关于问题在不考虑产权和落户问题的情况下公寓值不值得买？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【叶薯薯】的最佳回答：
公寓我觉得适合养老，水电气贵点，但是老了有退休工资，应付的过来，而且地段好，离医院近最好，一般都在闹市区，买菜，买个东西方便，公寓一般也是电梯，坐个轮椅什么的也方便，价格不贵，又是属于自己的房子，挺好的，人老了跟教育扯不上关系啦！留给子孙虽然不好买卖，但是可以用作投资啊！也不错的！
【2】、来自网友【芳方草地房产顾问】的最佳回答：
在不考虑产权和落户的情况下，公寓究竟值不值得买？这个问题要看各人的具体情况而定，有一种人是值得买的，另一种则不值得投资。
先来看看第一种情况，如果已经有了自住房，手上有些闲钱，找不到其他更加好的投资项目的，这种情况，可以找一个地段好的公寓来投资。
我同学阿姗，在广州有两套房，一套自住，另一套出租。由于限购政策的影响，在广州不能再买房了。阿姗也曾经投资股票基金，不是亏了就是套劳了，存银行利息又低，而且也担心货币会不断贬值，思来想去也找不到适合自己的投资项目。于是，阿姗在一个地段比较好的位置买了一套公寓。收楼后，租金一个月就 4 仟多元，加上那套住宅租金，一个月纯租金收入近万元，生活过得悠哉悠哉的。
再来看看第二种情况，如果是还没有自住房，或者是，虽然已经有了自住房，但是，手上的钱将来可能会有其他用途的，这种情况是不适合投资公寓的。因为，公寓是商用房，管理费水电费都比住宅房要高很多，而且如果要转让买卖，各种税费也比普通住宅房高很多，至少要百分之十以上的税费。所以，如果要转让是比较困难的。
朋友阿东，在广州已经有了一套两居室。前两年，本来打算换一套大三房，受限购政策的影响，二套首付要六成，手上的钱不够付首付，只好暂时阁置换房计划。阿东怕手上的钱贬值，于是，在惠州买了一套酒店式公寓，想着以后如果要换房了，把公寓卖掉。几年后，阿东生了二胎，不得不考虑换房的事情。惠州那套公寓也不错，涨了大约三成。阿东决定把公寓卖掉，谁知，放盘放了几个月，也不见有人去看房。后来一打听，买家嫌税费高，不愿意买二手公寓，都去买一手公寓了。阿东只好降价卖，一降再降，最后，扣除一切费用后，勉强收回了投资成本。
所以，公寓的投资要慎重，不是每个人都适合的。
【3】、来自网友【城市发展报告】的最佳回答：
公寓一般来说是购房者最需要避雷的地方，不仅升值慢，而且纠纷多。
公寓通常选择在土地使用期较短的地块，所以通常就是三四十年。而且现在正规住房有土地到期后可自动续期的说法，公寓却没有，也就是说如果未来想续期，可能要追加支付土地使用方面的费用，如今地价高昂，这样的支出可不是小钱。所以公寓看似价格低，但这只是短期之内的成本，三四十年后缴纳土地出让金，或许价格比现在一整套公寓都贵。
当然，公寓也要分地方，有些地理位置上佳的酒店式公寓还是具有投资价值的。尤其一些旅游城市的闹市区公寓，通常都会被酒店式管理，有公司统一批量租赁拿去做酒店或日租房。我家附近就有这样的公寓，40 多平方年租 6 万，合同五年一签，五年一涨。这边公寓 40 多平的公寓就以现价来说也才 70 万，首付 35 万贷 35 万，贷款十年，月供才三千多，但是租金回报就有五千，不光不用养房，而且每月还能倒赚一千多，二十年后等于白捡一套房，这还没计算升值空间。
不过这么好地脚的酒店式公寓通常也比较抢手，不需要拿着传单到处宣传的，所以其价值可不是住宅区公寓能比的，那些纯住公寓价格不见得低多少，但是回报率却极低。繁华地段的酒店公寓虽然增值速度也不快，但是回报率高，而且很好转手。
抛开其他不说，如果买来就打算自己住，那么建议不要考虑了。不单单是不能落户的问题，公寓没有明火，公摊面积大，得房率低，多梯多户，纯居住实在是多有不便。而且未来转手很难，不转的话，未来土地到期面临续期又是一大笔开支。
所以具体根据自己情况看吧，如果不是闹市区里可以酒店式或者日租的，最好别买。实在刚需又资金不够买住宅的，那也要看地块和规划。住宅密度低而且也不是商业区的，再便宜也不能要，要了就砸手里。
【4】、来自网友【天高云淡山绿雾密】的最佳回答：
各自喜欢！公寓的最大缺点，就是有点杂！
【5】、来自网友【一心菌】的最佳回答：
公寓买的时候很美好，卖的时候就知道苦了。
我一亲戚，10 年买的公寓，80w 吧，本来可以付个住宅的首付，结果嫌贵，就全款买了公寓。
现在一看傻眼了，公寓价格基本没涨，住宅全部翻了 3 倍多。。。
所以有钱的话，能住宅要先买住宅，特别是第一套房子，一定要凑够了买住宅。哪怕稍微远一点在，只要有地铁能覆盖就行，学校也不需要太纠结，先保证有。过几年再去看看，能不能靠这个第一套置换一下，买个更大更好的房子。
以后真的钱多，闲的慌，可以在大城市的核心区买个知名开发商的公寓，一定要买核心区！！！同时价格至少要是住宅的 7-8 折以上。
因为购买公寓所带来的机会成本是很大的，你买了之后要么自己住，要么就是出租。升值潜力肯定没办法和住宅相比。而且要记住公寓一般都是 40 年的，住宅是 70 年。未来到期之后两者的待遇也是差距很大的。
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