关于问题买了一个二手房 49 万，毛坯房，但是中介在过户时候做成了 30 万，会不会影响以后买卖？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【鱼龙聊房】的最佳回答：
这个房屋的买卖故意弄成价格低，实务中往往是为了规避税费。因为二手房的交易税费是按成交价格的一定比例来计税的。由于实际成交价格和房屋买卖合同价格的不一致，会出现两个合同价格，也就是俗称的阴阳合同。
在阴阳合同的判例中支持阴合同和阳合同的判例都有。因此所谓的影响有没有，并不一定当时能立刻凸显出来。
由于存在用这个阴阳合同来规避税费，一旦被税务部门或者法院部门判定，有可能对你的个人信用造成影响。现在这些可以纳入个人诚信系统，因此有时候省下少量的税费付出代价可能更大。
在未来的买卖中，这个价格存量房倒是没有什么很大的影响，因为这个是与市场密切相关。
但还是不建议签订阴阳合同，以免留下后患。另外对于中介这种怂恿客户签订阴阳合同的行为，属于政府部门打击的范畴。
【2】、来自网友【老何侃房产】的最佳回答：
如果是 70 年产权的住宅，这个是不影响以后买卖的，这样操作对于买方来说，是获益的一方，可以节省一部分费用。
二品房交易中，银行的评估价跟房产税务部门的税务评估价是不一样的，在过户缴税时，一般秉承的原则是“就高不就低”，如果网签价格高于税务评估价，那么税费按照网签价格评定，如果网签价格低于税务评估价，那么缴税按照税务评估价交。
二手房成交过程中，成交价 40 万，过户做成 30 万，这样操作的原因有:
① 买方全款购房，该房子在房产税务部门的系统上，系统核定价格在 30 万左右，所以，为了给买方节省一部分税费，故将价格做成 30 万。
② 买方按揭购房，房子成交价格 49 万，但是这个房子银行评估价只能到 30 万左右，或者买方需要的贷款额度比较小，所以为了给买方节省费用，故将价格写的低一些。
③ 买方按揭购房，但是因为房产交易时，因为不符合交易税费的条件，在交易过程中，因为税费太多，考虑到节省费用，所以将价格做低一些。
二手房交易，最终的成交价与过户的价格有差异，基本都是为了给买卖双方节省一部分费用，当然了，这个对于以后交易也是没有其他影响的。
二手房交易过程中，一般需要承担的税费有增值税，契税，个税等，税率最高的是增值税，但是对于普通住宅来说，购房合同(或网签合同)满三年且房产证发证时间满两年，是可以免增值税的，部分地区的普通住宅的个税也是统一都是 1 个点(有的地方也可以按照差额征收)。按照题主所说的成交价，如果是普通住宅，此次购房以及下次购房，房产证都满两年，那么这个过户价格，都是为了节省交易税费。这个也是俗称的“阴阳合同”。
所以这类情况在日常的房产交易中是很常见的，对后期也是没有影响的。
