关于问题公寓房买的时候 1 平 1 万多，现在跌到 6 千多 1 平，卖还是不卖？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【张九译】的最佳回答：
我来回答你这个问题。
公寓房买的时候是一万，现在只有六千，那大概率你买的位置不怎么样，建议即使止损，马上卖掉。你也许会问为什么。有以下几点原因。
首先，不管买住宅还是商铺还是公寓，你都要知道一个事情，那就是地段是重中之重。三四线城市的公寓就得买市中心黄金地段的，比如火车站，汽车站，或者是夜市附近的。总之人流量大的地方才适合买，一二线城市也一样，这些年很多公寓打着各种高端的包装来收割韭菜，无非就是回报率高，可以托管，不用操心。但实际上这些只有少部分地段非常优越的公寓才能做到。剩下的公寓基本上就是套牢购房者。
其次公寓成交和二次成交税费都非常高，公寓属于商业性质，一般产权为 40 年，贷款只有 10 年时间，而且利率也会在正常的基础上上浮百分之 10 到百分之三十不等。公寓是有房产税的，一般为评估价 14.7%，意思就是如果交易的时候你的公寓价值 100 万，那么光税费就得 14.7 万，这里面包含了 5.6%的增值税，1%的个税，3%的契税，5%的土地出让金，还有 0.1%的印花税，不管是买房者出还是卖房的出，总之交易的成本很高。
最后一点就是公寓缺陷太多，第一基本上不是南北通透，第二大部分没有天然气。第三上不了学区房。
所以如果你的公寓已经降价了，劝你及时止损。早点出手才是最明智的选择
【2】、来自网友【国泰安居】的最佳回答：
在城市中很多人都需要一个居住的地方，也就是说任何人都需要买房，这就是支撑楼市的根本原因，所以房价才会上涨。但有些房子有价值，有些房子真的不能碰，比如公寓。
为什么说公寓不能碰呢？和正常的住宅商品房相比，公寓真的太便宜了。在一线城市，一套房子需要五六百万，但公寓可能只要一两百万。对普通人来说，可能一辈子也买不起一套房子，太贵，首付都付不起，所以很多人都考虑其他的房子，比如公寓，小产权房。现在小产权房不多了，但公寓则是遍地都是，并且公寓也很受欢迎，为什么呢？
很简单，房价太高，公寓勉强能接受。和动则七八十，一百多平的房子相比，公寓面积更小，二三十、四五十有很多，总价便宜，单身或者结婚小两口很轻松就可以一套解决自己的住房问题。并且公寓设计一般都很漂亮，所以公寓似乎从来不缺买房人。但和商品房住宅相比，公寓有一个“致命性”的问题，那就是太不保值了。
前几天看到媒体报道，某全国知名房企云南某项目为了确保去化速度，决定进行内部促销。规定 11 月 5 日到 7 日期间，项目的 LOTF，SOHO 等价格分别为 6000,6500 元/平米。但在这个项目的对外网站上，标价是 10000 元每平米，降幅达到了 40%。
虽然是一套 45 平米的公寓，但价格从 10000 元降价到 6000 元，前期买公寓的业主瞬间亏三四万，很多人难以承受。所以不少人去售楼部维权，要求赔偿，甚至是退房。
这个例子也说明，市场上的公寓保值能力极差，并不适合长期居住的人购买。为什么公寓这么不保持呢？最大的问题就是不适合居住，此外还不能落户。要知道，很多人买房主要为了居住，孩子落户上学，但公寓不能落户和上学，这样很多买房人就不会考虑公寓，这样未来公寓很难找到接盘者，只能出租。
但问题是现在出租的收益率调差了。根据 2020 年统计数据显示，全国 50 个重点城市平均租金收益率仅仅是 2.3%，要知道在国外租金收益率能达到 5%，现在现在租金 2.3%的收益率，还赶不上通货膨胀，连成本都收不回来，除非你资金多，想通过公寓做资产配置。
在现在楼市下行的情况下，普通人买房更要注意，不要轻易地去买公寓，毕竟房价已经不再暴涨，观望一下，总会买房合适的房子，不要盲目去买未来贬值的公寓。
