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住联排别墅是一种什么样的体验?

十万个为什么 空空 2024-3-24 10:13:17 2次浏览

关于问题住联排别墅是一种什么样的体验?一共有 2 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【2022 面包很重要】的最佳回答:

这种问题只有亲身居住过的人,才有发言权。因为没有长期的居住生活体验,有些深层次的问题是发现不了的。

我是 2016 年入住碧桂园双拼别墅,至今 6 年时间。先说说优点吧!

首先,有天有地,独门独户,私密空间照顾得很好。

双拼别墅仅次于独栋别墅,只有一面共墙,其余三面的空间都足够宽敞,也不存在上下楼之间的相互影响。还记得原来我住楼梯房 6 楼时,有次 5 楼起火,虽扑灭及时,但还是把我家窗户玻璃烧裂了。

像我现在住的双拼建筑面积 200 平,三层,前院后院加车库总面积还有 120 平。你完全可以根据自己的喜好在院子里养宠物,栽花弄草,种果树,建鱼池,这些空间上的体验是住楼房享受不到的。

其次,双拼别墅的功能性非常强。

一楼就是会客交友区,二楼就是主人生活区,三楼就是小孩的天地。功能分得很清楚,相互之间干扰很小。厕所 3 个,浴室 2 个,再也不会出现排队拥挤的情形,想用多久就用多久,很好地提升了生活体验。

最后,邻里之间和谐,人员素质都比较高。

高层楼房住户多,鱼龙混杂,相互之间影响程度较大。别墅区相对而言人员素质较高,自我约束能力较强。像现在周边邻居有企业老板、医生、老师、律师、公务员等等,相处起来比较愉快。

也谈谈缺点,就是面积大,难搞卫生。还有就是楼层多,跑上跑下次数多。年纪不大还不觉得,到了六十岁肯定是个问题。

【2】、来自网友【贵阳小数据】的最佳回答:

身边很多朋友,都是从联排别墅,搬回到市区大平层的,很多人,甚至花了大几十万甚至上百万的装修经费在联排别墅上,最终都还是搬回了市区平层。

联排别墅其实只能算是别墅里面的下限产品,就好像围城一样,没住过的想住进来,住过的很多人想搬出去。

需要明确的一点是,联排别墅之所以有它的市场空间,主要还是因为独栋、双拼这些类型的别墅稀少,而且价格贵,并不是因为大家喜欢联排别墅这种物业类型。

也就是说,买它只是作为独栋别墅的一个“平替”版,并不是因为联排的产品力,而是市场价格参照系的一个空白。

当未来某一天,独栋别墅变得不那么稀缺,而且价格没那么贵的时候,我相信大部分人,还是会选择独栋、双拼,而不会选择联排、合院。

下面简单谈一下住联排别墅的真实体验感:

1、空间使用效率、频繁上下楼梯

很多联排别墅,用地都没有那么阔绰,所以开发商在设计户型和院子的时候,都会很吝啬室内面积,为了保证还有一部分面积匀出来作为花园。

一般来说,如果花园和室内面积比例达不到 6:4 的标准,花园的用途和功能就会很受限。

但是,要达到这个比例标准,就要无限缩小室内建筑面积,会导致空间比较局促,虽然楼层多,但是每一层都格外拥挤。

一套建面 300 平的大平层,和一套实得面积 300 平联排别墅,居住体验是有云泥之别的,300 平大平层到处都是空间感,而实得面积 300 平的联排别墅,虽然房间多,但都是分布在各个层的,需要频繁上下楼梯,空间的使用率实际上并不高。

2、对视感、隐私缺失

联排别墅基本上和邻居的房子也就一墙之隔,中间户的还要和隔壁两户邻居相邻,边户的也至少有一面墙要和邻居共用。

如果公共过道没那么宽敞,那种对面就是邻居家的“对视感”是非常强烈而真实存在的,你在自家院子里,甚至露台上,做任何事,都像是在和邻居分享。

大白天室内的窗帘也不敢拉开,因为怕隐私被邻居一眼看光,只能在采光和隐私之间残忍的权衡舍弃。

3、卫生打扫很麻烦

市面上基本上还没有那种能够自动上下楼梯的扫地机器人,都是只能在一层的空间内作业,联排别墅的犄角旮旯又比较多,卫生打扫是一个很大的问题,为了安全和隐私,又不好经常请陌生人来做家政。

如果是大平层就不一样,两三千的扫地机器人就能解决大部分的烦恼。

4、装修很贵,沉没成本高

很多人买联排别墅可能只花了两三百万,但是装修光硬装部分投进去 100 万了,都还基本上看不出啥效果来,更别提软装了,要么就只能穷装,装不出轻奢的效果,就只能像农民房一样。

有的光是一个电梯、楼梯还有系统门窗,都要大几十万才 hold 得住,这些钱,用于大平层全屋预算都绰绰有余了,花的冤枉钱特别多。

最重要的是,将来如果想把联排卖出去,这部分装修成本大概率都是要打水漂的,沉没成本太高了,别墅装修市场的水是很深的。

一般点的家底,买得起别墅,但迟迟不住进去,装修的投入很高、后期水电费、物业费的持有成本也很高,都是买的起住不起,最后只能空置,及时止损不再投入,最终是浪费了。

所以,联排别墅并不适合大部分普通中产家庭,最好不要盲目做决定,有可能,这套房子会成为拖累你家庭财务状况、不断侵蚀现金流的的负资产。

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