关于问题买房贷款，“房贷 20 年”和“房贷 30 年”，哪个更划算？为什么？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【财经乐少】的最佳回答：
随着社会的物质生活上涨，房价也开始上涨，在过去大多数人还可以全款买房，在现在全款买房的人已经少之又少，除了资金的原因之外，还有人们也意识到买房贷款的好处，同时房子变得必不可少。
那么，买房贷款的时候，选择房贷 20 年和房贷 30 年哪个更划算一点呢？可以先看看下图。
一个很简单的例子，就可以对比出贷款 20 年和 30 年的差距，假如买房者买一套房子价值 200 万，首付 60 万，都是用等额本息的方式去偿还，按照基准利率 4.9%计算，一共贷款 140 万，最终得出总利息贷款 20 年为 798932 元，总利息贷款 30 年为 1274862.67 元。
除了还款年期之外，还有还款方式的不同都会导致最终利息的不同，其实总结来说，贷款期限越长，需要还款的利息越多，而且选择用等额本息的方式还款会比等额本金的方式高，不过选择 20 年贷款和 30 年贷款是看个人的收入水平和还款能力，虽然贷款 20 年总利息比贷款 30 年低，但是贷款 20 年的每月还款利息比贷款 30 年高。
有的人认为贷款 20 年的利息低，是比较划算的，不过我个人认为贷款 30 年是划算一点，除了每月还款比较少之外，还需要考虑一下 30 年的通货膨胀，起码未来 10 年后的通货膨胀，当货币贬值的时候，我们的房贷也会贬值，因此我们需要还款的资金会相对变少的，贷款时间越长这个效果越明显，因此贷款 30 年比贷款 20 年划算，而且等额本息比等额本金划算。
【2】、来自网友【房产有点意思】的最佳回答：
购买房子需要贷款，现在的人并不陌生，因为购买房子当中有 98%的人都是选择银行贷款的，而选择贷款的年限就是成为了人们心中纠结的一个问题，怎么样贷款才是为最划算的。
贷款购买房子可以解决我们目前所需要解决的问题，你要考虑到贷款，肯定是付出最少的成本，获取最大的利益。
一：房贷的的利息对比。
例如我们贷款 100 万，利率为还是标准的 4.9%房贷利率计算，选择 20 年和 30 年的还款方式固然是不一样的，在房屋的还款方式当中，
有分等额本金和等额本息。
等额本息，20 年的还款每个月月供为 6544 元，房款 20 年，总共需要支付利息为 57 万，总还款金额为 157 万元。
等额本金，20 年的还款月供每个月逐渐下降，18 元首月供楼为 8250 元，在 20 年后最后一个月还款方式为 4183 元，总房贷利息为 49.2 万元，总还款金额为 149.2 万元。
等额本息，30 年的还款每个月月供为 5307 元，房贷 30 年总共需要支付利息为 91 万元，总还款金额为 191 万元。
等额本金，30 年的还款月供每月逐渐下降 11 元，首月月供为 6861 元，在 30 年后最后一个月的还款金额为 2789 元，总房贷利息为 73.7 万，原总还款金额 173.7 万元。
20 年和 30 年的房贷中对比等额本金和等额本息，20 年的等额本金，还款总额都是最少的，仅为 149.2 万元，考虑这种还款方式，必须是没有月供压力的前提下来选择。
二：货币贬值情况考虑，哪个更为合算？
通货膨胀是无形之中把我们的金钱一点一点吞食掉也是变相的把我们的人民币贬值了。
国家统计局数据中心是 19 86 年到 2020 年中国通货膨胀率为 5.12%，
简单的举一个例子就是 1986 年的 100 块钱相当于 2020 年 494.12 元的价值所在。
34 年的时间我们的货币贬值了，基本上超过 5 倍，你这种方式持续下去，我们 30 年后的 100 万就等于现在的 20 万的价值存在着，即便你 30 年后最高的方法计算，
191 万也是相当于现在价值，差不多 40 万的金钱。
除了货币贬值之外我们也要考虑到一件事情，就是生活成本，2009 年我国的 m2 货币发行量为 60.6 万亿元，到 2019 年我们的货币发行量已经突破 200 万亿元，近 11 年的时间我们的生活成本提高 3.33 倍。
站在通货膨胀的角度考虑，我们是选择等额本息，30 年的还款方式是最为划算的，因为毕竟 30 年后的金钱相当于今天的金钱相差了 5 倍。
三：从生意的角度去考虑贷款哪个更划算。
在房贷这方面站在生意人的角度去思考，房贷是我们普通人一生之中贷款金额最大，时间最长利息最低的利息金额，肯定是选择时间越长越好。
毕竟贷款时间越长，我们的还款压力就越少，就有多余的资金，可以做其他理财产品，如果理财产品做得好的话，基本上可以抵掉每个月的利息。
2020 年 3 月份我国 LPR 利率正式实施，2019 年到 2020 年 4 月份下调超过 20 个基准点，目前国内 5 年期以上的贷款利率为 4.65%。
在未来的发展中利率将会越来越低，
日本的房贷利率为 1.41%，德国的房贷利率为 1.89%，我国台湾的房贷利率为 1.92%，在此看来未来我国的房贷利率将会越来越少。
四：总结
对于 20 年和 30 年的选择方式，主要是从我们自己思考的角度上去观看，如果是单纯为了利息的话，就决然是考虑到 20 年更为划算，如果考虑到以后的人民币贬值和利率下调的情况，选择 30 年是更为划算的。
选择 30 年，除了我们的供房压力少之外，还有的就是有充足的资金去做其他生意上的投资，这是我们以投资的回报来抵掉利息。
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