关于问题上世纪日本房地产泡沫破裂，房价下跌为什么没有人买？都不缺房子吗？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【大米 6】的最佳回答：
当房地产泡沫破裂的时候，整个社会经济也会塌缩，炒房团大量抛售，当然就不缺房子了。眼看着房价日创新低，你买吗？
世界上的事情，很多都有前车之鉴，当然不能完全相似。中国的房地产，只经历了一个上升爆发期，中间出现几个短暂的小波浪，就让很多人忘乎所以，认为只有房子永远保值增值，有点钱不会别的，就知道买房，甚至贷款买房，更甚至贷款炒房，泡沫吹大了，必然一地鸡毛。
国家早就看到这一点，不断调控，避免房价过热。中央更是提出“房住不炒”，各地限购限贷，银行加息加点，可是有些人就是不听劝，顶风而上，致使 2018-2019 年房价达到高点，利率突破 6%。
2020 年房价滞涨，21-22 年开始明显下跌，有人说是因为疫情，其实，那不过是压死骆驼的最后一根稻草罢了，新一轮小周期开始了。
【2】、来自网友【王小雷】的最佳回答：
前几天刚从日本回来。感触挺深。有句话，我要分享给大家，就是“历史不会重演，但是历史总是惊人的相似”。日本有过的路，现在中国非常值得借鉴。
战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家、全国之力，把所有的钱都投入到房产。但是，日本广岛协议后，房价疯狂下跌，这个时候，不是缺房子，是大家都想把房子卖出去止损，但是当大家预期未来房价还会下跌，房地产就陷入了恶性循环。越跌越没人买，所有人都是买涨不买跌的。
我们经过了长崎的各个街巷。我们发现，由于日本是一个极度缺乏资源的国家，目前的房子，还是上世纪 80 年代的房子。经历地产泡沫的日本，现在的地产市场，和咱们国内比起来，简直可以说是衰落的不行不行的。日本也有电商，但是电商和实体一样的价格和折扣，所以没有像中国这么火。他们用了更多的时间，进行基础科学的研究，而不是像国内一样做应用研究。
所以，我认为，现在日本并不缺房子，而是把炒房的热情转移到了实体企业，进行了更多科学研究。
【3】、来自网友【顺路】的最佳回答：
日本房地产泡沫，跟我们现在的中国很像，日本泡沫之前大家都知道买房一定只赚不赔，所以大家开始大肆购房，铺天盖地都是买房就涨的新闻，人们疯狂到都不用去上班，就在家坐等升值。
东京的房子二年翻五倍是什么概念，北京现在十万一平米突然涨到五十万一平。经济根本更不上房价上涨的速度。非理性的上涨然后出去泡沫。
泡沫出现以后大家都是大量在出售房子，而不是在购房，因为你晚一会就会赔的更惨。其实很多人都是贷款买房。即使房间跌到一万块。民众现在都是负债，社会情绪持有悲观态度，谁能保证不会再跌。
所以中国一直在学习日本的房地产泡沫教训，出现一系列的政策限制上涨，但是我们老百姓任然感觉房价过高。之所以迟迟没有出现泡沫，那是因为我们的体量是日本的十倍，日本用三年，我们就得用三十年。现在已经遏制住了房间上涨，所以我们的房地产泡沫也许不会出现了！对于中国房价你们怎么看呢？欢迎转发评论。
【4】、来自网友【不执著财经】的最佳回答：
上世纪 70 年代到 80 年代，都是日本经济快速发展的时代。日本经济的高速发展主要靠出口，这样以美国为首的西方列强就不乐意了。所以，在 1985 年强逼日本签订广场协议。美国及其盟友的意图是让日元升值，来降低日本出口商品的竞争力，让欧美国家的商品能够更好的占据全球市场份额。
日本从 1985 年的 250：1 美元升值到 1989 年的底的 120：1 美元，仅用了 5 年的时间，日元就升值了一倍还不止。在此期间，大量的国际游资看到日元的升值趋势，纷纷进入日本资产市场，推高了日本楼市和股市。特别是日本的房价被涨上了天，东京的一个区的市值相当于全美的房地产市值。国际游资不仅赚了日元升值这块利益，而且还享受到日本房价上涨的实惠。
到了上世纪 90 年代初，日本政府感觉到房价上涨过快的危险性很大，于是通过不断上调利率，给资产市场降温，没想到此举遭来了大量外资撤离日本，日本房地产泡沫破裂，房价一度跌去了 70%以上，期间涌现出大量的负资产人士，日本经济从此进入了长期的衰退期，还好日本人早在 60、70 年代海外投资兴办企业，即使日本国内经济衰退，但海外企业赢利返哺日本国内。但是日本经济总规模终于还是在 2010 年被中国超过，现在排在世界第三位。
现在有人觉得奇怪，上世纪日本房地产泡沫破裂，房价下跌为啥没有人愿意买呢？难道日本人都不缺房子吗？首先，任何国家的老百姓买房，都是买涨不买跌的，日本当年房价下跌最高达到七成以上，很多人高位买房，被套几十年了，至今房价也没恢复过来。在经历过上世纪 90 年代房价大跌后，日本人看到房地产已经害怕了，不敢再炒房了。
再者，日本经济原地踏步了快三十年了，日本人的薪水标准也基本停滞不前。而且日本东京等大城市的房价都不算便宜，只是比房地产泡沫时期要跌去不少。而对于日本年轻人来说结婚不必买房，可以租房子住。在日本人看来，要花六个钱包来付首付款，再用几十年的时间来还房贷，实在不值得。现在日本年轻人越来越颓废，既然我怎么奋斗也买不起房，那干脆我就不买房了。把工资收入多余下来的钱，还可以用于其他消费用途。
最后，日本也不是什么地方房价都很便宜，像东京市中心区域的房价也是高得惊人。在日本民众看来，这些地区的房子本来是投资品或是奢侈品，不是所有人能买得起的，与我们老百姓是没什么关系的。而日本地铁系统非常发达，往往是日本老百姓白天在市中心上班，晚上去郊区或周边城市休息，日本房租不贵，日本年轻人并没有一定要买房的意识存在。
上世纪 90 年代，日本出现房地产泡沫破裂，当时房价大跌，却没有人敢去买，因为刚需买不起，投机炒房客又忙着退出，自此日本民族再也不敢炒房了。同时，日本人觉得高房价要花掉我所有积蓄，让我背负多年债务，倒不如租房居住。当然，日本多数家庭认为，好地段的房价是富人间的游戏，与我们无关。所以，买房的人越来越少，而对于炒房者来说，大家都不买房，我炒房又有何益？所以，并不是日本人不缺房，而是日本可以租房子住。很多人觉得日本大城市的高房价我买不起，跟我也没什么关系。
【5】、来自网友【寓言哥】的最佳回答：
日本经历的房地产崩溃，我们一定要避免！极度繁荣后的日本，因为广场协议一蹶不振，几乎声言可以买下美国的日本，就这么被美国玩了！当时去巴黎买奢侈品的都是日本大妈，奢侈品店里的职员都要学习日语，很多旅游景区必须要有日语标识。像极了前些年中国大妈在国外的待遇.从日本大妈到中国大妈，我们必须要明白一个道理，风水轮流转，明年到你家？
所以我们国家果断遏制了房价的飞速上涨，即使如今疫情导致经济下行，也依旧坚持房住不炒，原因不仅仅是很多人对高房价有意见，更重要的原因是为了防止房地产的崩溃！包括三道红线的出台，包括主动刺破恒大等高负债房企的泡沫，其实都是为了避免房地产走上和当年日本一样的道路！
一个人有病，药虽然很苦，但还是要吃的，为了不让中国房地产病入膏肓，走上无药可救的局面，现在就要下猛药，坚持房住不炒！
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