关于问题为什么房贷利率下调了房贷月供不变？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】来自网友【懂贷万哥】的最佳回答：
有两种可能
1.你和银行签的固定利率
2.如果是浮动利率，跟着 lpr 走，那就是没到你合同上约定的重新定价日。一般合同是一年重新定价一次，等到了那一天你就可以按照那个日期的 lpr 来定价。也就是说，如果不是重定价日期间的 lpr 变化，其实和你没啥关系。
【2】来自网友【成都房抵张】的最佳回答：
现在的房贷利率都是采取 LPR+固定基点的形式，
LPR 是浮动变化的，固定基点是不变的
。
但你要知道，LPR 是每月 20 日公布一次，对于已经发放的贷款，银行不可能每月根据最新的 LPR 及时调整。——银行的操作是每年调整一次。
不同银行调整的时间存在差异，一般是有两个时间点：
1、每年的 1 月 1 日调整
这时候银行会采用上一年 12 月 20 日公布的 LPR，作为新一年度的利率计算标准。
2、贷款发放日调整
即以贷款发放日，作为重新定价日，以重新定价日之前最新的 LPR 为标准。
以我自己的中信银行为例，2021 年 12 月底，5 年期及以上 LPR 下调了 5 个基点，由 4.65%变成了 4.6%。而我房贷减少是从 2022.04.03 开始的。
为什么我是从 2022.4.3 日开始减少呢？
因为我贷款发放日是 2021.2.26 日，2021.3~2022.3 是一个还款周期。2022.4 开始又是一个新的还款周期，将按照下调后的 LPR 计算还款。
