在购房过程中，许多人都遇到了“面积之谜”，即购房时签订的合同面积与房屋实际面积可能存在较大差异。本文将从合同面积和实际面积的定义入手，分析造成差异的原因，并提出一些应对策略。
什么是合同面积和实际面积？
合同面积，简单来说就是购房合同中约定的房屋使用面积。而实际面积则是指房屋实际占地面积，包括建筑面积、公摊面积以及其他附属面积。建筑面积是指房屋内部实际可使用的面积，不包括阳台、厨房、卫生间等附属空间。公摊面积则是指在小区内共用的部分，包括电梯、走廊、楼道等。
造成合同面积和实际面积差异的原因有哪些？
造成合同面积和实际面积差异的原因有很多，其中一些比较常见的原因包括：
1. 测绘标准不同。在不同地区和不同开发商之间，测绘标准可能存在差异。例如，有的开发商使用的是建筑面积作为合同面积，而有些则使用的是套内面积。
2. 公摊面积计算方式不同。公摊面积的计算方式也可能存在差异。例如，在一些小区中，公摊面积会按照房屋实际面积计算，而在另一些小区中，则按照建筑面积计算。
3. 装修情况不同。房屋装修情况对实际面积也有影响。例如，有的房屋装修后，阳台或者走廊等附属空间被封闭，这样就会增加实际可用面积。
如何应对合同面积和实际面积差异？
如果发现购房合同面积与实际面积存在较大差异，可以采取以下措施：
1. 了解相关政策法规。购房者可以了解相关政策法规，例如《商品房销售管理办法》和《房屋交付使用质量标准》，以便了解自己的权益和应该如何维权。
2. 与开发商进行沟通。如果发现合同面积和实际面积存在差异，可以与开发商进行沟通。如果是误差在合理范围内，双方可以协商解决；如果是恶意欺诈行为，则可以通过法律途径解决。
3. 选购品质有保障的房源。选购品质有保障的房源也能够降低购房者的风险。例如，在购买新房时，
