新契税法中房屋交易契税如何计算？个人销售房产需要交哪些税？

关于问题新契税法中房屋交易契税如何计算？个人销售房产需要交哪些税？一共有 2 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【沪成信税务师事务所】的最佳回答：

房屋契税征收标准：

90 平米以下的是一个征收标准，90-144 平米之间的是一个标准，144 平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即 3-4%。家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行 3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在 3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。1、房屋契税计算方法：应纳税额=计税依据×税率。2、二手房契税计算方法：应纳税额=二手房税率×房地产评估价。房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。按照现行契税政策规定，面积在 90 平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为 1%；90 平方米以上，144 平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为 1.5%；不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为 3%；非普通住房契税税率为 4%。

销售房产需要交的税：

1，卖房子需要交税，在交易中卖方应该负担的税费包括有营业税、个人所得税、印花税等。其中营业税和个人所得税是所占税费的大头，增值税按照 5%的征收率缴纳，个人所得税，按照房产交易盈利部分的 20%或者房款的 1%来交纳。不过如果是满足了一定购房年限且是唯一住房出让的话，这两个税费可以减免，增值税需要购房满 2 年，个人所得税 5 年。增值税：个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买 2 年以上(含 2 年)的住房对外销售的，免征增值税。

2、个人所得税：对个人转中介费，如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的 1％－3％不等，具体看中介的收费标准。契税，首套房契税：面积≤90 平，契税税率为 1％；面积＞90 平，契税税率为 1．5％。二套房契税：面积≤90 平，契税税率为 1％；面积＞90 平，契税税率为 2％。注意：北京、上海、广州、深圳等 4 个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为 3％。让自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

3、城建税和教育费附加：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加免征，因为计税依据是纳税人转让不动产缴纳的增值税。

4、印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

5、土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

【2】、来自网友【一纸家书】的最佳回答：

您好！

总体来说，契税法出台之后，相较原《契税暂行管理条例》并无明显变化。

房屋交易契税的计算方式

契税针对购房者（或得房者）征收。

《契税法》规定，契税税率为 3-5%，与原暂行条例完全一致，而且在两个文件中都同样提到：各省、自治区、直辖市可根据具体情况在上述范围内自行条件适用税率。

目前各地方普遍实行的都是所谓的“优惠税率”。一般来讲：

1.若通过买卖方式购得房产，根据买方家庭名下有无房产、购得房产的面积，采取不同的契税税率。

若房产面积≤90㎡，税率 1%。
若 90㎡＜房产面积≤144㎡，税率 1.5%。
若房产面积＞144㎡，或购房者家庭名下已有住房，税率 3%。

2.若通过赠与方式获得房产。

契税税率为 3%。

个人出售房产需缴纳哪些税？

个人出售房产，主要涉及到的税种为增值税、个人所得税。

1.增值税

对于售房者而言，若待售房产不“满二”，需要缴纳增值税，税率为 5.6%左右。“满二”情况下，无须缴纳。其中：

若待售房产为售房者当时通过买卖方式获得，则持有年限时间自（房产登记时间，契税完税时间）中较早者开始起算，截至售出时的时长。
若待售房产为售房者通过受赠、或继承方式获得，则持有年限时间自赠与人（或被继承人）购得此房时间起算，而不是售房者接受赠与或继承完毕之时开始起算。

2.个人所得税

若待售房产对于售房者而言不满五或不唯一，则需要缴纳个税。其中：

“满几”计算方式同上。
唯一，指的是售房者家庭在同省份内的商品住房数量。只有一套的，唯一；一套以上的，不唯一。

有关个税税率，因满五唯一与否、待售房产当时的获取方式而有所区别：

满五唯一情况下，无个税（当然，肯定“满二”，也无增值税）。
若不满五唯一，且待售房产当时通过买卖购得，按照普遍实施情况，按照 1%税率征收个税。
若不满五唯一，且待售房产当时通过赠与、或继承方式获得，有两类计算方式：（1）能够核定房产原值的，按照差额 20%征收个税；（2）不能核定房产原值的，按照全额 1%核定征收个税。

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