关于问题小产权房是什么意思，小产权房能买吗？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【日日悦读】的最佳回答：
很多人有个有一个疑问：明知道小产权房不能购买，也难以转手，为啥依然有很多人对小产权房孜孜以求呢？分为 2 种看待：
1、如果在 20 年前购买小产权房，可能是因为买房人不知道这种房子不能买，买房人没有产权意识，不知道小产权房和商品房的差别，误打误撞购买。
2、现在购买小产权房的人，基本上都带有“赌”的成分，他们对小产权房的未来充满信心和良性预期，认为在不久的将来，国家对小产权房将会集中转正，现在低价入手，几年之后成功转正、摇身一变成为商品房，届时房子的价格就会大幅上涨，3000 元/平米购买，10,000 元/平米卖出，能赚多少钱？大家心里都有杆秤。
市场上很多人喜欢买小产权房，那么官方的态度如何呢？
很明显：始终明令禁止购买小产权房，而且不允许小产权房的建设和任何交易行为。但是屡禁不止。官媒人民日报曾多次批评这种现象，在文章《国家禁止小产权房交易，为何屡禁不止》一文中发出了一连串的问号。
为啥难以禁止？笔者认为，现阶段的炒小产权房还是其次的，最根本的是小产权房具有价格优势，1998 年房改之初，全国商品房的价格在 400 元左右，2019 年平均房价超过 9500 元，2020 年即将突破万元大关，涨幅高达 20 倍。2019 年末我国的房价收入比 9.3:1，这还是全国平均水平，一线城市远远超出这个幅度，可以说刚需买房不太容易。
买商品房难度大的同时，小产权房就成为了不少人解决居住问题的新途径，由于小产权房的土地使用不合法，所以无法获得产权证，也就没有任何法律效应，故而出售价格只能维持在较低的阶段（例如城市商品房价格 2 万元，那么同区位的小产权房可能只有 5000 元），所以不少人由于经济能力不足，才通过小产权房的方式实现居住需求。
未来怎么办？
笔者认为只有 2 个解决途径：要么就全面拆除了，因为本身就不合法，要么就有序转正，因为这些房子已经建设，拆掉实属浪费。
未来的小产权房如何解决？小产权房“全面取消”？今后 6 类要拆不可免，如何解决？人民网给出了答案。
人民网曾在《北京将对小产权房分类处理，涉六类房应依法拆除》一文中说到，对于小产权房，帝都开始探索新的处理解决方式，对于 6 类小产权房，是需要拆除的：
小产权房要拆除的 6 类情形是：经检测鉴定，房屋质量达不到国家或城市标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的；土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的；占用土地为一级水源保护区的；占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的；影响土地利用总体规划、城镇规划的；破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外，“其他依法应当拆除的情形”也应拆除。
当然了，同时也指出有 2 类小产权房可以保留不拆除。因为根据法律规定，以下 2 种小产权房的交易行为有效，房子也可以确权。①农村宅基地房产和小产权房的买卖活动在本集体成员内部进行的，具有合法性；②其他集体成员到我们所在集体买房，买受行为得到本集体上级部门认可的，也属于有效交易。
2020 年以来，自然资源部和农业农村部发布《农村宅基地确权工作》，再次重申不允许对小产权房予以确权，更不能进行违规使用土地合法化。可见，小产权房今后短期内转正无望的，如果建设的小产权房不符合城市发展定位，或者影响了城市发展规划，那么无偿拆除这种“违规建筑”也是情理之中的事情。
今后 2 类人很受伤，要早做打算。①囤积小产权房等待升值的人；②误打误撞买到 6 类要拆除之内的小产权房的人。一方面，我们可以明确地看到小产权房的基本方向，由于违规用地、违规建设，所以现在不合法，未来一些年同样不合法，升值无望；另一方面如果真买到了 6 类之内的房子，特别是不符合城市发展定位的房子，那随时也有被拆的可能性。
最后，笔者建议，买房还是首选商品房，更具有保障性。
【2】、来自网友【深圳房产梁生】的最佳回答：
本人从事房产多年，对于小产权房这个概念是比较清楚的。首先小产权房严格来说是国家不支持的，因为土地性质是属于集体性质，所以国家不会收税。然而那些说小产权房都是违章建筑的就不知道是什么用心了，深圳周边的城市小产权房都是占比例百分之七十左右的，一个都是违章打死一船的人。小产权房也是有报建手续的，手续不齐全的才能算是违章，违章建筑是违法的，政府会去拆除，这种是没有赔偿的。另一种是有合法报建手续的小产权房，这种情况政府都是承认合法性的，只是不会支持，拆迁了也是有赔偿的，按照周边商品房 1:1 赔偿。除了某些地方的集体用地自建房会给发红本之外，大部分像农村自建房是没有发红本的，都称之为小产权房，占中国房产的大多数。
现在小产权房的地位也是越来越高了，深圳从 2018 年就开始部分小产权房转正，一些小产权房开始转红本房了，今年 19 年更是开始了小产权房可以落户这个消息，小半部分的小产权房本市户口的可以去公安局办理把户口落在小产权房上，小产权房已经是越来越好了。
总结一下，小产权房也是有正规报建和违建的，正规报建还是占大多数的，不要一棒子打死
