如何清退不作为的物业？业主到底是不是小区的主人？

关于问题如何清退不作为的物业？业主到底是不是小区的主人？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【爱心欧巴】的最佳回答：

当初物业是因何理由入住小区的？受到谁的支持？那么他就有权利把他给清退！

【2】、来自网友【认真的张律师】的最佳回答：

第一个问题，清退不作为的物业公司肯定要依法清退。

1.需要召开业主大会表决。关于业主大会的召开和表决的条件请看《民法典》第 278 条。

2.业主大会决定提前解约，需要提前 60 天通知物业公司，或者按照物业合同约定的期限通知物业公司。如果因提前解约给物业公司造成损失的，需要业主承担赔偿责任。其法律依据是《民法典》第 946 条。

3.物业合同到期，业主没有按照《民法典》第 278 条规定的程序续签物业合同的，物业公司可以继续提供物业服务，原来的物业服务合同继续有效，但业主一方可以随时解除物业服务合同，但应当提前 60 天通知物业公司。有关法律规定请看《民法典》第 948 条。

4.开发商前期与物业公司签订的物业服务合同到期前，如果业主大会根据《民法典》第 278 条的规定作出与物业公司解除物业服务合同的决定，同时需要确定新的物业服务人，并与新的物业服务人签订物业服务合同，新的物业服务合同生效之日，原来的物业公合同终止。有关法律规定请看《民法典》第 940 条。

新的物业服务人可以是个人，也可以是物业服务企业，但不能是业主委员会。

5.原有物业公司退出时，需要依据《民法典》第 949 条向业主委员会或业主委员会指定的人办理交接手续。

第二个问题，全体业主才是小区的主人，更准确地说是小区共有部分的主人。总有业主混淆概念，认为自己是小区的主人，这是错误的。

因为对于小区共有部分，任何一名或几名业主都不能自行行使权利或无权利单独处置。

全体业主是小区的主人，并不等于物业公司就是佣人，二者是平等的民事主体，依据《民法典》、国务院制订的《物业管理条例》和物业服务合同行使权利承担义务。

【3】、来自网友【19480407】的最佳回答：

第一个问题:关键是业主的团结一致的决心和合理合法的方式。第二个问题:整个小区，是所有业主们几代人的劳动积蓄，真金白银买来的，包括共有的小区内所有的公摊面积及所有的公共设施设备，没有任何理由说该小区业主不是该小区的真正主人，除非滥用强权非法予以剥夺。但后果不堪设想。

【4】、来自网友【东方长啸】的最佳回答：

物业，这个行业从“出生”就不逢时，是那些“善学”、“倾”移者趋同出来的产物。1、物业是公司行为，公司是已赚取利润为宗旨和目标，且多多益善。2、物业虽有法，到面对百姓生活方方面面难以细化，服务标准如何與百姓诉求统一？3、业主百姓多数非达官显贵、万贯家产、豪车出入、碎银一地，特别是老旧小区、煤、水、电、气、路、停车、地沟、树…问题多多，况乎，许多老人收入低、年轻人贷款购房者，大有人在，当然对物业费、服务质量是否对等“在意”有话。供求关系出现不对等，服务关系偏离，业主與服务者关系倒置，导致物业与业主产生较大矛盾。社会公共事业的发展與社会经济状况必须相对统一平衡，月收入 4000 元生二胎？月收入六千元，还房贷、车贷？超前消费？刺激消费？这就是国际上基尼斯系数、恩格尔定律的意义。