期。另外从当前宏观调控上看,房住不炒仍旧是主旋律,在这样一种大的政策背景下,房地产很难再有暴涨的机会了。

2、我们再来看看天津地产,从 2018 年开始到现在包括天津市区,环城 4 区、滨海新区和远郊 5 区,房价都有明显的下降,这个不是中介鼓吹出来的,我也不上数据了,题主可以自行百度一下。

3、那么决定一个城市房价核心因素是什么:一个是这个城市的基本面,一个是这个城市的未来发展的空间。我们逐个分析一下,天津的基本面现在很差,我是地道的天津人这点毫不回避,虽然天津仍然是准一线城市,但是最近几年 gdp 增速在全国排名倒数,还处于产业结构调整的痛苦阶段。在未来的发展空间上,不能说没有空间,但是北方城市从发展空间上普遍被南方城市群碾压,这些都是事实。因此天津房价未来价格上涨的支撑力明显不足。

4、现在人才引进会是一个支撑因素,但是绝对不会引发价格的暴力拉升,只能是一个调剂因素。题主的房子既然已经亏了 40 万,建议可以在拿半年看看,基本上也已经触底了。如果从长期投资角度,我建议你不如卖掉,买份理财都比这强。

说的很直白,一家之言,欢迎指正。关注@陈先生的复利人生,透现象、看本质,望见新世界!

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