关于问题已经买了一套房子，现在又想买套二手房，房龄大概有 20 年，以后等拆迁合适不？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【汉史心得】的最佳回答：
谢谢邀请，恰好我还知道一些这方面的情况。买个二手房等着拆迁，看着是比较划算，现在二手老房子比较便宜，以后给你补偿一套商品房，其实这里面复杂的很，不一定就能行。
- 首先，你买的房子有没有证？如果没有证，风险就比较大。这里面的风险主要在以下几个方面：其一，没有证的房子赔付标准是不一样的，不一定就能按别人的标准给你赔，这一点在城中村的房子尤其明显，你不是村里的人，啥问题都解决不了。其二，如果没有证，法律对这一类的买卖不给予认可，也就是说，你和别人签订的协议没有法律效力。这就引起下面的其三，如果真到了拆迁补偿的时候，卖给你房子的人会不会眼红你发财而反悔，或者你的什么手续还得由他来帮你办理，那时候可能你就会很难受。
- 其次，你买的是高层楼房还是多层楼房，或者是板房？一般情况下，政府是没钱实施这一类改造的。一般是由开发商掏钱把这些房子拆掉，然后盖高层把原来的住户安置，再用剩下的地盖房子卖钱收回拆房的钱，修路的钱，修学校的钱，建设小区的钱、盖楼的钱等等。
所以，如果你买的房子是高层楼房，那基本上不用想了，没有开发商会干这个事。如果你买的是多层（5-8 层），如果地段不好，肯干的开发商也不多，赚头不大。如果是板房，那恭喜你，你的房子被改造的几率很大。不过板房一般是没有证的。
- 当然了，也有一类情况，比如说政府要在你这儿规划一个公园，广场，或者要修公路，铁路，那样的话，政府出钱进行拆迁，即使高楼该拆还得拆，那就恭喜你了，中签了。毕竟这个几率是非常小的。
【2】、来自网友【重庆地产视野】的最佳回答：
感谢邀请：
房子的类型特别多，即便是在二手房市场里面，也分为了不同楼龄的房子。
二手房市场里面有次新房，二手房，老房子，待拆迁房等等，很多朋友不知道如何取舍。
因此，仍然有一些朋友在问，已经买了一套房子，现在又想买套二手房，房龄大概有 20 年，以后等拆迁合适吗？
今天我们就一起来聊一聊，楼龄在 20 年的房子有哪些优点？有哪些缺点？买下来等拆迁是否合适？
一，楼龄在 20 年的房子，有哪些优点？有哪些缺点？
想要知道楼龄在 20 年的二手房，买下来等拆迁是否合适，一定要先了解这样的房子，他具备的优点和缺点。
这样我们才能结合楼市的相关政策，以及自己的实际情况进行最明智的取舍，买到相对合适的房子。
因此，我们首先来看一看，楼龄在 20 年的房子有哪些优点？
第 1 个优点，价格便宜。
楼龄在 20 年的房子，被我们归纳为老房子，而老房子的价格往往是比较便宜的。
一般情况下，一个城市里面同区域同板块的房子，会随着楼龄的越来越老，而价格表现越来越低。
第 2 个优点，地段好。
根据我国城市化的进程来看，楼龄在 20 年的房子往往都处于一个城市最先发展的地方，也就是我们常说的市中心。
这样的房子虽然楼龄老，但是地段是非常好的，地段的价值相对较高。
第 3 个优点，工作，生活便利。
楼龄在 20 年的房子，因为地段较好，往往周边的配套比较成熟，不管是工作还是生活都非常的便利。
出门走几步就有大型的商场和生活超市，解决日常的生活需求，甚至上班也可以通过步行抵达。
……
是的，楼龄在 20 年的房子也有着自己的一些优点。
然后，我们再来看一看，楼龄在 20 年的房子有哪些缺点？
第 1 个缺点，建筑质量较差。
建筑水平更新替代的速度非常快，楼龄在 20 年的房子建筑的质量往往是相对比较差的。
不仅可能存在墙面地面裂缝漏水的现象，甚至隔音的效果也非常的差。
第 2 个缺点，居住环境较差。
楼龄这 20 年的老小区，居住的环境一般也要相对较差一些，而且居住的环境也要嘈杂一些。
一是物业管理水平落后，导致小区的环境脏乱差，二是居住的人员复杂，有原住的居民也有社会上的各类租房人群。
第 3 个缺点，安全系数较差。
楼龄这 20 年的老小区，安全的系数也相对较差，这样的老小区很多都没有门卫。
即便是有门卫的，也是请的一些退休的老人做做样子，根本没有起到管理的作用。
也就是无论是租房的人群，原住居民，还是社会上的人群，都可以随随便便进进出出，安全系数相对较差。
第 4 个缺点，停车难。
20 年的老小区停车是非常困难的，早期的建筑没有合理的规划停车位，甚至没有车库。
而随着时代的不断向前发展，大部分的家庭都有汽车，条件好的家庭，甚至不止一辆汽车。
这样的老小区停车非常的困难，他们就只能在小区内乱停乱放，占据了出行的道路。
……
是的，楼龄在 20 年的老小区也有着很多的缺点。
当然，楼龄在 20 年的老小区，还有其他的优点，以及其他的一些缺点，大家不妨结合自己生活的城市看一看。
二，购买楼龄在 20 年左右的老小区，等待拆迁合适吗？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，楼龄在 20 年左右的老小区具备的一些优点和缺点。
身边有一些朋友就要想着，要不然把这样的老小区买下来，等待拆迁获得高额的赔偿。
实际上，结合目前楼市的大环境，以及整体的市场表现来看，我个人并不建议大家购买这种楼龄在 20 年的房子等待拆迁。
第一，棚改政策发生了本质的改变。
我们都知道，这一轮去库存背后最大的推手，可以说就是棚改政策，尤其是三四线城市。
因为，这一轮去库存当中，棚改政策是“拆迁发钱”，把你的房子拆迁过后，按照所在城市的赔偿标准，把钱发放到居民手里面。
因此，让很多朋友觉得，购买这种楼龄在 20 年的老小区就可以等来拆迁获得赔偿。
然而，在 2019 年的时候，棚改政策就发生了本质的改变，不再是拆迁发钱，而是改为了“实物分房”。
也就是说，现在的房子拆迁，由原来的补偿金钱改为了分房给你，把你的房子拆迁过后就给你分一套全新的安置房作为赔偿。
第二，旧城改造不断在推进和加速。
在 2018 年的时候，我国就提出了旧城改造的政策，2019 年很多城市已经经历了一番旧城改造，焕然一新。
而在 2020 年的时候，旧改的力度又开始扩大了，旧改的速度又开始推进了。
如图，和 2019 年相比，今年的旧城改造老小区达到了 3.9 万个，涉及到了 700 万户人家，和 2019 年相比足足的增加了一倍。
最主要的是，这些旧城改造的对象，就是以 2000 年底建成的住宅区为主，也就是楼龄在 20 年左右的老小区。
而旧城改造的目的，并不是将这些老小区拆除赔偿，或者实物分房。而是将这些老小区做一个美化，刷刷外墙，提升城市形象，家装电梯方便居民出行等等。
……
是的，仅仅只看这两个原因也非常明确，楼龄在 20 年左右的老小区，拆迁的机会越来越少。
想要通过购买这样的房子来等待拆迁，获得赔偿的机会也越来越少，购房者一定要引起重视。
三，小结
总的来说，个人并不建议大家去购买楼龄在 20 年的房子等待拆迁，毕竟这样的几率太小了。
市面上还有其他更优质的房子，不仅增值空间更大，流动性更强，变现的能力也是十足。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。
作为购房者，一定要把握三个原则，一是房子的安全性，二是房子的流动性，第三才是房子的收益性。
毕竟，房子涉及到的金额特别大，即便是通过首付+房贷来进行买房，投入的成本也相当大。
所以，在买房的时候，一定要尽量去购买那些具有市场竞争力的房子，保障它的变现能力。
我是
重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
