关于问题手上有十五万，想首付百分之 30 买一套五十万的房子，月供要还多少？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【小白读财经】的最佳回答：
房贷的方式主要分三种：商业贷款，公积金贷款，组合型贷款。
房贷的还款方式主要是两种：等额本息，等额本金。
房贷的还款时间：年限不等，一般选择 20 年或 30 年。
选择不同的贷款方式，不同的贷款时间，不同银行贷款，贷款的利率会有较大的差别。选择不同的还款方式，不同的贷款年限，每月还款金额会有较大的差别，都会影响月供的多寡。
贷款方式的不同——目前的基准贷款利率为 4.9%，公积金贷款利率为 3.25%；
贷款时间不同——2009 年银行的 7 折利率，如今银行动辄上调 20%；
不同银行贷款——最终贷款利率由各家银行自己决定，有的上浮 10%，有的上浮甚至 40%；
不同的还款方式——等额本息每月的还款金额固定，等额本金还款金额前高后低；
不同的贷款年限——期限越短，每月的还款金额越高，反之亦然；
我们假设 2018 年 8 月银行采用基准贷款利率，还款期限 30 年，等额本息，房主选择的是商业贷款（约束条件），那么每月还款 1857.54 元。
如果在同样的约束条件下，选择公积金贷款，那么每月还款 1523.22 元。
在同样的约束条件下，选择公积金贷款，每月少还 334.32 元。
我们假设 2018 年 8 月银行采用基准贷款利率，商业贷款，等额本息，房主选择的是 20 年还款（约束条件），那么每月还款 2290.元。
在同样的约束条件下，选择 30 年等额本息还款比 20 年每月少还 433.01 元。
我们假设 2018 年 8 月银行采用基准贷款利率，商业贷款，30 年还款，房主选择等额本金的还款方式（约束条件），那么第一个月还款 2401.39 元，逐月递减。
我们假设 2018 年 8 月房主选择商业贷款，30 年还款，等额本息的还款方式，某家银行利率上浮 20%（约束条件），那么每月还款 2071.50 元。
在同样的约束条件下，选择基准贷款利率比利率上浮 20%的银行，每月少还 213.96 元。
【2】、来自网友【蜗牛的长征】的最佳回答：
你完全可以让中介给你推算一下，我来给你分析分析吧！你手上 15 万，付了 30%，还剩下 35 万要贷款，所以总金额大概是 35 万我们就分以下三种情况来计算。
1、第一种情况就是 35 万，全部商业贷款，然后每年的利息按 4.9%，然后贷款年限的话，按照 20 年计算，每个月大概还款 2290 元（采用等额本息的还款方式）；
2、第二种情况就是三十五万一半拿来商业贷款，一半公积金贷款这样这样的话，我们还是按照 20 年计算，公积金贷款的利率比商业贷款利率低一点，但是按照 20 年计算，还是每个月要还款 2137 元（采用等额本息的还款方式）。
3、第三种情况就是 35 万全部公积金贷款，这种方式理论上讲是最省钱的，按照 20 年计算，因为公积金贷款利率，我们按照 3.25%，那么月均还款就只要 1985 元，这是最省钱的方式了（采用等额本息的还款方式）。
当然，我这个只是一个模型，具体还要看给你发放按揭的银行的一个利率政策，我建议最好还是让中介给你计算清楚。
以上，仅供参考！
