关于问题请问我把名下的房子卖掉，再去买房，算不算首套房？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【顺德公讲楼市】的最佳回答：
谢谢邀请，如果您已经卖掉了名下所有物业，那么您在重新购买住房时可以被认定为首套房，可以享受首套贷款最低两成的首付和优惠的利率等相关优惠政策（优惠首付政策针对的是非限购区域，因地制宜）。
具体的政策可能会因不同城市和不同时间而有所差异，建议您在购房前咨询当地的房产政策和相关部门，以确保您能够享受相应的优惠政策。
【2】、来自网友【大川说楼市】的最佳回答：
大多数人对于首套房的认定标准是比较模糊的，接下来，我给大家详细说一下：
1、贷款买过一套房，并且银行贷款已经还清了，然后再贷款买房，算首套房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉了，但是在房屋登记系统查询不到房产记录，再贷款买房，算首套房。（由于各地区政策不一样造成的）
3、全款买过一套房，然后贷款买房，算首套房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，但是在房屋登记系统查询不到房产记录，再贷款买房，算首套房。
5、商业贷款购买一套房，但贷款已经还清，还有一套是公积金贷款，已经出售，并且能够提供住房出售证明，再贷款买房，算首套房。
当然，这只是一个大体认定标准，每个城市不一样，具体还要根据购房城市的相关政策来界定。
【3】、来自网友【我是猫咪姐】的最佳回答：
如果你名下的房子是全款购买，没有贷款，银行查不到房贷记录，再买房就算首套。
【4】、来自网友【迷人的鱼尾纹】的最佳回答：
政府认定的首套房是在不动产登记中心房产信息查询系统里申请人名下没有住宅登记记录。你把房子卖掉了，是有记录的，当然不算首套房。但是门面，办公用房，或者车库，是不算住宅的。
【5】、来自网友【一纸家书】的最佳回答：
您好！
不一定。要视当地关于首套房的认定政策而定。
我们首先要明确一个问题：
关于首套房的认定标准。进而再谈题主这种情况定性为首套还是非首套是否有意义
。
关于首套房的认定标准
要注意：首套房，不一定等于唯一住房。
这两者之间的相同之处在于：首套房、唯一住房的共同认定标准之一，是一个家庭成员（包括夫妻、未成年子女三类角色）名下、在同省份之内是否有其他普通商品住宅。
先反过来说：
如果在新购房时，家庭成员任何一人名下有其他普通商品住宅，则首套房与唯一住房的认定是一样的——不算首套房、不算唯一住房
。
但是，如题主这种情况，假定题主名下只有一套房，卖掉了；除题主之外，其他家庭成员（配偶、未成年子女）名下无其他房产，则再行购置必定属于唯一住房。那么，是否认定为首套呢？
不一定。
认定标准在于：
- 如果题主之前的房子为全款购置、卖掉了。此时再行购置新房，算作首套。
- 如果题主之前的房子为贷款购置、卖掉了。此时，假如当地的首套房认定政策是“认贷”——即只要之前有过贷款购房记录，再行购置均视作二套（甚至三套）——则新房不属于首套房；如果当地认定政策是“不认贷”，则新房算作首套房。
首套还是非首套，对购房者有什么影响？
认定为首套还是非首套，对于购房者而言，影响比较大的是贷款购房成本：
- 如果打算全款购置新房，无所谓。定性为首套还是非首套，对于购房者而言影响不大。
- 但是，如果打算贷款购房，此时将产生影响：非首套房的情况下，会导致首付比例大、贷款成本高，即一次性投入、后续持续投入均增加的问题。
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以上就是关于问题【请问我把名下的房子卖掉，再去买房，算不算首套房？】的全部回答，希望能对大家有所帮助，内容收集于网络仅供参考，如要实行请慎重，任何后果与本站无关！
