买房认筹注意哪些？房子开盘时便宜还是开盘以后便宜？

关于问题买房认筹注意哪些？房子开盘时便宜还是开盘以后便宜？一共有 3 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【老邝教买房】的最佳回答：

这是两个问题，所以我分两个部分来回答你。

什么是认筹？

认筹买房一般是开发商在正式销售楼盘前，通过一些优惠折扣让购房者缴纳认筹金的行为。一般情况下，开发商会以购房优惠形式吸引购房者交一定金额的认筹金或诚意金。缴纳认筹金的用户，可以享受优先选房及开发商允诺的其它优惠。

在楼盘正式开盘前，开发商会通知参加认筹的购房者到场，等到项目正式开盘时，具有优先选房的权利。有些开发商在认筹阶段，可以直接将购房者心仪的房源锁定，等到开盘时，购房者可直接进行买房流程，与开发商签订合同。

一、买房交认筹金注意事项：

1、“认筹”楼盘大多没有预售许可证。搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。

2、故意控制房号、制造热销假象。不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方，有些楼盘往往只放出 1/3 的房屋，这 1/3 的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”，从而故意制造楼盘热销的假象。

3、变相无偿占用消费者资金。取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。

二、认筹金可以退吗？

1.在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。

2.需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金。按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。

——根据国家有关规定，商品房在销售之前必须取得“五证”(包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》)，如果没有取得五证就开始销售属于违规销售。《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中也明确规定开发商未取得预售许可证之前，不得向买房者变相收取定金和预订款等。商品房在没有获得预售许可证的情况下，开发商向消费者收取的意向金、定金等收费行为均是违规的，属于变相预售。

房子开盘时便宜还是开盘以后便宜？

一、大部分人买房都会在开盘当日，这个原因是很简单的

1、开盘当天是所有楼层房型最多选择的时候。

2、一般来说，开发商为了促成开盘当天有较高的销售率，都会在开盘当天给出最多的购房折扣。

二、开盘选房需要有哪些事项要注意

1、必须在此之前，对该项目有足够的了解和认可

只有基于这个前提，确定想买房，才需要来到开盘现场，如果只是随便看看热闹的话，完全没有这个必要来受罪。

2、对开盘房源必须了如指掌，并制定多种预案

在开盘之前肯定能确定开哪几栋楼，有哪些户型，针对这些信息，在根据自己的预算和需求，确定选择哪些房源。有三种左右的预案，毕竟房源有限，开盘当天的情况千变万化。

3、清楚了解开盘流程，不被氛围左右

开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。经过几个小时的折磨，各位已经心力憔悴的差不多了，千万不要被现场的场面感染，选不到自己心仪的就不要买，千万不要出现“没时间多想，先选了再说”这样的情况，宁可在众人鄙视的眼光中离开选房区，也不要为了一时的冲动而定下。

4、要确定心里价位

价格是一个楼盘重要的机密，不到开盘的时候，你是不知道的。售楼小姐只会给你一个模糊的范围。这时候一定要确定心里价位，如果开盘当天的价格超过心里承受底线，就坚决放弃。

买的没有卖的精，只有错买的，绝对没有错卖的。我们在去售楼部看房时，无论是认筹还是选房，都要多留个心眼。小赵建议你们在进入之前，先等一等，在外面站一站，让自己保持冷静的头脑，

【2】、来自网友【泛泛醉醉】的最佳回答：

只有一件事情需要注意：不要轻易下决定交钱！

在看新楼盘的时候，经常会遇到这样的情况，在街边会遇到一些置业顾问，向你推荐他们所在楼盘的房子，会告诉你什么时间售楼部开放，什么时间开始认筹。目前形势下来说，开发商在认筹阶段，基本上已经拿到预售证了，在之前很多楼盘在认筹阶段都是没有预售证的，很多人会比较担心。

因为现在大多数地区形势不太好，开发商蓄客认筹阶段会拉长，有时候在拿到预售证的情况下，也会适当延迟开盘，为了开盘数据或者为了更多的蓄客。

如何了解楼盘是否有预售证，楼盘所在地市官网信息公开会有所有预售公示，公示过的楼盘，基本上都会拿到预售证，所以这个问题很容易解决，没有预售证没有保障，在地市官网查询预售公示信息即可。

查询到预售信息，也确定在这个楼盘置业，那就可以在认筹阶段认筹一套，然后在开盘时候，可以优先选到合适的房子。

认筹和开盘可以看作是楼盘首开之前的两个小活动阶段，认筹阶段会有认筹优惠，开盘期间会有开盘优惠。

如果真的要说有什么需要注意的话，只有一件事情：不要轻易下决定交钱！

另外在认筹的时候，很多开发商会有这样的广告：交 XX 抵 XX，或者交 XX 优惠几个点儿，等等，一定要计算好哪种优惠方式优惠的多，华而不实的优惠活动很坑人。

买房是很多人一辈子最重要的一件事情，买房关乎结婚、未来孩子上学、未来孩子成长等等，所以在决定买一套房子的时候，不管认筹或者是开盘阶段，一定要想清楚自己是否真的已经想好了在这里购房。

前边文章我也提到过，现在很多的置业顾问为了卖房，不会替业主考虑那么多，所以在众多置业顾问的推荐和不断地进攻下，一定要冷静，冷静一下想好自己是什么原因才决定要买房的，想清楚了，再确定然后交钱。交意向金的时候签的协议书一定要先看清楚，很多项目因为定金的问题和业主闹得很不愉快，业主没有选到合适的房子，要求退款，项目不退。这也是为何一定要想清楚再交钱最重要的一点，耽搁时间和自己的资金使用。

另外，如果盲目在一个项目交了钱，突然发现另外一个楼盘好像更适合自己，这时候这边退不了，那边又没有足够的钱去签合同，最后，合适的房子也可能被别人抢到了，自己没有买到合适的房子，也耽误了很长的时间，资金也没有得到很好的利用。

认筹和开盘，想知道开发商有没有预售证，去当地门户网站信息公开查询即可。在没有想清楚要不要置业的情况下，不要轻易交钱。

【3】、来自网友【贾世家】的最佳回答：

买房认筹是一个双向锁定的认购协议，一方面开发商锁定了最有可能实际购买的潜在客户，另一方面购房者可以在开盘的时候有购房资格以及享受优惠。

所以，已经认准要购房，最好提前认筹，然后开盘时去认购，因为这个时候有楼层可选，同时开发商为吸引成交，在价格上会给出较多优惠。认筹的时候有 2 个重点，一个是问清楚，一个是问明白。

交认筹金，需要注意的,最重要的 2 点

第一，问清楚，认筹的钱能不能退？

1，开盘之前签认购协议，一般都是在开发商拿到预售证之前，积累客户的一个手段。没有预售证，开发商是不能收取“定金”，只能收取“协议金”或“订金”，收取不能退的“定金”，必须是开发商取得预售证之后，一般都是在项目开盘之后。同时，没有预售证的项目，开发商不能也不会公布实际销售价格，只会告诉你一个大概多少钱，所以，能不能退钱，就非常重要，购房者想要避免开发商后期在退认筹金时，开发商故意拖延为难，

最好要在认购协议中写明可退款，以及多久内完成退款。

2，有的项目是二次开盘，也就是开发商已经取得预售证，这个时候是可以收取定金的。

所以，一定在认购协议中看清楚条款，交的这个认筹的钱，在认购协议中写明可以退，还是不能退。

第二，问明白，交认筹可以给自己带来多大的优惠。

1，一般都是很简单的，交多少认筹金，然后购房时抵房款。例如 1 万抵 2 万或 1 万抵 5 万。不管怎么个抵法，羊毛出在羊身上，最后实际购买价格才是到底优不优惠的关键。

2，开发商花式优惠，各种减钱，折扣以及礼品。这个就需要，购房者要保持冷静了，送的那些东西到底有不有那么高的价值？折扣之后到底少了多少钱？这些一定要冷静想明白。