农村自建房全面“叫停”了？还能翻修吗？

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【1】、来自网友【万能菌胶团】的最佳回答：

农村的自建房全面叫停，还能翻修吗？

很多农村人喜欢在自家的宅基地上盖房子，建房子要花很多钱，也要花费时间，但是现在全面叫停，想盖房子是不可能了！虽然农民在宅基地上建房可以申请宅基地，但是需要满足一定的条件。首先需要符合当地的相关法律法规，比如：不占用基本农田。同时要取得建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证等相关资质。其次得经过政府审查同意。然后进行建房之前要先向村里申请审批，如果没有通过审批还不得进行施工建设，甚至还要拆掉原有的房屋。所以说这也是为什么农村自建房不能随意建造的原因。

一、农村宅基地必须按照规划进行建设，不得随意占用耕地

我国的土地政策是不允许随意占用耕地的，但有一些农村人，没有按照国家统一的规划要求来建设房子。有的人就想着自己家有很多地，然后就可以盖房子了。这样就导致了耕地就变少了。因为根据国家土地政策规定以及相关规定。必须按照规划建设宅基地。不能占用耕地修建建筑物，包括房屋、构筑物等。农民建房所占用永久基本农田必须超过一亩一限。如果超出一亩必须重新申请。同时土地使用权不得转让和抵押。另外土地确权之后农民就可以按照规划来建设房屋了。

二、农村村民不得随意占用永久基本农田建房

永久基本农田是指按照一定时期人口和社会发展对粮食的需要，依据人口数量、质量、土地利用状况等指标确定。永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变用途。占用永久基本农田建房的要依法依规拆除，恢复土地原状。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。这条法律规定是为了保证我国粮食安全，防止土地资源过度消耗和浪费，保护农民种植积极性，从根本上遏制耕地面积不断减少和保障粮食安全不力现象发生，维护广大农民的合法权益。

三、如果使用的是耕地建房，那么就不能建楼房，可以盖小一些的房子来安置。

这是一个很好的解决方案，但是在土地资源紧缺的现在，如果耕地面积被大量占用，会影响到耕地使用价值。而且如果再建楼房，也没有地方去建呢！所以这也是为什么现在很多农村地区的楼房都很贵的原因。耕地不允许建设楼房么？并不是所有场合都不可以建造房屋。具体情况要根据土地政策和自身实际来决定。一般在耕地上建房的农村居民居住较多，人口比较多，居住能力强。而土地资源比较稀缺，所以宅基地面积相对也就非常有限了。所以在耕地上建房也是可以的。

四、未经批准建造房屋将会被拆除

除了法律法规之外，还有一些规定也要遵守，比如：如果没有经过审批就进行施工建设，那就会被拆除。首先是需要先去国土资源局进行申请，然后到城市管理行政执法局申请审批并领取《城市建设用地规划许可证》等手续。还需要经过县级人民政府批准，并在《城乡规划许可证》上盖章确认。如果没有经过批准就擅自进行施工的话将会被拆除。另外是有一种无证房屋，即没有取得《建筑工程施工许可证》就擅自进行建设的房屋，其主要情况包括两个方面:1、在农村承包土地上面建房没有经过批准就开始建设;2、在城市周边进行建设房屋使用了一个安全距离就开始建设了这种房屋将会被拆除。除此之外还要有一个《建设工程规划许可证》才能进行建设活动。

五、有历史遗留问题，只能翻建

如今，国家对于农村宅基地上建房有严格的规定，如果有历史遗留问题需要翻建的话，必须先向相关部门申请房屋建设审批，取得相应手续后才可以建房。不符合规定的要拆除。同时，如果你家宅基地上出现了房屋倒塌、土地盐碱化、地质灾害等现象，这些情况一般都属于历史遗留问题。就算是翻建也只会被视为翻建，而对宅基地上正常用途的房屋则不予批准。一旦你在这些方面进行建设的话，那么就属于违法建筑，将会被拆除。而且宅基地上出现了盐碱化等现象的话，是会影响到正常使用和管理的！