关于问题三个四室户型如何选择？一共有 4 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【什楼设计】的最佳回答：
看了你的问题，首先如果预算都在可控范围内、
1、买洋房不买小高、买小高不买大高、按这个原则。
2、能买一梯一户不买一梯两户、能买两户不买三户、以此类推甚至更多。
首先这三个户型无论是面积段、还是得房率、还是户型本身设计、138 平米是性价比最高的户型。
一、138 平方米户型的优缺点
1、此户型电梯独立入户、长宽比适宜、配置四室两厅两卫、南向四开间、独立的家政间。
2、赠送三个飘窗一个阳台，如果是款阳台那就更优秀了。
3、餐客厅采用 LDGK 一体整体空间设计，这样在后期装修上效果会有很好的展示效果。
4、公共卫生间他的采光和通风不是很优秀，因为他要通过另一个空间来获取，这样还是会导致他的采光和通风效果会差得很多。
5、还有一部分人，一直在强调户型缺角的问题，这个因人而异吧。
二、163 平方米户型的优缺点
1、这个 163 平米户型两梯两户，如果得房率只有 73%，那实在是太 low。这种大户型得房率如果做不到 80%以上，最好就不要考虑。如果谁买了肯定后悔。
2、这个户型做了三个卫生间，多得那个卫生间还是一个暗卫，暗卫是很难用的通风换气都不好，厕所本身潮气就大。
3、入户没有玄关收纳、这种直接见厅的感觉是很差的。而且这个位置后期装修也是痛点，很难去处理。
4、其他的房间还没有，都是常规，所以性价比不是很高。
三、141 平方米户型的优缺点
1、三梯六户得房率做到 79%还是可以的，这个是可以接受的。
2、这个户型本身格局是没问题的，只是还有那个卫生间的问题，一看就是出自一个设计师手法，
3、主卧套和我们这个面积段极其的不匹配，140 的房子主卧套搞得这么寒酸，是不是有点说不过去了。至少得有个衣帽间吧。
4、此户型如果不去横向对比，本身户型的格局是可以接受的。
【2】、来自网友【拆迁妹聊房】的最佳回答：
图一 138 平，得房率 79%，2 梯两户
优点：四开间朝南，户型方正，动静分离
缺点：
1.不是完美的南北通透，厨房在南北通透线上，影响户型通透能力
2.一房朝北，冬冷夏热，又被两个卫生间夹着，不宜居
3.南阳台只有一个，在客厅，晒衣服不美观，北阳台冬季日照不足，晒不干衣服
4.公卫窗户在厨房阳台，私密性极差
5.主卫对着床，这个很好解决，衣帽间加个门即可解决
图二 163 平，得房率 73%，两梯两户
优点：四开间朝南，户型方正，动静分离，三卫生间
缺点：多数与图一相同，再多加一个入户无玄关，直看客厅，私密性不高
虽然三卫生间，但是次卧卫生间是暗卫，有些鸡肋，可以考虑改为储藏间
图三 141 平，得房率 79%，3 梯 6 户
优点：三开间朝南，户型方正，动静分离
缺点：
1.不是完美的南北通透，厨房在南北通透线上，影响户型通透能力
2.两房朝北，冬冷夏热，不宜居
3.南阳台只有一个，在客厅，晒衣服不美观，北阳台冬季日照不足，晒不干衣服
4.公卫窗户在厨房阳台，私密性极差
总的来说：
从得房率来说，图二 163 平没有任何大的优势，只比图一 138 平多了一个暗卫
从南开间来看，图一是四开间朝南，图三 141 仅三开间朝南，居住舒适度图一胜
从梯户比来看，楼栋高度一样的情况下，2 梯两户比 3 梯 6 户舒适多了
所以，图一 138 应该是性价比最高的哦
我是“陈小妹聊房”，非房地产行业人员，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！
【3】、来自网友【安防吕狮】的最佳回答：
条件允许的情况下，推荐图二的 3 卫户型，老人独居的房间有独立卫生间。另二个户型都差不多。但建议把中厨放北阳台内，原厨房位置可改成西厨操作间，客厅的南北通透问题就好解决了。
【4】、来自网友【甲壳虫群】的最佳回答：
格力空调故障率很高，我同时买了三台格力，坏了两台，尤其是变频空调，一坏就要换主板，换一个主板就得一千多，而且售后维修服务也不好，维修师傅高收费，师傅还说维修不保修，再次上门再次收费，这就是格力。想买格力空调的朋友们，请一定要三思哦！！！
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