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最近买房的看过来,从买房角度来看,10年房龄有没有投资价值呢?

十万个为什么 空空 2024-3-31 23:24:03 3次浏览

关于问题最近买房的看过来,从买房角度来看,10 年房龄有没有投资价值呢?一共有 2 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【点评 123】的最佳回答:

问题问的是投资,咱们就从投资角度来说。

十来年的房子,可以投资,但是收益不会很大,因为十来年的房子,基本上它所在的小区也是比较成熟,除了家长作为学区房来买,为了孩子读书,其他社会群体一般不会购买。为什么呢?

这样的房子,十来年房龄,说明你的房产证,主要是土地证已经剩下的年限就是不足六十年,如果买家是为了居住,那么很可能孩子那一辈也要作为住房,土地证到期后,以后有什么新规定,都是未知数,将来什么最贵?那就是只有土地,土地是不可再生资源,你占用一亩地就少了一亩,这个道理大家都知道,以后的土地只会越来越紧。万一那一天到期了,新的土地出让金是几十万或者更多,你买的房子少用了十年,你不觉得吃亏么?而且开发商开发的房子,土地证多数是从拿地的时候开始办理了,楼盘开发工期大约 2–3 年,这是正常开工的,如果是延后开工,或者拖工期,那就时间更长了,三五年十来年的都有,加上房龄十年,就是二十年以上,你土地证剩余年限就在四五十年。这样的房子,你愿意买么?

老房子,瓷砖开始老化了,水管开始老化了,电线开始老化了,就连主墙体也开始逐步老化了,这样的房子,你愿意再去购买么?既然不愿意购买,那么投资人或者说资本家就没有投资的必要。投资的性质如同资本就是为了最大限度收益,没有很好的收益预期,就不值得投资。

【2】、来自网友【房坛法菜】的最佳回答:

从买房投资的角度看,房龄确实是其中一个因素,但就最后的投资收益看,房龄不一定就是最关键的。说下个人的一些意见,供大家参考:

01、十年房龄的房子有哪些短板?

10 年房龄的房子,主要有以下一些短板:

1)土地年限进一步缩短

虽然我们国家土地使用权年限是 70 年,但这个时间是从开发商竞得土地时算起。有的拿地后延迟开发,有的房子工期拖延下,可能会耽误几年,甚至 10 来年,等业主接房的时候,这个年限可能已经只剩 5、60 多年了。如果房龄再过 10 年,等于剩余的土地年限就只有 4、50 来年了。

4、50 来年是什么概念?

就是等于花了住宅的钱买了个商业用房或者办公房,但又没商业用房、办公房那样产生的收益高;等于再过 4、50 来年,又要交一笔土地出让金了。

2)房屋寿命进一步缩短

由于我们的商品房起步才 20 多年,关于房子的建筑寿命还真没有一个比较清醒、权威的认识。

从房子设计寿命的国家标准来看,是不低于 50 年。但受具体地理环境、气候、维护情况等因素的影响,房子的实际寿命可能会高于或低于 50 年。

如果已经过了 10 年,那剩余的年限就只有大概 40 年左右,等于消耗掉了 20%的使用时间,这对房屋价值的影响无疑是负面的。

3)下水管道、电梯等设施开始老化,并逐渐暴露出一些问题。

一般来说,10 年内的小区,各种设施都比较新,如果不是人为原因的话,不容易出问题。

房子超过 10 年之后,下水管道、电梯之类的设施就开始老化,并不断出现各种问题,就需要时常维护和更换。当然,随着使用时间增多,下水管道也会出现堵塞、异味之类的,装修不到位的话,就会影响居住体验。

4)出现瓷砖脱落、地面塌陷、公共设施损坏等问题

我们小区还没 10 年,但瓷砖一刮风就掉,一掉就有安全隐患。以前掉了补瓷砖,后来发现还是会掉,现在掉了之后物业就刷涂料,虽然看着斑斑点点的不上眼,但总比伤着人好。

有些是地形限制,开发商在盖房子的时候,为了好看,刻意填平的,但没有处理好房屋外围的路面地基,时间长了之后,地面就有些塌陷,时不时都要处理一下,影响美观,也存在一些安全隐患。

当然,时间住久了,还存在另外的问题,就是公共设施损坏。比如,健身器材损坏,单元门关不上,绿化被侵占,景观水池废弃,等等问题,物业也很不管,坏了就坏在哪里摆着。

02、十年房龄的房子有哪些优势?

1)周边各项配套已经完善起来

对好多城市来说,可能都存在不断扩容的情况,而 10 年房龄的房子,很可能就是这种建在扩容地带上的。10 年前,这些地方可能还比较荒凉,但 10 年后的今天,这些地方可能已经比较热闹了,各项配套也已经完善。

2)入住率已经比较高

新小区往往入住率低,人气不足,治安有隐患,各种生活可能都不是很方便;10 年房龄的小区,可能入住率已经上来了,相应的人气、配套、治安都会好很多,带来的生活成本也会下降。

3)绿化已经很旺盛

很多小区都是主体结构封顶、外墙做完后再做绿化,导致接房入住的前 10 年,可能绿化都不是很旺,观感不佳。但经过 10 年的生长,很多绿化基本都长起来了,郁郁葱葱的,感觉挺好的,就像我们目前的小区,绿化真的很不错。

4)房价已经平稳

一般来说,期房价格最低;后续如果施工、竣工、交付顺利的话,在接房入住的时候会涨一头;这头涨完之后,在拿不动产权证后,还会再涨一头;证下来之后,房价就会相对平稳,尤其是超过 10 年这个坎。

03、十年的房子还有没有投资价值?

应该说,10 年的房子投资风险是比较低的,也就是比较稳的。但带来的问题就是收益不会高,因为它已经比较成熟,各项配套完善之后也不容易再发生改变,也就不容易再对房价产生比较大的冲击。

这就是 10 年房龄房子的投资属性!既没有太大的成长性,也没有太大的下坠性。但为什么又值得投资呢?在于三点:

1)学区价值

房子 10 年了,还愿意买的,其中一个比较重要的理由就是配套的学校比较好,买的人在意的是学校,并不是房龄。

2)性价比

对刚需来说,要的是配套完善,生活方便,如果还有好学校的话,那就太完美了。

3)其他需求

比如,养老,由于配套完善,买给老人住也是可以的。

有上面三类需求支撑,应该说遇到价格合适的房子的话,就可以出手投资。但如果以市场平价购买去投资的话,鉴于它的成长性不佳,盈利空间就不够。

所以,投资 10 年房龄的房子,已经错失了它的高速成长性,想要获得比较理想的投资收益,应该从入手价格上去找。如果只是平价买进的话,可能就只有收收租了,投资收益不会太理想。

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