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为什么有人说聪明人都买小户型不买大户型?

十万个为什么 空空 2024-3-22 02:11:12 2次浏览

关于问题为什么有人说聪明人都买小户型不买大户型?一共有 2 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【小悦聊车】的最佳回答:

我买的就是大户型,现在很后悔,想卖都卖不掉,难怪聪明人都抢着买小户型,奉劝想要买房的人,买房子越小越好。

我当初买房子的时候,看好了一个 89 平米的户型,各方面都挺满意的,所以早早就交了 2 万的定金,就等开盘的时候选房了,不过销售告诉我排号的人特别多,特别是我看上的这个小户型,几乎都是奔着这个户型来的,让我做好心理准备,不一定能轮到我,当时我还以为是销售危言耸听呢,我拿着钱来买,怎么可能都买不到,房子也没有那么好卖吧,就没有放在心上。

先来说说为什么我要买这个 89 平米的户型,因为当时销售说还没有确定房价,只有一个大概的价格,一平米 1 万 2 左右,总价是 106.8 万,我自己当时手里有 30 万,剩下的钱本来是准备贷款的但是父母不同意,说贷款太亏了,不如全款,他们给我凑了一些,然后又把家里的老房子卖了,这才差不多够了。

结果到了开盘的时候,人真的特别多,我好半天才挤进去,怪不得销售说这房子抢手,然后就是等着摇号进去选房,我就一直这么等着,运气还算不错,大概等了几十号以后就轮到我了,但是我一进去就傻眼了,我想买的小户型几乎已经都被选走了,还剩下几个也都是不好的楼层,6 层以下,还有什么 8 层,14 层,18 层,顶层这些,这几个楼层我一个都看不上。

可是我一数就感觉不对劲,明明之前才进来 30 多个人,但是已经有至少 100 套房子被选走了,这不是明摆着忽悠人,有暗箱操作么?我就找来销售问他怎么回事,当时我挺生气,说话的声音很大,不少后面等着买房的人都往我这看。

销售一进来就把我拉到一边,说让我小声点,然后说确实没有这么多人选房子,但是这些好户型已经卖了也是真的,在哪里 都是这样,有销售自己买的,还有领导的关系,他们早就已经买走了。

听他这么说我更生气了,都是花钱买房子,凭什么我就要选不好的楼层,既然都是关系买,那还摇号干什么,我差点就跑出去告诉其他人摇号是摆样子了。

销售可能也是怕我曝光他们,就问我想买哪个,问我那几个不好的楼层行不行,如果愿意,可以再送我点什么小电器,真是开玩笑,我这么多钱都花了,怎么可能在乎这点小钱。

看我不愿意,销售继续说,小户型虽然没有好楼层了,但是大户型还没开始卖,我可以随便挑,而且可以给我一个很低的价格,虽然大户型不是我愿意买的,但是他说价格很低,我还有点心动,我就问他能便宜多少。

销售告诉我,大户型可以 10000 卖给我,但是只能是 130 平米那个户型的,一平米足足省了 3000,说实话我还有点心动,但是便宜归便宜,还是超了我的预算,销售就让我贷款,还说这么便宜的房子也就是我赶上了,不然认识领导都没用,还让我快点决定。

我当时头脑一热,以为自己占了什么大便宜,就办了贷款,买了 130 平米的大户型,销售还叮嘱我从来没有这么低的价格卖过,让我不要告诉别人,我还有点沾沾自喜。

后来遇到一个朋友,他买了好几年房子,我就和他说了自己买房子的经历,还说自己占了大便宜,没想到朋友一下就笑了,还说我真是太单纯了,被销售忽悠了都不知道,我就问他为什么这么说。

朋友告诉我,现在房子哪有那么好卖,我买的那个楼盘他知道,开盘的时候那么多人其实都是找来的拖,一个人一天 100 还管饭,就是为了看上去显得抢手,不然你们也不会那么着急买。

至于小户型的房子有被预定的,但是肯定也没有卖完,卖房子的销售都是这样,先卖不好的楼层,最后再卖好楼层,说不定最后还能涨价卖掉。

朋友说如果我坚持要买小户型,销售最后肯定还会卖给你的,毕竟房子总得有人买,谁让你一听大户型便宜就动摇了,掉进了销售给你挖的坑里。

而且你其实也没有占到什么便宜,大户型本来就便宜,单价低也是正常的,几乎所有的楼盘,都是小户型最抢手,大户型一直到交房说不定都卖不完,你开盘就买走了,销售还得感谢你呢。

听他这么说我差点没气晕了,不过朋友也劝我,我买的价格还算合理,就当是自己交了学费了,早知道买房之前我就该问问朋友了,不然也不会被坑,不过现在木已成舟,只能自认倒霉了。

但是住进去我才发现,自己真的是买错了,还是小户型更好,下面我就根据自己的实际体验说说为什么要买小户型,不买大户型。

买大户型压力太大

如果当初我买的是小户型的话,我完全可以全款,但是现在只能是贷款了,130 平米的房子总价 130 万,我想着反正要贷款了,不如首付百分之三十就算了,剩下的钱还可以还给父母,毕竟那也是他们的养老钱,都被我拿起买房子,我还有点于心不忍,为了这个事,父母还和我生气了,说我自作主张贷款,还说以后有我后悔的时候,果然他们没说错,我就是后悔了。

再接着说房贷,首付了 40 万左右 ,剩下的 90 万是贷款,那会我买房子的时候利率还挺高,是 5.63%,贷款 30 年算下来每个月要还 5183,我那会工资一个月七八千,我觉得自己还是能还的起的,虽然剩下不多了,但是省省应该也够了。

谁知道自从开始还贷款,我就觉得压力越来越大了,一个月剩下的 2000 来块我只能算计着花,根本就不敢乱花了,以前大手大脚习惯了,一下没钱了,还真的难受,从前很少回家做饭吃,都是在外面和朋友吃吃喝喝,结果现在经常回父母家蹭饭,就是为了省点钱。

就我剩下那点钱,每个月还得给车加油,我还挺倒霉,自从买了房以后,油价是一天比一天贵,在这么下去,我估计就只能卖车坐公交了。

不过那会虽然过得紧张一点,还算能还得起贷款,谁知道后来因为一些原因,我工资降了不少,当时也不敢辞职,现在找个工作太难了,一个月工资从以前的 7000 多,成了现在的不到 5000,这么一来我就连房贷都还不起了。

而且大户型的房子不仅仅是房贷还不起,而且住也住不起,我给大家算笔账,首先是物业费,130 平米,一平米 2.8,一年下来就是 4368。

然后是暖气费,一平米 3.6,一年 2340。

还有最头疼的就是停车了,小区附近没有停车的地方,只能停在地库里,但是地库只卖不租,一个车位就是 18 万,本来我都还不上房贷了,哪里还有钱去买车位,后来实在没有办法,只能一年 6000,从买了车位的业主手里租了一个,可是人家说了,只能租给我一年的时间,以后人家自己还得用,过了一年真不知道该怎么办了。

如果我当初买了小户型,根本就不用担心这些问题,后悔没听父母的,全款买多好,就算工资降了也不用担心还不上房贷,而且现在房贷利率越来越低,我也算买在了山顶上,总是各种不划算。

所以说,买房子一定不要买大户型,压力真的也太大,也太费钱了。

房子公摊大,越大的户型越吃亏

这个 130 平米的房子名义上是大户型,但是我觉得一点也不大,还没有我原来住得老房子 100 平米的大,公摊实在是太大了,买房的时候说有 25%左右,实际上比这个大多了,我自己特意量过家里的面积,根本就达不到 97 平米,后来别人告诉我,实际面积还要减去家里所有的墙体,最后能剩下 90 就算不错了。

其实看似房子大,其实就是个 90 平米的房子,虽然比小户型多了一个卫生间和卧室,但是我一个卫生间就足够了,两个卫生间装修还得多花钱,主卧的卫生间也不怎么用,完全就是浪费。

这么算下来,还是小户型更划算,虽然一样有公摊大,但是毕竟总价低,空间也够我用了,买的房子面积越大,公摊的面积也就越大,多花的钱也就越多。

所以说,还是小户型更划算,性价比更高,大户型其实就是割韭菜。

大户型装修更费钱

大户型装修也是一个不小的开支,本来我贷款买房就没什么钱了,装修的时候就更傻眼了,我还以为几万块就够了,结果找了装修公司一看,至少也得 15 万,还不算家具和电器什么的。

单单是多了一个卫生间和卧室,就多花三四万,卫生间本来造价就不低,各种洁具和电器,多的那个卧室面积不大,只能做成榻榻米,也得花至少一万。

难怪有人说白送你个别墅你都不一定敢要,真的是这样,买得起装不起,更住不起,装修可比房子贵多了。

大户型也是这样,装修实在太贵了,还不敢用不好的材料,毕竟是要自己住的,最后没有办法,我装修的钱还得靠借才行。

写在最后

除了上面说的三点,其实大户型还有两个缺点,一个是打扫浪费时间,全家打扫一下至少也得一个小时以上,真的很麻烦。

还有一个就是不保值,想卖的时候很难出手,因为有钱人不会买二手房,买二手房的都是图便宜,大户型虽然单价低一些,但是总计不低,大部分人根本买不起,想要卖出去,只能靠降价,这样下来赔得就更多了,不想赔钱只能自己接着住。

所以如果你买了大户型,后期很难出手,只能砸手里了,不像小户型总价低,好出手,因此,聪明人才会只买小户型,保值,总价还低,其实小户型房子完全够住,没必要买大的。

【2】、来自网友【房微言】的最佳回答:

“买小不买大”是不是属于聪明人所为,各人见仁见智,但有四种人确实是“房有独钟”,特别偏爱小户型住宅。

1.

投资客

小户型可以说是投资客的至爱

一方面,投资门槛低,风险低

。40-60 平方左右的单间或一房一厅,总价远低于大户型,投入成本低,即使楼市变低迷,也不至于象大户型因被套牢出现资金紧张,损失惨重。

另一方面,回报率高,易转让

。其一出租回报率高于中大户型,以我目前所在三线城市为例,60 平方一房一厅总价 78 万,月租金约 2000 元,年回报率约 3.1%,130 平方房价 144 万,租金 3000 元,年回报率约 2.5%。

其二转让回报率高于大户型,以 60 平分为例,单价上浮 1000 元,总价才增加 6 万,金额不大,客户抗拒度相对低,转让时买家出手也比较爽快;而 130 平方大户型,升 800 元,即已升 10 多万,客户就会感觉贵了,转让速度相对也慢。

2.

年青购房者

小户型非常适合年青人过渡性居住。

我公司一外地同事,不想租房,在家人的支助下,供了一套一房一厅。她的想法:这样不用到处租房,搬来搬去,而且居住环境和心理感觉是租房不可比拟的,以后手头有一定的积蓄后,再以小的房款换大房的首期或租出去补贴月供。一个蛮有想法的小姑娘。

3.

老年购房者

小户型是老人家养老居住首选。

陈伯就一个例子,他原来的户型为 120 多平方的三房两厅,楼龄才 6 年,名校学区。他儿子结婚前,陈伯两老就买了一套低总价小户型,两个老人家搬出来住,将原房子腾出来给儿子作婚房,将来孙子孙女读书也方便。

用陈伯话说:“两个老人家,面积够住就行,方便搞卫生,关键是两代人有独立的空间,让年青人更自由些”。

4.

为儿女读书而买房的人

小户型学区房是香饽饽

很多人只将学区房作为儿女读书的资格证和一种投资品,居住反而是次要。因而楼层高低.户型优劣等这些并不是购房者最关心的,购房者最关心的是总价,小户型学区房自然比大户型抢手。

综上

小户型总价低,回报率相对大户型高,易租易卖宜居,深受投资客、年轻和年老购房者、为小孩入学而购房的父母们的宠爱,但并不代表聪明人都喜欢小户型,聪明人也会买大平层、大复式和别墅。因为

聪明人之所以聪明,是有自知自明,知道自己的实力,了解自己的需求,买合适自己的房子

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