关于问题现在城市中的高层住宅（以 32 层为例），使用寿命究竟有多少年？一共有 3 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【欣瑞欣怡】的最佳回答：
对于我们国家房地产行业疯狂建造高层住宅的使用规定寿命来讲，70 年的产权就证明了房子一定会有 70 年的使用寿命是一定存在的事实。但是它住房里面的水电暖气这一系列的配套设施它的寿命是多少？那就天知道了。那就让时间来为我们做出证明吧，但是一定这些配套设施不会有 70 年的寿命，在房子主体 70 年的寿命当中，这些设施一定会有很多次的重新翻新改造。所以这些钢筋混凝土的高层住宅，在我们国家真正出现也不过二三十年的过程，但是国外这种高层住宅已经有上百年的建筑历史来讲。可以借鉴他们的这些高层住宅的寿命来推断我们所买住房的寿命。因此
我们跟购房合同中的 70 年产权归属来讲，据我们国家的建筑规划法律规定来讲。这些高层住宅一定会达到我们的使用年限的。只会多只会少于 70 年的产权属性，
【2】、来自网友【英武学习】的最佳回答：
高层住宅设计年限为五十年; 能否使用五十年？设计寿命是指按当时的各种设计规范认真严格执行规范;还要取决于建造质量，按正常功能正常使用;还要看有没有大地震发生;理想状态，钢筋混凝土结构应该超过五十年。设计，建造，使用三者不可缺少。
1. 我国过去的规范基本上从苏联引进，改革开放前，高层建筑少，文革时期科研停顿，2000 年前后，对设计规范进行系统研究，作了大幅修订;从 2001 年的各种设计规范修订后，前后发生很大变化;2011 年左右又系统修订了规范;但基本保留了 2001 年规范的绝大部分条文。循序渐进。
2. 我国在建筑领域，无论是科学研究，建筑技术，施工水平，现在均处于世界领先水平;对高层建筑，大跨年度建筑，桥梁等均有世界一流成果。上海同济大学土木工程被评为土木专业第一，就是标志中国建筑工程的教学科研水平。实践出真知。中国这么大的建筑规模，培养大量顶尖建筑人才也是理所当然的。因此，对高层住宅，在中国建筑界，不过是“小儿科”。技术很成熟。因此，质量应该是过关的。说施工方偷工减料，是不了解建筑行业，谁也不敢拿高层建筑开玩笑的！
3.汶川地震后，随着经济发展，抗震烈度区进行了调整，不少城市烈度调高一度。为建筑寿命提供了保证。
4.从 2001 年开始，各地均出台一系列住宅质量通病控制标准。例如楼板加厚，双层配筋，为提高住宅质量做了大量有益工作。也为建筑使用寿命提供了保障。
【3】、来自网友【贾世家】的最佳回答：
高层住宅的设计的使用年限是 50 年，住宅产权是 70 年，但是，实际使用寿命就不一定有 50 年。住宅的实际使用寿命是由建筑结构、建筑质量来决定的。
第一，高层住宅实际寿命应该要大于设计年限 50 年，但仍有开发商偷工减料达不到此要求。
国家规定高层住宅的设计使用年限一般是 50 年，
按质按量的建造
，日常实际使用的磨损，不会导致 50 年后，此高层建筑就报废，往往
实际使用寿命可以高于设计的 50 年
年限。但是，有些开发商，在建筑施工中，存在偷工减料行为，这就会使高层建筑的使用寿命大打折扣了，五十年后就很容易会出现质量问题。目前，每栋楼都有竣工标志牌，都可以责任到人，所以，一般住宅使用 50 年，问题不大。
第二，住宅产权 70 年后，届满自动续期。
住宅的产权有 70 年，根据物权法规定，住宅产权到期自动续期。但是，此时如果高层住宅已经不能实际使用，或者出现质量问题，那么，这个 70 年后产权自动续期就没有意义了。
综上所述，目前高层住宅实际使用寿命一般可以达到 50 年，50 年后就难说了，如果 50 年后达不到可以住人的标准，那个产权 70 年后自动续期，就根本没有意义。所以，我认为应该
要求设计使用年限和产权年限同步达到 70 年才对
。
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