关于问题什么样的房子大概率会升值？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【城市发展报告】的最佳回答：
笼统的说，是人口长期净流入，二期而经济基础好，收入水平较高的城市。
往细了说，就是名牌学区、中高端商圈、旅游区域、地铁口、商务区。
当然如果是突如其来的一个高级别规划，那也是潜力股。
不过“规划”这俩字千万不要从开发商那里听，自己通过规划局的公示去看去分析，或者有些城市有规划展览馆，自己去好好研究。不要听信开发商一面之词。挨个臭水沟就跟你说要改成河畔公园，离地铁口 2 公里就跟你说近地铁，弄俩便利店几个小吃摊再挨家代工厂就跟你这是商圈。这一整合，好家伙，直接就是挨商圈近地铁的河畔观景高层美宅，原本 7000 都没人愿意要的破地脚，用“规划”一包装就变成了 1 万都抢着买的房子。
开篇提到的人口净流入，这是个很重要的因素，甚至可以说是房价的支点。因为我国 300 多个市州当中，人口处于长期净流入的城市只有不到 40 个，而剩下这 300 来个城市长期处于人口流失状态，但每一个都在扩张城区，每一个都在新建楼盘。那这就意味着房子越来越多，人却越来越少，将来房子卖不动了，开发商走人，谁给这些空置房、存量房抬价？
有些人觉得现在就连县城都在疯长，房子很多人买，怎么可能掉价呢？请环视县城周边乡镇，有多少是因为丈母娘要求所以在县城买房的？而买了房的有多少是在县城工作的？很多都是老家买房去城里打工，县城的房子是卖出去了，但是空置率也摆在那里，而且租金回报率非常低，很多县城出现了房子有价无市的局面，而且没几个县城是有外来务工人群的，那房子租给谁呢？卖不掉租不出去，长此以往这样的房子越来越多，价格会怎么样？有些中小城市也是一样的道理。人往高处走，未来中小城市人口只会越来越少。买了房子不住，去大城市租房住，捧的是谁的楼市？
所以简单总结下，人挤人的城市未来房价大概率还会上行，只是速率和幅度将有所降低。而没人去的城市房价未来会大概率下行或持平，房价不高的小地方，人口流失也不至于导致太大跌幅，但是经济不行、人口长期流失，房价还很高的中小城市或县城，未房价来大概率是要出现较大跌幅的。
【2】、来自网友【重庆地产视野】的最佳回答：
感谢邀请：
这一轮去库存过后，各个城市的房价涨幅都特别大，就连我们的三四线城市，房价也几乎都翻了一倍。
因此，身边多了一些买房的朋友，多了一些想要通过买房来实现增值收益的朋友。
所以，有一些朋友不断的在追问，什么样的房子大概率会升值？
今天我们就一起来聊一聊，什么样的房子大概率会升值？买房的时候我们应该注意哪些问题？
一，什么样的房子大概率会升值？
随着互联网的不断普及，随着金融思维的不断提升，现在的人买房既要满足自己的居住需求，也要实现一定的增值收益。
即便是我们的刚需购房者，也希望自己买到的房子，在未来能够有大概率升值的机会。
然而，房子在未来是否会大概率的升值，主要还得看以下几个方面，我们不妨一起来看一看。
第 1 个方面，城市。
我们必须承认，楼市的黄金 10 年已经离我们渐行渐远，未来的房地产市场会发生分化。
在未来并不是所有的城市都拥有房地产市场，并不是所有的城市房价都会继续大幅的上涨，迎来升值的机会。
从房子涨跌的短期金融，中期土地供应以及长期的人口来看，只有优质城市的房子，在未来才会有大概率升值的机会。
比如我们常说的一线城市，二线城市，国家中心城市，以及一些强省会城市。
因为，这些城市有足够的产业基础，城市的经济规模增长特别快，每年都有源源不断的人口净流入。
说到底，房子在未来会不会大概率的升值，首先要看你购买的城市是否够优质。
第 2 个方面，地段。
当你买房的城市选对之后，接下来就是房子的地段是否选对，只有一个城市好地段的房子，在未来才有大概率升值的机会。
香港著名商人李嘉诚也曾经说过，买房子首先要看地段，其实还是看地段，最后还得看地段，可见地段在房子升值空间里面的重要比重。
道理很简单，因为一个城市好的地段就意味着周边的配套成熟，有更多的人群，有更多的住房需求。
比如一个城市好的地段，往往有成熟的医疗配套，成熟的学区配套，成熟的商业配套，成熟的轨道交通配套，甚至是一个城市最集中最成熟的企业配套。
这些成熟的配套都会拉升房子的价格，让它拥有更可靠更可观的升值空间。
并且，这里有着一个城市最集中的人群，也有着这一个城市消费力最强的人群，面对金额庞大的房子，他们更有购买力。
第 3 个方面，学区。
孟母三迁的故事影响至今，教育环境对子女的影响是非常重要的。
作为父母都希望给子女提供一个更好的教育环境，提供一个更好的教育资源。
而我国教育的不平衡一直存在，从房价涨幅的历史周期来看，带有重点学区指标的房子升值空间更大，涨幅更强。
如图，深圳这座城市为例，学区房的涨价幅度明显要大于全市均价，价格表现非常可观。
所以，我们才看到，每一个城市的学区房，是投资购房者争相竞逐，抢着要买的重要资产。
第 4 个方面，品牌。
无论是新房还是二手房，往往好品牌的产品升值的空间更大，房子上涨的概率也会更大。
因为好品牌不仅在房屋的质量上有保障，而且在小区的环境打造上也是相对独到的，是有着自己的物业管理。
不仅每 3~5 年会对小区的外墙进行翻新，而且在平时也会对小区的内部环境进行高效的维护。
这样不仅保证了房子在银行的金融属性，更提升了它未来的升值空间，同时也让购买者有一个良好的居住环境。
……
是的，在未来房子大概率会升值的，一定是那些优质的城市好地段的大品牌房屋，尤其是那些带有重点学区指标的房子。
这样的房子，在楼市的分化市场下拥有大概率升值的空间和机会，而且在未来市场上的竞争力也更强，流动性更强，变现的能力十足。
大家在买房的时候，不妨把握这几个原则，去进行选择和正确的取舍，让自己购买的房屋也有大概率升值的机会。
二，买房的时候我们应该注意哪些问题？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，什么样的房子在未来才拥有大概率升值的机会。
非常明确，只有那些人口净流入的优质城市，并且拥有好地段的品牌房屋才有升值的机会。
说到底，面对未来分化的房地产市场，再也不是闭着眼睛随便买，都能够迎来升值，迎来赚钱的年代了。
然而，面对分化的房地产市场，在买房的时候，我们需要注意的问题还特别多，一起来看一看。
第 1 个注意问题，新房二手房的取舍。
在买房的时候，新房和二手房的取舍，往往是大部分朋友面临的一个困惑。
大部分的购房者在买房的时候，手里面的资金不是特别多，不能够同时购买一套新房和二手房，只能取舍其一。
就目前的楼市环境来看，我建议大家可以优先的选择二手房购买。
因为，购买二手房可以节约一定的购房成本，包括装修成本，以及家具家电的购置成本等等。
尤其是对于那些买来自住的朋友来说，购买二手房可以节约在外租房的资金支出，提高自己的入住效率。
第 2 个注意问题，不买高价房。
无论是哪一个城市，在买房的时候，一定要回避那些溢价过高的房屋或者楼盘。
尤其是那些单价，已经远远超过这个城市，优质地段和区域二手房均价过多的楼盘和房屋。
超过市中心均价过多的楼盘，往往在未来几年上涨的空间特别有限，而且在市场上的接受度也不是特别的高，流动性特别慢，变现的能力特别弱。
购买了这样的房子，当自己想要卖出的时候，就相当的困难，打折出售又没有太多的利润空间，特别不划算。
这样的高价房屋和楼盘，往往在下一轮楼市上涨的时候，上涨的幅度没有，其他的房屋大，甚至会出现滞涨。
第 3 个注意问题，房屋的交易。
房子涉及到的金额特别大，无论是购买新房还是二手房，在交易的时候一定要理清合同。
合同一定要明细定金的金额时间，首付款的金额时间，房屋的总价，以及付款的方式和办理交易手续的具体时间。
同时，还应该写清楚违约的责任，以及违约之后相互的赔付条件。
并且，把自己担心的问题写进合同的附加条款里面，留足够的合同证据，以及交易金额的支付证据或者发票收据证据。
以此来减少在房屋交易过程当中，可能出现的合同纠纷和经济损失，让自己购买的房屋处于安全的状态。
……
是的，在买房的时候需要我们注意的问题也特别多。
当然，不仅包括以上几个，还包括了一些细节，比如户型的选择，楼层的选择，采光的选择，距离，轨道交通的取舍等等。
在买房的时候，你注意的问题越多，你就越能够买到相对优质的房子，能够大概率的保证房子在未来的升值空间。
三，小结
总的来说，在未来优质城市的房子，才拥有上涨的空间和增值的潜力。
在买房的时候，我们还要去控制它的地段品牌，以及是否带有学区等等重要的资源。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，它有一定的特殊性，也有一定的重要性。
房子绑定着我们的个人户口，婚姻，子女教育，甚至是我们在城市的发展空间，他对我们每一个人每个家庭都特别的重要。
在买房的时候，千万不要被利益冲昏头脑，一定要结合自己的实际需求进行最明智的取舍。
面对分化的房地产市场，我们还要留足够的现金流，提高个人和家庭的抗风险能力，增强个人和家庭的抗风险系数。
我是
重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
