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学区房价格会跌吗?为什么?

十万个为什么 空空 2024-4-12 02:43:48 8次浏览

关于问题学区房价格会跌吗?为什么?一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【欧阳伟伟】的最佳回答:

肯定会跌!不是土豪的一定不会买学区房了。教育要改革…

【2】、来自网友【遁逃者】的最佳回答:

谢谢悟空邀请。

学区房也是房,当然也会跌。

2014 年 3 月,为了孩子能进入所在区域最好的小学读书,我买了一套二手房,也就是大家常说的学区房。虽然说正式签合同是在 3 月份(因为 9 月份入学,7 月份基本就要完成报名),但是在春节前就开始看房了,结果和媳妇跑遍了周边的小区,看过的房子不下 20 套,却都因为种种原因没成交,不是因为房主跳价了,就是因为超预算了,要不就是周边设施不好,总之各种原因吧,但是房价却在我们的犹豫之中不断上涨,而且是我们能感觉出来的那种上涨。过了年之后,想想 9 月份就要入学了,不能再等了,加上年终奖也陆陆续续拿完了,感觉底气更足了些,于是我们出手了,结果非常不幸的时候,差不多是买在几年来房价的最高点,均价大概是 5.2 万吧,我为此特意找来了当年的二手房成交信息,大家可以看到,那一年 3 月份是最贵的。

其实,在交钱的时候,我就和夫人说,我们可能要被套在高点了,结果媳妇一脸鄙夷的对我说,担心就别买!但是我们是刚需啊!不买房,孩子就只能在很普通的学校上学,这是孩子一辈子的事情,再贵也要买。

实际上,那年是全国性的房地产调控收紧,两会等重要活动中早已经透露了诸多信息,但是我们被完全被房子遮住了眼睛,只想着一定要把儿子送进他想进的学校,所以是华山一条路,再难也要上,而且因为是二套房,还交了很多税,好在原房主那边情况特殊,就一套房,卖完就出国,帮着省了不少钱,否则按照当时的行情,所得税又要转嫁给我,就更惨了。

总之,那年的房价是一路下跌,我买的那套房子与我买的价格相比,最低的时候看到同小区有人挂牌相差 7000 每平米,也就是说差不多跌了 15%(不过当时有些区域跌的更厉害,最猛的跌了 20%的都有),所以,大家能想到我们当时是多郁闷嘛,有段时间,房价在我家里都是禁词,压根没有人谈论,看电视看到相关新闻也是立马就换频道。

当然了,2015 年之后,房子一路上涨,很快就解套了,然后去年的时候同小区最高成交单价已经有接近 15 万的了,虽然不会考虑卖掉,如果从房产价格来说,肯定是赚到了,现在想来,真是非常感谢儿子的那句“我反正不会去 XX 小学,我就是要去 yy 小学!”。

所以说,如果大环境不好,房价整体都在下跌的话,就是学区房一样会下跌,只不过学区房因为属于优质资源,相对要更抗跌而已。

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【3】、来自网友【海南楼市先锋一泽平】的最佳回答:

学区房一直以来都是比较保值的房产,个人觉得学区房的价格是不会跌的;

原因如下;

第一、供需关系;学区房的属性不同于一般的住宅,它的价值主要就是体现在“学区”而并非房子本身;而一个好的学区,往往是众多家庭所追随的,毕竟谁也不一样自己家的孩子输在起跑线上,所以学区房实际上还是供不应求的,价格也就难以下跌;

第二、必需品;学区房不知何时已经跟柴米油盐酱醋茶一样变成了一种生活中“必需的商品”,因为关系到下一代的学习和教育,所以也不得不买,有需求当然也就有市场;

第三、稀缺性;一座城市好的学校就那么几座,而且学校划分的片区还是有限的,但是有上学需求的家庭却成千上万,就算是一些“老破小”的小区,仍然不乏追随者,所以学区房的稀缺性也是房价难以下跌的因素之一;

所以综上所述,从供需关系,稀缺性等方面来看学区房的价格还是比较难下跌的;

【4】、来自网友【财经姚社长】的最佳回答:

近几年随着房地产行业的同步发展,房价也在快速的上涨,在房价之中,学区房,地铁房,海景房等一系列宣传中,学区房位居榜首。

慢慢的学区房不再是房子那么简单。更加承载着几代人的梦想。而老一辈人总是希望年轻的一辈能够好好学习,天天向上,考一个好的学校,能在城市当中有一个好的发展。

随着社会的发展和进步,很多农村来的家庭,把儿女送到了大的城市里面,好的学校进行学习深造。同时为了子女学习和生活的便捷。很多人选择了在学校附近购买住房。这就形成近几年学区房,越来越火爆。

而今年年底到 2020 年,很多购房者持谨慎观望态度。而很多房地产行业的专家都认为,房地产的寒冬已经来临,房价开始回落。部分城市,发达地区的房价涨幅也收窄。

面对各地不同房价的回落,作为学区房投机客和刚需投资者,对自己的投资更为关心,而作为学区房的投机客,更加关心学区房价格是否会出现回落。通过社长的观察。学区房价格不是内还不会回落。

唯一能够让学区房价格回落的就是互联网教育。区块链技术的发展。让学生在学校享受同等的教育待遇,而不是在学校课堂上讲一半,留一半进行补课来讲。

就目前而言,我们可以看到美国利用区块链技术让所有的学生在区块链上面,学习自己薄弱的知识。而不是让学生繁琐的学习所有的课程。如果国内区块链也发展了这一步,相信学区房的存在将没有任何价值。

综合来看,就我国目前而言,房地产行业进入寒冬后房价开始回落,但学区房相对于其他住宅,写字楼,商铺和刚性需求来说,下跌幅度有限,回调时间较长。

【5】、来自网友【野马和尚】的最佳回答:

在各城市教育资源分布不均衡没有改变之前,学区房价格较难下跌。

学区房价格为什么难下跌,其实背后的主因是各城市教育资源分配的不均衡造成的。众所周知,每一个城市的中小学校就那么几所,不论学校在什么地段,都属于城市有限资源。长期以来,各城市中小学校都有个相互评比、竞争学校成绩的行业贯例,师资力量长期处于不均衡状态,好的学校也是经过多年长期积累形成了品牌效应,在大多数居民眼中,选择一个好的学校,意味着孩子读书的成绩会有好的表现,培养成长的过程家长们都放心些。因此,在有限的学校数量中,又出现了学校品牌效应的选择,居民在购房时,情不自禁地会关注此要素。



另一方面,学区房数量本身也是有限的,并且通常是常住居民,这些居民出售住宅的可能性一般很小,导致存量学区房被沉淀下来。在一所学校无法移动的状态下,消费者购买房子考虑学区好坏的情况,无意中支撑了学区房价格的坚挺。

随着社会进步和城市发展,各城市教育资源分布的均衡性也正在改善,诸如广州市教育资源,经过多年的调整,基本上改善了原先不太均衡的局面。以后,相信各城市也会如此。

????谢谢阅读!

以上就是关于问题【学区房价格会跌吗?为什么?】的全部回答,希望能对大家有所帮助,内容收集于网络仅供参考,如要实行请慎重,任何后果与本站无关!

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