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二手房市场前景如何?

十万个为什么 空空 2024-3-18 16:48:11 3次浏览

关于问题二手房市场前景如何?一共有 2 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【粮农二代】的最佳回答:

我了解的情况是:遂宁船山区,位置好、环境优美、生活方便、面积适中的二手房还是好卖,容易成交。位置偏僻、环境脏乱差、生活不方便、面积太大的二手房,不好交易,确实有点凉凉了。

在我们 5、6 线城市,有钱人有多套房,炒房客就不知有多少套房了,现在房价高,有钱人不会投资住房,炒房客也不敢炒房,特别是网上流传征收房产税,很多人想在征税前,把多余的房变现,导致二手房成堆出售,可买房的都是刚需,经济状况不好,面积大、价格高的买不起,环境差、设计不合理、利用率低的又瞧不起。况且,这两年房租下降很多,买不如租,导致二手房不好出售。

据一位炒房朋友讲,他手里有 8 套住房,年初开始挂牌销售,价格降了多次,直到今天才卖掉两套房。一套位于老城商务区附近,多层四楼房,面积 140 平米,50 万成交,均价不到 4000 元。另一套位于北门交警队附近,也是多层 7 楼房,面积 180 多平米,56 万成交,均价 3000 元出头。据他讲亏钱了,现在还有 6 套二手房急于变现,但无人问津,弄得他焦头烂额,坐立不安,茶饭不思。

据我所知,今年新开楼盘不再火爆,没有出现开盘就抢空的热闹场面,许多售楼部门可罗雀。实力雄厚的开发商短期内稳得住,等待时机,如果时间长了,估计够呛。实力一般的开发商心急如焚,如坐针毡,有的已经降价或变相降价方式售房,回笼资金。新楼盘房子不好卖,二手房销售市场,不凉凉就奇怪了。

笔者认为,在 5、6 线城市投资房产的时机已经过去了,现在投资住房、商铺收租金,不如存银行大额存单收益高。所以在最近几年,二手房交易萎缩是必然的。建议如果不缺钱,收点租金,弥补损失,如果缺钱急于变现,降价出售是唯一办法。我是粮农二代,一家之言,仅供参考。

【2】、来自网友【楼市探索者】的最佳回答:

我 2016 年 9 月中旬,限购前买了一套房子,买完就挂牌出售了,截止目前,2020 年 12 月初,还没卖掉。

这套房子挂牌已经四年多了,目前还没看到有卖掉的希望。

我买下来的时候,房价加上税费,合计用了 110 万,因为买的是法拍房,起拍价买下来的,算是很便宜了,房子没有户口问题,没有租赁关系问题,楼层也很好,户型也不错,还在市中心,地理位置也不错。

我当时刚刚买下来之后,就挂价出售了,刚刚挂牌就有人想买,出价到 155 万,我没卖,我觉得应该能卖到 170 万,所以又等了一段时间。

就因为这短短几个月的时间,我这套房子的决策就失误了,随后,一直都卖不掉了。

挂价从 170 万,降到 160 万,从 160 万,降到 145 万,现在,我直接降价到 115 万了,已经是亏本价出售了,关键的问题,就是目前还没有卖掉的希望。

现在二手房不是彻底凉凉了,而是两极分化了,冷就冷的要死,热就热的要死。

我的这套房子为什么卖不掉,各方面都还不错,唯一的缺点,就是这套房子没有重点学区,并且属于老破旧的房子。

现在的楼市,没有了刚需,老破旧,远大新,配套不完善等等房子,已经没有市场了。

而我另外的学区房,房价还在一直上涨,还是一房难求的局面。

所以说,二手房市场不是凉凉了,是两极分化的局面,优质房产一房难求,劣质房产有价无市。

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