房贷60万，20年等额本息，每月要还多少？怎么算？

关于问题房贷 60 万，20 年等额本息，每月要还多少？怎么算？一共有 2 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【王五说说看】的最佳回答：

首先，银行一般是不可能算错的。当然，为了让题主放心，我还是为您计算下并告知为啥第一个月的还款额和你自己计算的不同。

我们都知道，房贷是每月归还一次的，两次的还款之间的间隔时间在 1 个月，也就是 30 天左右。

但第一次还款却比较特殊，因为贷款审批下来的日子和你第一笔还款的间隔期可能会超过一个月。

比如，题主贷款审批下来的时间为 1 月 6 日，之后每月的 15 日还款，而首次还款时间为 2 月 15 日。这样的话，第一次还款时题主已经借了银行的钱 40 天了，就要计算 40 天而不是 30 天的利息。以后的还款按照每过一个月还款一次的节奏，每次支付一个月的利息。

因此，首次还款的利息金额会多一些(毕竟按照 40 天计算的)，这就使得首次还款总额会多。

至于以后每月固定还多少金额，我通过贷款计算器为你计算一下。由于题主没有告知贷款利率，我只能按照当时商贷的基准利率 4.9%、下浮 10%、上浮 10%一次次测算。

最终确定题主的商贷利率应该为当时的基准利率上浮 10%，也就是 5.39%。因为用这个利率计算可以得出首次还贷的本金正好就是 1395.13 元。同时，知道贷款利率后可以倒退出你的首次还款日至贷款发放日之间的间隔为：3683.19*360/5.39%/600000=41 天

也就是说，题主 60 万元商贷等额本息还款方式下，5.39%的商贷利率，除了第一个月外，每月还款总额为 4090.14 元。

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【2】、来自网友【侃财论经】的最佳回答：

目前，在银行申请按揭贷款计算利息已经不是一件困难的事情了，类似于公司的会计计算年金折现值一样，借助专门的计算器就可以清楚计算出自己的贷款本息总额及每一期的还款金额。

即便对银行内部人而言，大多数人对等额本息还款计划的计算仍旧是依赖系统后台，手动方式计算起来毕竟麻烦。

从题中所述情况来看，60 万元贷款本金，20 年还款期，第一期的还款计划应该是归还本金 1395.14 元、利息 2695 元，本息合计 4090.14 元。

之所以会出现第一期还款金额与实际情况有出入的情况，跟下款时间有关系。一般情况下，银行会在固定的时间点（比如每月 20 日或者 21 日）扣收月供资金。

所以第一期的计息天数不一定是完整的一个月期限，等还完第一期之后，就会恢复正常。

另外，银行放款之后，可以要求银行打印一份还款计划表，银行是有义务提供的。前提是按照固定利率放款的情况下，还款利率表才可能准确，按照 LPR 加点方式发放的贷款，月供额度会随着利率变动而浮动。

银行信贷系统对房贷还款计划的测算都有一套严密的系统，作为目前最值得信任的金融机构来说，“算错”的可能性是极其微小的。