房子产权是70年，是不是相当于我花了几百万租了七十年的房子？

关于问题房子产权是 70 年，是不是相当于我花了几百万租了七十年的房子？一共有 2 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【雨点带清风】的最佳回答：

对于这个疑问，自己之前也不怎么明白，花了几十万买的房子，70 年后就没有了，等于自己花钱租屋住，后来，看了相关政策，询问了有关专业人士才明白，原来大多数人都理解错了。

其实，70 年产权是指土地的使用权，从开发商获得土地开发使用权那天算起，这块地的使用权限只有 70 年，那么，逾期后怎么办，有人担心房子是不是要拆了，其实不是，只要不是危房，这栋楼就算到了 70 年期限也不会拆，房子还是自己的，这一点请大家放心。

大家看一下新颁发的不动产证就会明白，其实，不动产证里面有两部分内容，一个是土地 70 年使用权限，另一个是房屋的产权是永久的，也许有些人还是不明白，土地证只有 70 年使用权，而房屋产权是永久的，这不是自相矛盾吗，其实，看似矛盾，但只要弄明白就不矛盾了。

土地使用权虽然到了 70 年期限，如果不是危房，不是国家非必要征收，只需开发商重新向国家缴交土地出让金，土地使用权就会继续有效，但是，这笔钱并不是开发商出，而是整栋楼的业主，按面积分摊，例如，这栋楼的占地面积，绿化面积，需要向国家缴交 500 万出让金，那么，就按这栋楼的实际面积分摊这笔钱，假如，这栋楼有 10000 平方的面积，那么每平方需要承担土地出转金 500 元，如果你的房子是一百平方，就需要交付五万元。

70 年期满后的土地使用出让金，不会有第一次多，因为政府会考虎到民生利益，其实，当初开发商拿到的土地，交的费用每平方算下来也不高，但为什么买的房子那么贵呢，它是包含了人工费，材料费，以及赢利的部分在里面，层层叠加，所以才卖那么贵。

说是房子 70 年使用权，其实，老百姓从买房那天起并不能使用 70 年，因为开发商拿到土地后，还要规划，筹备等工作，有的楼盘建好最快一两年，有的烂尾工程三五年，十年八年建好也不一定，所以，其实老百姓买到的房，实际上使用权是缩水的，有 60 多年就不错了。

也许有人说，到了 70 年，自己没有钱交续约的土地出让金怎么办，那开发商只好收回去再卖给别人，所得的房款除了房子缴交土地出让金和其它费用外，剩余部分才结算给原房主。