物业禁止无车位业主在小区内长期停车，是否合法？

关于问题物业禁止无车位业主在小区内长期停车，是否合法？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【费恶泼嘞】的最佳回答：

首先，小区内车位私有只会降低车位利用率从而加剧车位紧张。

其次，小区内露天地面车位只能由业主共有共享，在使用上执行先到先得原则。

最后，如果物业擅自越权把露天车位分割出售长期使用权的话，小区业委会和单个业主都可以向法院起诉要求物业排除对业主使用小区共有车位设置的妨碍。

【2】、来自网友【安安 2085】的最佳回答：

有些物业人，出于好心，对一些看病的车辆，拉东西的车辆都给予放行，但一些素质差的人利用物业人的好心车辆进入就长期停放，他没有车位，一定停在消防通道和侵占别人的车位，引起其他业主的不满：只会收钱不办事，取消物业！如果物业人不让他的车进入小区，这些人就会说：小区是我们业主的，我们有急事不让进，你们物业真霸道，取消物业！

一些道貌岸然的题主说，取消物业的呼声很高，这些呼声就是这样来的！

至于没有车位在小区长期停放是否违法，其实大家心里都有数！

【3】、来自网友【上达电子】的最佳回答：

肯定是不合法的。路面很多停车位都是业主的公摊面积，业主花钱买的公摊面积怎么就不能停车。现在物业太黑了，没人管得了他们。

【4】、来自网友【秋水红叶】的最佳回答：

首先，小区是业主的家，既是家就可以来去自由。

其次，在小区划车位是管理上的事，但车位出租就有些不妥，要出卖车位更是不会被业主充许的，肯定不行。因为小区除了个人居住以外的所有空地面积（包括轿厢、步梯、走廊等）都属于全体业主共有，谁也无权擅自将公共面积变相出售给个人占有，将车位租售给个人使用，也就侵犯了其它业主依法享有的物权利益，从法理上讲是一种侵权行为，是违法的。

至于车位如何使用，那就是小区管理者管理艺术上的事了。不过依本人所见，有划了车位的小区，还是遵循随机性的临时使用原则，谁先占谁先使用。当然，若是达到每户一个车位则更是上上大吉的事了。