关于问题买车位不能办产权证吗？
一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】来自网友【新的幸运有你】的最佳回答：
大部分小区的车位是人防工程，不能办理产权证，开发商为了赚钱就把租赁车位拿出来卖，实际上是租赁 20 年的合同。价格也不便宜。
能办证的是在规划局备案，有产权的，交房后根据开发商提供的资料可以去房管局办理不动产证
【2】来自网友【just so so 2022】的最佳回答：
买车位能不能办证？这个问题大家都很关心，也有很多买车位的人对此不清楚不明白的。
车位能不能办证，是在项目进行规划时，向当地规划局报方案审批时确定的。
如果是建筑规划内的车位，那肯定可以办理产权，这样的车位是开发商购买的土地，经过批准后建设的，只需要携带相关资料，到不动产登记中心进行办理，一般 2-3 个工作日就能办理产权证了。
产权车位
那么，不能办理产权证的有哪些情况呢？
一是人民防空场所的车位。人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构。国家战时可强制征用。这种车位不可出售但可出租，租借期限最长为 20 年，到期后可续租。
同时，根据《
中华
人民共和国人民防空法》第五条：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”因此如果人防车位是开发商投资的，开发商有权对人防车位进行出租并获取车位出租所得收益；如果是国家投资的，或者业主的房价分摊了人防车位的建设投资的，那么开发商不能获得出租收益。
人防停车位
二是小区公摊面积设置的停车位。这种车位是占用小区内的绿化、公共道路、人行道、空地等划出来的临时性停车位，可以出租收费，收取的费用扣除物业管理费后，收益归全体业主。
小区内公摊停车位
【3】来自网友【LY 老鹰】的最佳回答：
谢邀！
小区车位分二类，即地下车位和地上车位。
一、地下车位，又分产权车位和人防车位。产权车位顾名思义，就是可以办理产权证的车位，只是有很多城市，很多小区，因各种原因暂时不予办理；人防车位，就是利用人防工程设置的车位，平时作停车位用，战时作人防工程用，这种人防车位大部分城市不能办理产权证，小部分城市与产权车位一样可以办产权证，如上海、广州、重庆、厦门、柳州和漳州等。
二、地上停车位，又分规划停车位和非规划停车位。规划停车位是指用地红线内有规划的停车位，产权属于开发商，理论上可以办理产权证，现实中很少办成的；非规划停车位是指规划没有的停车位，利用道路、绿化用地等改建而成，不能办产权证，使用权归全体业主。
【4】来自网友【洪卓缤】的最佳回答：
这个要看你买的是什么车位
第 1 种：小区门口地面的车位一般是不允许买卖的，那种车位在土地出让的时候已注明要求，是属于给小区配套使用的的，用于业主和过来小区办事探亲访友时停放
第 2 种是比较常见的：就是我们一般说的产权车位，是根据小区户数多少按比例来配建，分 40 年产权和 70 年产权的，这种车位是明确可以办房产证的
第 3 种是人防车位：是根据《人民防空法》的要求来配建，使用年限一般是按小区土地出让年限来计算，这种车位大部分城市都是不可以办房产证的，在广东省的广州市和肇庆市符合要求的可以办理房产证。
【5】来自网友【爱运动的 90 后小柯】的最佳回答：
现在很多商家为了赚取利益把那种公共区域，把它隔断的时候就成了一个车位卖给租户，这种在住建部门是办不了产权证的，他不具备办产权证的条件 其实这种做法是违法的，他是原本规划属于公共区域 停放电动车之内的 这种现象在一些中小城市小城镇很常见 第一个由于维权难度大 第二个居民维权意识淡薄 集体维权的信心不够等导致这种现象比较多
