关于问题为什么开发商明明知道一般小户型好卖，却偏偏都是盖大户型的房子？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【一个体面的小伙子】的最佳回答：
你好，我来尝试回答一下这个问题
开发商知道小户型好卖，为什么要建大户型，问题应该就是这个意思。
首先，小户型好卖，毋庸置疑的，因为现在买房的基本上都是属于刚需客户，小三房，紧凑型的，总价相对于要低一下，首付少一点，月供也少，这个户型的房子，确实好卖，那为什么有些楼盘的房子，除了这种小户型的三房，为什么还有大三房和四房？比如说，正常需求 90 平方的房子，为什么要有 110 平方呢？小区就是刚需户型的小区，为什么还有洋房 120 的或者 110 的面积段呢？
因为现在的开发商拿地的时候，都已经给过指标了，开发商拍的地块上面，都有地块的总价和楼面价，还有容积率等，就是为什么要给这些数据，就是因为这个地块，其实都已经规划好了，按照这个楼面价和容积率去建设这个小区，面积的大小，都是有标准的，不是开发商说的算的，小区的绿化，面积，商业比率等，也是有标准要求的，一个小区的建设，不单单是一个开发企业，同时还需要政策的支持，不是开发商不愿意建设小户型住宅，是他们也是有标准要求的。
一个开发商从拍地到建设再到出售，是需要经过政府部门严格审核的，不然开发商的五证两书一表从哪里来呢？下面补充一下这个方面的知识
房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
所以说，户型的大小，都是有标准要求的，如果不按照标准建设与规划，小区是不给建设的
回答完毕，谢谢，有错误，请指正批评，有遗漏，还望各位大佬补充！
【2】、来自网友【房地产小百科】的最佳回答：
针对为什么开发商明明知道小户型好卖，却偏偏都是盖大户型的房子？这个问题，我的观点如下：
第一，首先我认为这个问题提得相当的好，也有一定的价值，我相信有成千上百万的网友，想知道这个答案，为题主点赞。
第二，之所以房地产开发商名知小户型好卖，还盖大户型卖，我认为主要基于以下主要原因：
A，房地产行业的从业人员或者对房地产有所研究的人士，他都很清楚，房地产有一个核心的指标，那就是“时间成本”。因为房地产项目动不动就投入几千万，甚至几个几十个亿的，它财务成本利息是很高。所以对房地产开发商来说，时间就成本。这也之所以，为什么许多上市的房地产开发公司把这个工期节点扣得很死，如果哪一家子公司，不能按时完成楼盘开发竣工验收交付入住时间节点指标任务，往往总经理都要下台负责。所以回到本题如果做小户型的话，那一套大户型能做成几套小户型，这样的话自然开发实际工期，时间成本会无形拉长，不可预测因素也会增加。
B，本来一套大户型只有一个客服就够了，如果把一套大户型拆分成几个小户型，那本来只要找一个大客户就够，现在的话就要找好几个小客户，增加销售时间成本和难度。
C，其实我们客观的讲，当然这句话有可能引起“公愤”，房地产开发商开发的商品房本来就是为了卖给有钱人。房地产开发商开发大户型房子挣的钱，有可能比拆分成开发几套小户型挣得钱更多。因为大户型更能卖得起价格，溢价会更高。
D，最后一个原因就是房地产开发商的营销策划部，它不是吃素的，它在开发楼盘之前，会对市区各楼盘进行调研，同时大多数房地产开发商前期涉及项目营销定位的时候，都会请市面上专业的营销代理机构进行户型面积配比及营销定位策划。它之所以要推出大户型，可能根据市调市面上大户型成为了一种稀缺的产品，房地产开发商为了填补这个市场空白，所以才推出大户型。
