关于问题房子贷款已经批下来了，还没有过户，卖家突然不卖了，怎么办？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】来自网友【楚雄小伙在昆明】的最佳回答：
你去银行办理房贷，肯定是需要拿房子的产权做抵押的。现在贷款都批下来了，那房子肯定是过户到你名下了。如果这个时候房东想违约，那处理起来是很麻烦的：一是你的房贷谁来帮你一次性还进去，把房产证赎出来？二是再次过户的税费，谁出？三是你的损失（花在看房、买房的时间、精力）怎么赔偿？
房子的产权都是你的了，房东想违约的话，让他去打官司好了。
【2】来自网友【真水无香在日本】的最佳回答：
感谢邀请：卖家签订了房屋买卖合同突然变卦，想违约取消买卖合同。但是按照正常房屋买卖程序来走的话，买家已经交了定金及首付款，因为银行已经出具了同贷书 ，在这种情况下卖家再来违约肯定是得不偿失的。
按照房屋买卖合同约定，违约一方要赔偿守约方双倍定金及房价总额的 20%作为违约金（违约金规定要以双方签订的合同合同为准）另有约定除外。
这是最坏的打算，要走法律程序。但是未到最后一歩，都有争取翻盘的可能性，说不定还有柳暗花明又一村的那一丝可能。我们来具体分析一下，到底是什么原因导致卖家临时破约，有没有回转的可能性。
原因一：家庭原因
有的卖家未经配偶同意，私自出售夫妻共同财产，待夫妻一方发觉之后，要求立即撤销房屋买卖合同。所以在签订房屋买卖合同的时候，一定要注意查看该产权证上的人员数，只要有名字的都需要签字作实。
如果是这种原因导致合同破弃的话，还有挽回的余地。就是给予卖家一定的时间，让其再三考虑清楚，晓之于情动之于理，慢慢做其思想工作。
因为有的卖家学识有限，不懂法，一定要告知其利害关系，让其自己再将房屋买卖合同的违约事项的惩罚细则，查看清楚。促使其正常履行买卖合同，夯实卖家的契约精神。
原因二：有同行从中作梗，唆使业主弃约
如果遇到这种情况的话，肯定是有同行的客户出的价格比题主的价格高很多，一般是高于违约金之后还会有多的剩余，卖家的心态很简单，能赚多一万是一万。
破局的办法只有一个，就是题主以相等的价位享受优先权，但是一般买家是无法接受的，毕竟已经签订买卖合同了，价格都说好了，再来议价的话，很不道德了。我的建议是从中折价与卖家协商，不超过五万元的话，直接就加价。
说心里话，谁碰到这样的事都非常恼火，但是如果确定这套房子值得的话，那就拍板。我作为一名有着十几年投资经验者来说，也被人抬过价，最后多出了三万元才成交。
不过这一切都值得的，买入的房子不到一年就赚了一倍，所以看题主自己了。看好了就下手，二手房不比新房，卖了就很难再找到类似的了。
原因三：卖家置换房屋不成功
有的卖家想改善住房，以小换大。结果一直没有找到合适的房子，要不就是价格不理想，要不就是位置不好。总的来说，就是想买的房子没买到，所以萌生退意，想解除买卖合同。这时候可以建议卖家先租房子住，或者可以留一些保证金，延长交楼时间，给卖家一个过渡期。
结语
以上三点原因最为接近卖家的真实想法，没有人无缘无故拿买卖房子开玩笑的，记住和气生财，不到最后一步，都有反转的可能。最后，我想说，M 房也是缘份，灵物择主，是你的绝对跑不了，不是你的强求不来。
以上方法仅供参考，我是真水无香在日本，大家有关房产的问题均可在评论区留言，我将一一答复。感谢您的支持！
【3】来自网友【一个人的小毛驴】的最佳回答：
没有可能，房子贷款，只有可能过户了，才能贷款，要是自己没钱赎，都是外面金融公司过桥的，银行怎么可能给你犯这个风险，房子不在你名下给你放房贷，还以为十年前啊银行乱七八糟那个年代，现在 21 世纪了，这种问题没有必要讨论了，因为已经没有这种不合规的情况了
【4】来自网友【文兄的看法】的最佳回答：
能怎么办？卖家违约，起诉他，叫他赔偿双倍定金。贷款审批通过你可以不用理会，半年后自动作废。你也不用担心要还贷款月供之类的，因为没有过户到你名下，还没去抵押给银行，所以银行不会放贷款，也不会有月供。就好像你在网上或者银行审批信用卡，审批通过，额度也知道多少，但是信用卡不到你手上或者你不激活，也是相当于没用的。
【5】来自网友【苏州律师府卫华】的最佳回答：
简单。立即起诉并对该房产采取保全措施。要求对方承担违约责任并要求继续履行。
