关于问题要在一线城市买个总价一千万的房产，需要年收入达到多少？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【算多多 app】的最佳回答：
这个和贷款利率和还款年限有关，一般收入证明需要月供的两倍或以上，假定贷款利率是 4.3%,贷 15 年、20 年和 30 年的年收入分别是 181 万，149 万和 118 万，这个是一般人很难实现的[捂脸]
【2】、来自网友【四海聊经济】的最佳回答：
我在深圳市南山区，这里房价非常高，很多房子单价超过 10 万，总价超过千万。
即使是这样，人们都在排队抢购新房。二手学区房也十分抢手，很多楼盘仅有一两套房子在卖，有的楼盘甚至是零房源。
一、千万买主是什么人？
我认识一个朋友，和我是高中同学，她最近在南山区，买了一套近一千万的房子，房子在蛇口，是名校学区房。她是改善型购房，买房目的是给孩子入读名校（育才学校），实际上，对于育才学区房，总价千万并不贵，已经算是笋盘了。
她是 82 年出生的女士，2010 年两夫妻来深圳奋斗，她们自己做生意，在南油从事服装批发，兼营一家天猫店。正常情况下，他们家庭年收入，可以超过 100 万。她们此前在宝安已经买了一套 60 多平米的小户型。
二、买房首付和月供。
她是 7.15 以前买的房子，由于是二套房，首付需要 5 成，也就是 500 万。她手里并没有这么多现金，好在夫妻俩早年在东莞，买了一套别墅，他们把这套别墅卖了，扣除银行贷款后，净入手 200 多万，加上原有积蓄，这才凑足首付。
贷款利率上浮 10%，500 万按揭做成 30 年，月供近 30000，对于他们接近 10 万的月收入，压力虽然有，但不是很大。他们买这套房子，还支付中介佣金 150000，税费 10 几万（离婚做成首套，契税只要 1%，银行由于有贷款记录，必须首付 50%）。
三、如何才能买得起千万房子？
- 一、收入要高。
年收入至少要 50 万以上，不一定非要上班族，深圳的银行非常灵活，自己做生意，做自由职业者，只要收入真实，银行流水真实，或者提供真实的股票账户余额证明，理财账户余额证明，银行都非常乐意放贷款，通常会秒批。
我有过多次贷款经历，深圳的银行和内地银行不一样，它们更加愿意给自由职业者放贷款。我本人就是自由职业者，每次房贷都是秒批，和我同时申请房贷的邻居，往往都要晚一段时间才能批下来。我身边有很多人，没有正式工作，人家照样能够贷款，买几百万上千万的房子。
- 二、最好有房子。
如果你有房子，哪怕是小户型，就能以房换房，购房压力就会小很多。
实际上，大多数深圳人之所以买得起千万总价的房子，因为，人家原本就有房子，可以卖了做首付。
四、写在最后。
深圳人即使缩衣节食，也要买上千万的房子，为什么？原因很简单：为了学区配套。
他们大多数人也是迫不得已，为了让孩子入读公立名校，只能去买名校学区房。
知道这一点后，大家以后在买房时，也要重点关注学区配套，买好学区的房子，这种房子增值前景广阔，不用担心没人接手。有一个邻居，6 年前买了龙岗深中龙初学区房，现在已经涨了两倍多了。
【3】、来自网友【super 向阳花木】的最佳回答：
首付 300 万，贷款 700 万。贷款 30 年，按 2021 年 5 年 LPR 利率 4.65%计算。两种方案：
方案一：等额本息贷款方式每月还款 36,094.58 元，利息总额为 5,994,047.57 元，
方案二：等额本金贷款方式首月还款 46,569.44 元，其中每月偿还本金 19,444.44 元。利息总额为 4,896,062.50 元。其中前 10 年还款金额都在 4 万以上，中间 10 年还款金额在 3 万以上。
如果选择方案一等额本息还款，月收入需到归还房贷收入的 1.5 倍比较安全，即月收入 5.4 万，年收入 64.8 万而且是税后。
如果是方案二等额本金还款，前十年月收入需到归还房贷收入的 1.5 倍比较安全，即月收入 6 万以上，年收入税后 72 万。
【4】、来自网友【城市发展报告】的最佳回答：
年收入须达到 70 万元以上。
总价 1000 万，首付 300 万，贷款 700 万，利率上浮 10%，还款周期 30 年。
假设公积金还款部分 100 万，商业贷款 700 万，30 年合计利息 668 万，还款总额 1368 万。
每月需还款 3.8 万元。
当然这前提是 1995 年代之后的房子，在此之前房子理论上可以贷 30 年，但实际上最多只能贷 25 年，这样每月需还 4.1 万元。
姑且按照 3.8 万计算，年收入 60 相当于每月 5.8 万元，减去 3.8 万还有 2 万。
基本生活费 6000 元，养孩子 6000 元（含学杂培训），小区的物业费、车位费、宽带费等小区内开支每月 2000 元，养车、话费、化妆品、服装等杂项开支折合每月 2000 元，这就 1.6 万了，剩下 4000 应付其他，因为请客、随份子、过节等其他开支都没算，而且前提是没有车贷。
这开销还只是一线城市一个中等收入家庭的开支而已，生活品质也就一般化，毕竟大部分都没花在自己身上，两口子日均 100 元的生活费开支在一线城市活的比较纠结的，说吃的不好吧，正餐四五十可以吃的不错，可是说吃得好吧，这都不够一顿自助餐的钱。所以别看每月一万多的日常开销，也就是维持生计而已，一点钱都不敢乱花。
综述，这 70 万算下来每年基本上剩不下什么。如果贷不到这么长时间，而且利率上浮更高，那么每月还款达到 4.5 万也是有可能的，每月剩 1.3 万在一线城市要生活要养活孩子怕是拙荆见肘，收入则还需提升才行。
因此年收入 70 万也就是购买千万房产的基本门槛吧，前提还是得有 300 万的首付款。
【5】、来自网友【睿思天下】的最佳回答：
现在来说，如果想买一线城市千万房产，家庭收入大概也要达到 50 万以上了。
现在来说，一线城市房产都是比较贵的，很多都达到了一平米 10 万元左右了，这样来说，如果想买到一套 100 平米的房产，大概需要 1000 万元，那么平时收入要达到 50 万元，才有可能在一线城市买下来一套总价千万的住房的。
1、每个月净收入
想要买下来总价 1000 万的房产，那么大概需要一家人奋斗 30 年才能够实现，这样来说，除去日常消费，平均每年买房钱要达到达到 33 万元，这样才能够通过 30 年努力买下来 1000 万的资产。
如果每年平均消费 10 万元，那么每年就需要 43 万元，这样才能够在保障日常消费的前提下，能够让自己买得起 1000 万的住房。
因此，如果想在一线城市买 1000 万房产，就需要家庭税后年收入达到 43 万元以上。
2、每个人的收入
家庭税后收入要达到 43 万元以上，也就是意味着一家两口人平均年薪将达到 25 万元以上，这样每人税后年薪将达到 20 万左右，两口加起来是 39 万元的样子，然后可以动用两口的公积金，每个人大概是一年 3.5 万元左右的样子，这样每年一家人大概可以动用住房公积金 7 万元。
这样算下来，39 万税后收入，加上两口住房公积金 7 万元，每年买房钱就达到了 46 万元，这样基本上就够在一线城市买下来 1000 万的房产了。
3、如何购买
家庭收入达到了 50 万以上，每年存款大概能够存下来 33 万元，再加上每年 7 万元的住房公积金，这样大概存个 10 年就能够存下来 400 多万首付款了。
拥有首付款以后，就可以贷款 600 万来买 1000 万的房产了。如果贷款 600 万，30 年还清，年利率 5.5%，那么每年需要还房贷 40.9 万元。
这样你也能够在自己的房子里面安居乐业了，然后又过了 30 年以后，你的贷款就能够全部还清了。
4、结论
综上所述，现在如果想买一线城市千万房产，家庭收入大概也要达到 50 万以上了，这样才有可能凭借自己的能力，来买一套一线城市房产。
以上就是关于问题【要在一线城市买个总价一千万的房产，需要年收入达到多少？】的全部回答，希望能对大家有所帮助，内容收集于网络仅供参考，如要实行请慎重，任何后果与本站无关！
